房子抵押贷款的流程 抵押房产能否买卖

内容来源：房天下

今天来聊聊一篇关于房子抵押贷款的流程 抵押房产能否买卖的文章,现在就为大家来简单介绍下房子抵押贷款的流程 抵押房产能否买卖,希望对各位小伙伴们有所帮助。

房子抵押贷款流程

一、借款准备

当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：

你想要在银行贷多少钱;

你想要贷多长时间;

你有哪些资产(包括有产权证明的房产);

你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度);

你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;

你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的)。

当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。

二、准备材料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途证明等;

若是企业抵押房产，需提供的材料有：营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等(不同的银行有不同的材料提供)。

注意事项：材料尽量一次准备齐全，否者面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批;提前查询好自己的征信与银行流水，有异常项目，提前确定好理由还有依据，避免因为异常项目被拒绝贷款。

三、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。

四、银行立项审批

下面就是最重要的审查阶段了，如果下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。

1.立项

该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。

2.对借款人进行信用等级评估

信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。

3.进行可行性分析

这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。此时银行会对抵押房子进行实地勘察、评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

注意事项：上门拍照时请保持室内整洁，同时确保室号完整。

4.综合判断

检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。

5.进行贷前审查，确定能否贷款。

银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。审批期间，银行后台可能会拨打贷款人本人电话，还有公司电话，需要注意接听。

注意事项：

1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批，(多数银行在放款前可能还会查一次征信记录);

2、关闭防骚扰的手机软件，记得电话一定要接好，也许某个审核电话也是被标记为广告的;

3、交代好公司的人，还有在银行预留的亲属或者朋友的电话，千万别乱讲话(比如欠钱、准备离职什么什么的，猪队友还是很多的);

除了拨打联系人电话核实以为，银行还会进行面签。银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，在面签流程中遇到的问题相对会多一些，需要上心一些。

注意事项：贷款用途，抵押贷款的用途一般就两种，上班族为消费(购买家电、家具、装修等)，企业主是经营，一般为补充流动资金。千万不能是投资或者进入股票(是也不能说)

五、签订借款合同

若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项，《借款合同》自签订之日起即刻有效。

六、办理抵押

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

七、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。

八、银行贷后检查

贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要按照情况选择转账或借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。

九、贷款的收回与延期

贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。

1.银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。

2.借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。

3.对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。

4.借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。

5.若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应该跟银行信贷人员成为朋友。

抵押房产能否买卖

答案是可以。

1、对卖方来说，办理房产抵押贷款后，房屋权属原有人，有权出售房屋。

不过，抵押房产需抵押权人，接受房产抵押的一方同意。如果没经抵押权人同意，那么买卖合同无效，对此造成的第三方损失，需要抵押人赔付。

2、对买方来说，如不介意房屋已抵押，可买已抵押房产。购买已抵押房产，可通过三种方式。

(1)要求房屋人提前偿还贷款，并注销抵押登记后再卖;

(2)办理抵押贷款转移。房屋主无能力偿还贷款，又想买被抵押房屋，可将剩余贷款转到自己名下，当然，这部分金额可从房款里扣除;

(3)如对方无能力还贷款，又不想背负贷款，可考虑找担保公司赎楼。抵押注销后，就可买房。当然，赎楼费用由对方支付。

相信通过房子抵押贷款的流程 抵押房产能否买卖这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。