焦点周报·商品房市场面:入市节奏放缓 11楼盘加推新房源

商品房市场

2020年石家庄市场仅剩4天，房企和项目供应入市节奏有所放缓。第51周尚属12月中旬，当 周9个项目加推新房源，10个项目有新增供应。但属12月下旬的第52周，仅2个项目加推新房源且有新增供应。年底所限，年底前获取预售手续的难度比较大，部分计划“卡位”获取预售手续的项目进行调整。由于2021年农历春节在2月上旬，部分项目将供应节点放在了1月，预计1月石家庄市场还将有新增供应出现。当期“以价换量”以求刺激成交规模依然是房企和项目营销动作的重要表现，但部分项目在完成既定销售任务情况下，收回购房优惠政策，导致部分项目价格恢复正常。更为重要的是，年底前部分项目以价换量力度过于凶猛，对项目利润率有较大影响，势必不能长久。不过，购房优惠政策收回对项目成交价格影响不大，且有新增供应的项目数量减少后，改善需求的选择空间缩小，近期有转入蛰伏趋势。事实证明，近期石家庄市场以价换量代价较大，1月市场秩序将重塑。

根据焦点研究院统计，当期石家庄有11个项目加推新房源，由此形成的商品房有效供应1033套，面积11.54万平方米。上述11个项目在加推新房源当日实现去化243套，综合去化率23%，当期融创臻园壹号、绿城桂语江南项目加推新房源去化超过50%。而在实际交易层面，当期石家庄普通住宅新增供应12.62万平方米，其中86%集中在第51周；成交31.75万平方米。与之相比，公寓市场出现震荡，当期连续两周无新增供应，成交18381平方米，成交价格则在1万元/平方米上下震荡。此外，当期别墅成交16套，面积4015平方米；写字楼成交31套，面积3066平方米；商铺成交2套，面积200平方米。

第51周

第52周

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执笔：樊晓璐、张泽康

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