近年来长沙坚持房住不炒 房价收入比保持在6.4左右

从遏制房价过快上涨，到稳定房地产市场，可以说从调控的角度已经取得了不小的成绩，这一切都归功于对房子是用来住的不是用来炒的这个定位的执着坚持。

虽然现在全国房地产市场基本上处在稳定状态，但也不排除依然有个别城市或区域表现火爆，与稳定的目标有距离。怎么办?是意识不到政策的坚定性吗?还是想不出稳定房价的办法?

控房价真的那么难?

前几天，住建部印发工作简报，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

12月3日，长沙市住建局官网也刊载了名为《住建部推介长沙房地产市场调控经验做法》的文章，可以看出住建部给长沙的是一份荣耀，但我们应该从长沙能学到什么呢?有什么可值得学习的呢?

国家统计局长沙调查队《2020年前三季度长沙民生调查报告》称，近年来，长沙坚持“房住不炒”，房价收入比保持在6.4左右，为全国35个主要城市最低。针对目前房价感受，99.24%被访者认为长沙房价调控成效较好。长沙11月新房均价8886元/㎡，江西南昌12678/㎡，湖北武汉13017/㎡，浙江嘉兴12737/㎡。

我们可以看《全国50城房价收入比研究》榜单显示，深圳以35.2的比值排在首位，意味着在深圳要35.2年才能攒够买房钱，而长沙只要6.4年。在榜单中，长沙也是唯一个比值低于7的城市。这就是长沙的成绩，这就是长沙值得学习的地方。

据报道，11月份的时候，东莞市住建局专程到长沙调研学习房地产调控经验，“长沙市在落实‘房住不炒’、‘一城一策’方面创造了独特的经验，有效地保持了房价稳定，值得我们多方面借鉴学习。”

长沙并非第一个来主动学习的。

我今年早些时候写过一篇文章，《为何全国楼市都在学长沙?》文章中表示，7月25日，长沙市“长沙发布”援引网友的话称，大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。7月8号，深圳市住建局考察组就到长沙，对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。7月15日，深圳市升级地产调控措施，被外界称为“全面对标”长沙。

实际上，除了深圳，也有诸如东莞、杭州、郑州、南京等城市升级调控，基本上也跟长沙模式类似，由此不难看出，长沙已经不仅仅是孤立的，也不是过去只是老百姓(603883,股吧)叫好的城市，而是成为官方指定的，全国都在效仿的模范。

回顾这几年，长沙应该是直接将“反炒房”作为打击目标的第一个城市，你或许依稀记得，2018年6月，《湖南日报》连发4篇评论文章狠批长沙地产：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”

喊口号谁都会，我们也见过太多太多，但是能真正把打击炒房控房价做到实处并见成效的却不多，可以说从那一刻起，长沙真的是说出的话，砸出的坑，见真章了。

我经常说，控房价真的不难，难的是你有没有认识到控房价的意义和重要性，如果只是为了应付上边，那你永远做不到百姓心里去。这搁以前，很多地方对房地产过度依赖，就连炒房者自己都不信你会真的管控，所以，当市场有一点稳定的时候，他们坚信地方比开发商更着急。

于是，地方也是打一下，动一下，不打就不动。这就是很多地方的态度，你让我调我就调，只求自保。

但是你要知道，这种东西是需要自觉的，是需要主观能动性的。

长沙是怎么做到的?当长沙意识到“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大决斗”问题时，那么在我看来，解决问题就不再是多么难的事。因为只要你从内心里想去做，就一定有办法。长沙打出调控组合拳，限购、限地价、限售价、限“离婚”、土地拍卖熔断、摇号等各种措施纷纷出台，被称为“最严调控”。

过去，供需矛盾被太多人滥用了。因为这本身就是个伪命题，书本上的确是这样说的，房价由房子价值决定，价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨。

很多人极力发挥供需矛盾的效果，极大放大了供需矛盾，这个矛盾在很长一段时间是客观存在的，这就为房价上涨创造了永动力，但是你要知道，当他们得到好处后，即使供需平衡了，他们也要故意去打破这种平衡，故意制造供需矛盾，永远让它供不应求。

这就是炒房存在的最大漏洞。因为炒房者面对多大的供给都可以消化掉，供给多少都不会满足需求。也就为房价上涨找到了充足的理由。

所以，我想说，大家都去学习长沙，不是走过场，而是应该去学真谛，学精神，学思维，学观念，学意识，要我说，其他的不用学，只要你自认为需要控制房价、打击炒房、摆脱土地财政思维那就很简单，虽然摆脱的过程很痛苦，但是一定会有成效。

炒房分大炒房和小炒房，如果是地方不放弃对土地财政的依赖，那就是大炒房，要想遏制炒房，要从自我做起，这也是防止开发商抓住这一点不放松。

那么一看，很多地方光靠供给是不够的，但供给肯定是第一必要的。之所以看出长沙的成果，是因为它并非由来如此，房价也曾经高过。以前几乎到了无房可卖的地步。

湖南省住建厅明确要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在“12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。

到现在，长沙的供给还是比较充足的，据统计，2020年12月，长沙共有18宗经营性用地挂牌截止，总出让面积85.3万方。如果其他方面多做好，供给上得去，房价就下得来。如果不打击炒房，供给根本起不了作用。

这就是全国需要向长沙学习的，打击炒房和供给要协调好，共同发力，忽略了哪一方面都不太可能完成调控目的。

一些大城市高房价的问题固然难以彻底解决，但是当很多城市摒弃“房价上涨越快越骄傲”的传统思维时，大多数城市的房价都能稳定，老百姓也都能够感受到幸福的获得感。