根据新报告显示未来几个月房价将保持疲软

OrangeTee&Tie表示，鉴于不断发展的当前局势和即将到来的宏观经济危机，新加坡房地产市场的未来仍然不确定，并且可能需要一段时间才能完全恢复。

市区重建局(URA)的季度统计数据显示，私人房屋价格在上一季度下降1%之后，在2020年第二季度环比反弹0.3%。价格上涨是由非降落的核心中部地区(CCR)导致的，价格上涨了2.7%。中部其他地区(RCR)的非有地住宅价格下跌1.7%，而中部地区以外(OCR)的价格上涨0.1%。

2020年上半年，整体价格下跌0.7%。

OrangeTee&Tie研究与咨询部门主管克里斯汀·孙说：“虽然价格下跌看起来让人联想到2008年和1997年的经济危机，但价格下跌的幅度似乎没有最初担心的那么严重。”

“ URA的价格指数从1996年第二季度到第四季度下降了4.6%，距亚洲金融危机大约六个月。在全球金融危机的前六个月中，价格从2008年第二季度到2008年第四季度也下降了8.3%。”

她指出，2020年第二季度的私人房屋销售受到当前局势以及断路器期间实施的更严格的安全疏导措施的不利影响，这也导致公寓楼关闭。

根据市建局季度房地产统计，在2020年第二季度，交易总数下降了37.6%，至2,664单位。二手市场较上一季度下降了55.1%，至933台。另一方面，新屋销售下跌20.3%至1,713套。

Sun表示：“尽管新销售下降，但零星的证据表明，某些地区的买家开始抢购便宜货，某些地区出现了'绿芽'。”

“在一些奢侈品项目上，需求也保持了弹性，这些项目继续吸引了富有的当地人和外国投资者的购买兴趣。”

值得注意的是，在2020年第二季度，有41套新的非登陆房屋的交易价格超过300万美元，而五套新公寓的交易价格超过1000万美元，高于上一季度的两个单位。

根据URA Realis数据，CCR内新的非登陆住宅价格环比下降4.5%，至上个季度每平方英尺$ 2,365的中位数价格，而RCR和CCR的中位数价格上涨2%，季度比季度分别增长3%。

转售市场上，RCR和OCR的非着陆房屋价格分别下跌0.2%和0.7%。然而，CCR的转售产权公寓价格从2020年第一季度的每平方英尺1,875美元上涨8.9%至2020年第二季度的每平方英尺2,042美元。

尽管当前局势造成了宏观经济的不确定性，但Sun指出，从当地人那里购买兴趣“有助于保持私人住宅市场的繁荣”。

URA Realis数据显示，新加坡人占2020年第二季度非登陆购房者的大部分，占80.5%。该数字是自2009年第一季度以来最高，为82.5%。

即使受到全球封锁，外国购买兴趣(新加坡公共关系和非公共关系)也保持健康。尽管外国人购买的公寓数量比去年有所下降，但在2020年第二季度，公关购买了350套公寓，非公关购买了120套公寓，销售额录得三位数的增长。

“上季度，URA Realis指出，有超过一半的外国买家(243个单位)被警告为“外国未指定”。在报告其国籍的人(227个单位)中，有43.2%是中国大陆的98个单位，有16.3%是马来西亚(37个单位)，而12.8%是印度人(29个单位)， OrangeTee&Tie指出。

展望未来，由于紧张局势升级和经济不确定性加剧，Sun预计未来几个月价格将保持疲软。

“我们估计今年整体价格可能会下降3%。今年可以交易大约14,500至16,800套私人住宅，其中新房销售可能构成大约7,500至8,500套。”