如何将共同所有者添加到财产
来源：腾讯 2020-12-05 16:19:10
业主可以选择在生活中的任何时候共同拥有房屋，公寓，公寓和地块。这样做主要是为了避免所有者去世后财产分配期间可能发生的冲突。但是，仅口头协议并不是将共同拥有人添加到您的财产中的正确方法。同样，您不能简单地声明已决定在该属性中添加共同所有者。如果您将孩子的名字添加到现有契约中，将会为他们带来利益。但是，在您和您自己的所有权权益仍然受到遗嘱认证之后，他们将不会自动继承您的财产份额。
想要将共同所有者添加到其财产中的所有者，必须通过完全创建新契约来这样做。该新契约也必须在分公司的办公室进行注册，以根据《财产转让法》获得法律效力。
转让财产中部分权利的契据类型
所有者可以通过两种方式将共同所有者添加到其财产中。他可以创建销售契据或礼物契据。
买卖契据：此交易采取典型买卖的形式。在此过程中，必须创建新的销售契据，明确提及以共同所有人的名义转让的财产部分。与所有销售契据一样，该契据必须在有关地区的分公司注册处进行注册。在新销售契据注册时将收取印花税和注册费。
赠与契约：财产所有权也可以通过将资产的一部分赠与预期的受益人来共享。在此过程中，必须在相关区域的分公司注册处签发礼物契约并妥善登记。礼品契约注册时将收取印花税和注册费。
标题清晰
在新契约中，阐明您和您的共有人将如何分享所有权。如果您想平均分担，则带有生存权的联合租赁将会成为现实。在这种情况下，如果其中一个死亡，所有权将自动转移到另一个。如果份额不平等，则共同所有权将是共同的租赁。
买卖契据/赠与契据的印花税和登记费
契约类型印花税注册费买卖契据财产价值的4％-8％，具体取决于州。财产价值的1％。礼物契约财产价值的2％。财产价值的1％。在房屋贷款中添加共同所有者的含义
如果所有者仍在为其计划部分赠与或出售的财产提供住房贷款，则他必须将整个安排通知银行。要添加共同所有者，银行将必须创建新的房屋贷款协议，该协议必须在缴纳应缴的印花税和注册费用后进行注册。
银行还将坚持要求共同所有者成为住房贷款的共同借款人。银行将遵循其标准程序，并对新方的信誉进行背景调查。根据银行的政策，业主将必须支付所有费用。
向财产添加共同所有人对所得税的影响
对于联名拥有的房屋，配偶可以根据所得税法第24条和第80C条分别要求退税。在将来出售该物业时，共同所有人必须按其在该物业中所占的比例缴纳资本利得税。
注意事项
共有人对该财产拥有所有权。原始所有者将必须与共同所有者协商，以便将来出售和分配该财产。新的所有者还可以决定是要住在房子里还是出租房子。他还可以自由出售或抵押自己在房地产中的股份。为避免这些问题，新契约必须明确提及您想提供给新共同所有人的权利。
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