H＆M之类的连锁店拒绝支付租金 房东陷入危机

当前局势正在将欧洲的零售启示录变成房东和贷方的噩梦。

政府施加的封锁措施已关闭了该地区的商店，导致Hennes&Mauritz AB等零售商停止支付租金。整个非洲大陆的房地产和银行业连锁反应的威胁正在逼近。

不仅房地产公司的未来受到威胁，房地产公司的未来还很多，这些公司归基金管理数百万储户和养老金领取者的养老金所有。房地产可能引发更大范围金融危机的风险再次上升。

据卡斯商学院称，仅德国，法国和英国就有超过1万亿欧元(合1.1万亿美元)的商业房地产抵押债券。在一个商店几乎没有营业的店主国，英国将在未来几周内支付约1800亿英镑(2240亿美元)的商业地产债务利息。

H&M首席执行官海伦娜·海默森(Helena Helmersson)在接受采访时说：“既然危机影响到我们所有人，那么每个人都必须团结起来。公司的5,000家商店中有近4,000家关闭。

英国最大的两家购物中心业主表示，他们收取的本季度租金不到总租金的40%。英国房地产联合会(British Property Federation)估计，3月份英国零售商和休闲运营商的季度租金总额约为25亿英镑。英国零售游说团体Revo表示，该数字甚至更高，达到45亿英镑。

如果大多数零售商在他们无法经营的商店中扣留租金，房东将面临严重的收入缺口。这将使房地产公司更难以支付利息，并避免违反贷款契约。在最坏的情况下，如果贷方没有宽容，银行可以要求贷款和收回资产。

BPF首席执行官梅兰妮·里奇(Melanie Leech)表示，房地产公司需要在租金上保持灵活性，并支持陷入困境的零售业，该业在欧洲拥有数百万员工。但是，她说，房地产公司还“对他们的贷方和投资者负有义务和义务，他们代表了全国4500万人的储蓄和养老金。”

一些欧洲国家正在立法暂时停止支付利息。在英国，政府的支持主要集中在房客身上，这些房客可以减免财产税和工资。

经纪人仲量联行(Jones Lang La Salle Inc.)债务咨询高级主管戴维•巴里(David Barry)表示：“放贷人正在处理现有借款人的要求减免的要求。”

卡斯商学院高级研究员妮可·勒克斯(Nicole Lux)对英国顶级购物中心的分析发现，租金下跌10%可能会导致资金缺口约60亿英镑。

英国最大的购物中心所有者Intu Properties Plc在该局势爆发之前已经在努力筹集资金并削减债务。该公司表示，它仅收到了过去一个季度所欠租金的29%，并警告说，它将对任何单方面扣缴款项的连锁店采取严厉措施。

Intu说：“我们既没有意愿，也没有财力来资助那些刚刚决定自己不想付房租的，资本雄厚的全球品牌。”

尽管利用了政府的紧急支持，但欧洲几家备受瞩目的零售商仍通过扣缴款项激怒了地主和政客。H&M和阿迪达斯(Adidas AG)在德国寻求减免租金，同时计划采取紧急措施，引发德国的批评，该国许多人认为应使用紧急措施来支持能力较差的较小公司。德国财政部长奥拉夫·舒尔茨(Olaf Scholz)称这位体育巨人的举动“令人讨厌”。

此后，阿迪达斯退出了市场，支付了租金并道歉。

这位制鞋商说：“我们犯了一个错误，并失去了很多信任。”他补充说，世界各地的业务都无法正常运作。“即使像阿迪达斯这样的健康公司也不能忍受这么长时间。”

在整个欧洲，欧洲大陆最大的公开零售地主上季度应已收取约14亿欧元的租金。

在英国，H&M激怒了业主，要求放假，并威胁说如果情况在6月23日之前仍未改善，则提早退出租赁。

H&M发言人在一份声明中说：“这是一种极端情况。”“现在正在仔细评估公司的所有活动，包括成本和风险角度。”

折扣时尚连锁店Primark的所有者英国食品联合公司(British Foods Plc)在其英国商店中扣留了3300万英镑的租金。Primark关闭了欧洲和美国的所有商店后，每月损失6.5亿英镑的收入。

ABF财务总监约翰·巴森(John Bason)表示：“这是不平凡的时期，这对我们来说似乎并非无忧无虑。”他和其他公司董事减薪50%，“当时许多Primark员工将看到他们的生计受到当前局势的影响。”

零售商正试图通过削减成本来减轻停工的影响。咨询集团BDO的数据显示，3月份英国商店的销售量暴跌了创纪录的34%。包括在线在内的总销售额下降了18%。

业主面对自己的挑战。英国土地公司首席执行官克里斯·格里格(Chris Grigg)表示，他从未经历过这样的危机。这家英国第四大上市房地产公司免除了较小零售商户的季度租金。

零售游说集团Revo的首席执行官Vivienne King强调了跨行业解决方案和共识性谈判的必要性。

她说：“当局势通过后，我们将看到一个截然不同的世界。”