如何在精品店和大型经纪人之间做出选择

当需要列出您的房屋时，我想到的第一个问题是：“我们应该使用哪个房地产经纪公司?”

正如您可能自己发现的那样，寻找代理人时有很多选择和很多选择。有这么多的代理商可供选择，因此很难知道该使用谁。您经历了最长的一次吗?费用最低的那怎么办?大型连锁代理商会走的路吗?

归根结底，您想要一个具有适当经验和动力水平的房地产经纪人，他要通过努力工作建立自己的声誉，并且知道如何取得成果。在这里通常需要考虑寻找规模较小，精品程度更高的房地产中介。尽管有时较小的代理商会偏爱较大的特许经营权，但不要这么快就将其排除在外。

考虑到这一点，在出售房屋时，请考虑以下区分精品店和大型经纪人的区别。

优点：

•他们会为您努力。

通过一家精品店，您可以确定他们会为您努力工作。

对于大公司，总会有自满的风险。如果出现问题，他们仍然会保留自己的品牌名称。不过，较小的精品店代理商将致力于维护其当地声誉，因为他们知道口碑传播就像野火一样。

•他们将了解当地知识和社区意识。

您就是无法超越本地知识。小型代理商通常熟悉当地情况以及当地的运作方式。他们很有可能会成为社区专家，并且在服务领域方面知识渊博。

请记住，最终，您的社区也是精品公司的社区。许多本地经纪人致力于建立一个牢固，健康的社区，并始终乐于为本地客户提供服务。要查看您的经纪人是否致力于您的社区，请访问他们的网站，看看他们在哪里志愿服务。当地原因是他们致力于并思考社区的一个好兆头。

•将推动他们提供更好的客户服务。

以我的经验，我们较小的公司真正擅长的领域之一是客户服务。

较大的公司通常具有团队结构，使他们能够通过“装配线”方法处理交易，客户可以在流程的不同阶段从一个人传到另一个人。对于一家精品代理商，情况并非如此，从始至终，您都将在整个过程中拥有一个联络点。

正如一家经纪公司的总经理一样，亚当·弗里什(Adam Frish)写道：“在一家大公司中，客户可能会由经验不足的经纪人掌握，这些经纪人在任何给定时间都在与其他人打交道。但是，规模较小的公司的代理商通常会通过为每个人提供个性化的待遇来帮助他们的客户感到真正受到照顾。”

缺点：

•他们的职员将减少。

在精品店中，您将在整个过程中主要与一位代理商合作。正如我所提到的，有时候这可能是一个巨大的好处，许多房屋销售商很欣赏从头到尾都有一个联系点。但是，在其他情况下，此系统可能会使速度变慢。例如，如果您的座席不在办公室，您可能必须等到他们回到办公桌前与他们交谈。

•他们可能没有那么多资源。

大公司也有能力在缓慢的市场中相互团结。如果较大公司中的座席要求提供更多放映的帮助，则该办公室的座席通常会提供帮助-尽管要注意，更多放映并不能自动等同于更快的销售。有时，这些放映对象是对真正感兴趣的人，但有时，他们只是在向代理商求助，并希望准买家会喜欢这所房子，尽管事实并非如此。对于。因此，代理商必须经过审核程序才能淘汰不认真的候选人，然后才同意参加演出。

•他们的影响范围可能较小。

大型办公室代理通常具有更大的营销范围。如今，精品店可以使用大公司使用的许多相同工具，但是也有例外。例如，在谈到豪华物业时，许多客户都是通过浏览高端出版物来开始搜索的。在这些情况下，寻找具有最大影响力的代理商(通常是大型代理商拥有的代理商)可能会更好地为您服务。

出售房屋时，并非总是一刀切。有些人喜欢小型机构可以提供的灵活性和对细节的关注，而另一些人则喜欢大型机构提供的简化的一致性。

选择代理商之前，需要考虑许多因素，尤其是如果您要出售面临任何特殊挑战或在困难的市场条件下出售房屋时。最好的选择是寻找一家经过高度评价并且还具有您所需的特定经验和专业知识的公司。然后，打电话，给他们打个电话。准备好要解决的问题列表，并尝试了解他们的专长。他们如何在电话上给您一个好印象，可以很好地说明他们提供的服务水平以及他们如何经营公司-这是评估其功能和客户服务的好方法。