3月份美国房屋销售数年来录得最大跌幅

NAR称，房屋销售可能在未来几个月内下降40%。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，美国现有房屋销售在2020年3月有所下降。四个主要地区中的每一个都报告了销售下滑，而西部地区遭受了打击最大的减少。

包括单户住宅，联排别墅，共管公寓和合作公寓的已完成交易在内的现有房屋销售总额与2月相比下降了8.5%，至3月经季节性调整后的年度汇率为527万。尽管销量下降，但整体销量连续第九个月同比增长，同比增长0.8%(2019年3月为533万)。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云说：“不幸的是，由于冠状病毒的爆发，我们知道房屋销售将在三月份减弱。”“预计房屋价格将在未来几个月内出现更多暂时性的中断，尽管房屋价格仍可能上涨。”

尽管销售下降，但房价仍然坚挺。由于每个地区的价格上涨，3月所有房屋类型的现房价格中位数为280,600美元，较2019年3月(259,700美元)增长8.0%。3月份的全国价格上涨是连续97个月的同比增长。

截至3月底，住房总存量为150万套，比2月增加了2.7%，但比一年前的167万套减少了10.2%。按照当前的销售速度，未售出的库存为3.4个月，高于2月份的3.0个月，也低于2019年3月的3.8个月。

“今年初，我们看到库存逐渐增加，但随着目前的隔离建议已经到位，卖家挂牌房屋的卖家减少了，这将限制买家的选择。”“显然，需要更多的上市，一旦经济稳定恢复开放，就会有更多的上市。”

NAR的最新Flash调查显示，有93%的卖家通过社交疏远和必要的预防措施改变了行为，以帮助购房交易向前发展。

房地产通常在3月在市场上停留29天，从2月的36天和2019年3月的36天开始季节性下降。2020年3月售出的房屋中有52%的市场销售时间不到一个月。

首次购房者在3月的销售额中所占比例为34%，高于2月的32%和2019年3月的33%。NAR在2019年末发布的《 2019年购房者和卖方概况》显示，首次购房者的年度份额长期买家为33%。

Yun说：“尽管存在社会疏远的限制，许多房地产经纪人进行了虚拟的开放式房屋参观，抵押贷款利率也在下降，但许多首次购房者仍然能够在上个月购买住房。”

个人投资者或二手房买家在3月份的现金交易中占很多，购买了13%的房屋，低于2月份的17%和2019年3月的18%。全现金交易占3月份交易的19%，从2月的20%和2019年3月的21%都下降了。

不良销售-止赎和卖空-占3月销售额的3%，高于2月的2%，与2019年3月

的3%持平。市场热度指数(Market Hotness Index)用于衡量上市时间数据和每个房屋的挂牌量，显示三月份最热的都市地区是科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯。加州莫德斯托;新罕布什尔州曼彻斯特-纳舒厄;纽约州罗切斯特;和印度拉斐特-西拉斐特

根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从2月份的3.47%降至3月份的3.45%。2019年全年的平均承诺率为3.94%。

单户家庭和公寓/合作公寓销售3月

单户家庭房屋销售按季节调整后的年率为474万，低于2月份的516万，比去年同期增长1.3%。3月现有单户住宅价格中位数为282,500美元，较2019年3月增长8.0%。3月

现有公寓和合作公寓销售按季节调整后的年率记录为530,000套，比2月下降11.7%，下降3.6%。从一年前开始。3月份现有公寓的平均价格为263,400美元，比去年同期增长7.9%。

区域细分

与前一个月相比，每个地区3月份的销售额都有所下降，而中西部和南部地区的销售额同比有所增长。所有地区的房价中位数均比一年前有所增加，东北和中西部地区的房价涨幅最大。

2020年3月，东北地区的成屋销售下降7.1%，年均销售量为65万，比去年同期下降3.0%。东北地区的中位数价格为300,400美元，比2019年3月增长8.3%。

中西部地区的成屋销售下降3.1%，至年率125万，比去年同期增长4.2%。中西部地区的中位数价格为219,700美元，较2019年3月增加9.7%。

南部地区的成屋销售在三月份下降了9.1%，降至229万，年率比一年前同期增长了0.9%。南部地区的中位数价格为245,100美元，较上年同期增长7.5%。

西方3月份的成屋销售下降了13.6%，以每年108万的速度下降，比去年同期下降了0.9%。西部地区的中位数价格为420,600美元，较2019年3月增长8.0%。