大流行对房地产市场的影响

即使当前局势开始在佐治亚州蔓延，2020年3月霍尔县的房屋销售量仍比上一年增加。

但是，霍尔县房地产经纪公司总裁朱迪·普雷斯利(Judy Presley)预计，乔治亚州多重上市服务局(Georgia Multiple Listing Service)5月份将发布4月份的数据时，报告不会显得乐观。

“我们的卖家不希望我们在家中，他们暂时将房屋从市场上撤了出去，”凯勒·威廉姆斯房地产公司(Keller Williams Realty)的普雷斯利说。

大流行震撼了房地产市场，房地产经纪人争先恐后地寻找方法来展示房屋，关闭房屋并只是一般地经历买卖过程。

对于在艰难时期中工作的代理商，普雷斯利有以下建议：“现在是致电过去的客户进行检查的好时机。他们可能会喜欢这个电话，并希望与某人交谈。”

eXp Realty的戴安娜·希克斯(Dianne Hicks)表示，“早期流行病的恐慌使所有人望而却步。”“我的清单没有任何显示请求，我的买家也没有要求去看任何东西。”

“但是，几周后，即使他们要求我们待在家里并试图弄平曲线，那些认真的人也正在列出他们的房屋，并…买房回升了。”

伯克希尔哈撒韦家庭服务佐治亚州房地产公司总裁兼首席执行官丹·福斯曼(Dan Forsman)也谈到了4月份的情况喜忧参半–销售额比去年下降了38%，但收盘量却“微不足道”。

他说，尽管如此，在有了庇护所的情况下，“我们必须以整个商业模式为中心。”

“我们正在列出房地产，出售房地产-只是要承担更大的社会责任，并以完全不同的方式做事。”

像其他房地产公司一样，伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)也在对房屋进行虚拟展示和游览。

Forsman说：“我们有一个可以容纳数千人的Zoom帐户。”

盖恩斯维尔的诺顿社(The Norton Agency)负责人弗兰克·诺顿(Frank Norton Jr.)表示，尽管他的公司的活动在4月份有所放缓，但“我们仍然看到为仍进入社区的人们租用的公寓，我们认为这种情况将会持续下去。”

他说，从五月到七月是“典型的几个月，我们看到大量的销售和人员搬迁。”

尽管本周早些时候，州长布莱恩·坎普(Brian Kemp)放宽了禁令，允许非必要的企业(如发廊和纹身店)开放，但该州的庇护秩序定于4月30日结束。

房地产被认为是必不可少的业务。

诺顿说：“我们预计今年第二季度会令人困惑，然后是第三季度，然后是第四季度，市场将恢复到一定程度的正常水平。”

大多数房地产专家认为，在经历危机期间甚至在衰退之后，即使在正在进行衰退的情况下，房屋价值也没问题-与2007-09年大萧条期间房价下跌一样。

诺顿说：“这是供需状况。”“在大萧条期间，我们的供应量很大，没有需求。今天，我们有巨大的需求，却没有供应。”

盖恩斯维尔桃州立银行行长兼乔治亚州社区银行家协会主席罗恩·奎因说：“我们对房地产市场感到非常乐观，特别是在乔治亚州东北部。”

他说，人们可能不会像以前那样看着房屋，“但是我们仍然拥有非常健康的新建筑管道。”

住房的过度开发实际上导致了大萧条。随着该国对住房债务的过度扩张，住房泡沫破裂，并在建筑和银行等其他部门造成了连锁反应。

同样，房屋价值暴跌，使人们无法按揭抵押和增加房地产收入，这是地方政府的主要收入来源。

现在还无法断言，在今年的经济衰退中，住房价值是否会成为附带损害。

在全州范围内的临时庇护所于4月生效之前发布的数据看起来很乐观。

“根据我们在2020年1月1日至3月17日期间出售的房地产的价值，(评估价值)约占其所售价格的92%，”霍尔县首席评估师史蒂夫·沃森说。

“因此，我们的价值仍然比房地产要卖的价格低一点。在2008年，情况恰好相反—我们的价值在这里上升，而它们所卖的价格却低得多。”

沃森说：“但是，我们还没有真正看到这种流行病的总体影响。在2020年的第三和第四季度，我们将开始看到一些实际影响。我们预测的是销售放缓，但价值观可能会保持其地位。”

他迅速补充说：“但这只是现在的猜测。”