巴拉克说房地产处于混乱状态 因为法律免除了租金和债务
来源：新浪 2020-11-29 10:19:16
汤姆·巴拉克(Tom Barrack)表示，美国房地产市场处于“混乱”之中，而且仍处于崩溃的边缘，因为联邦政府和地方政府允许租房者和房主因当前局势而跳过付款。
Colony Capital Inc.首席执行官巴拉克在周五接受彭博电视台采访时说：“我们没有发生过这样的危机。”“我们从来没有一个地方可以让政府获得收入。”
国会上个月通过的刺激法案包括一项条款，允许借款人将付款延期一年之久，而对联邦抵押贷款不加罚款。同时，全国各地的城市和州都暂停了驱逐房屋和止赎房屋，以帮助成千上万失去工作的美国人。
通常，贷方和房东可以使用法律制度来执行租金和利息义务，但是“所有这些选择都在窗外”，Barrack说。
一个月前，现年72岁的巴拉克(Barrack)是第一批公开警告行业危险状况并呼吁政府干预的大型房地产投资者之一。他提出了有条理的忍耐，即“超时”，其中任何付款都可以计入租赁和贷款。
他当时寻求的许多措施，包括美联储的市场流动性和新会计准则的延迟，都被采纳了。其他诸如取消银行追加保证金通知和中止对融资安排的按市值计价的要求等。
援助计划
巴拉克说，对于像殖民地这样的公司来说，诸如“薪水保护计划”和“大街贷款计划”之类的联邦努力“难以利用”。
他说：“我们没有使用那些。”“我们鼓励许多借款人和用户依靠他们可以获得的任何补贴继续付款。”
截至12月31日，Colony的房地产投资组合价值近500亿美元。Barrack表示，其数字基础设施投资-蜂窝塔，数据存储设施和光纤网络-表现最好。零售和酒店业资产表现最差。
巴拉克说，四月份，支付租金的殖民地租户数量“非常好”，仅比正常水平下降了3%至5%。他预计下个月的人数将减少。
巴拉克在1980年代的储蓄和贷款危机期间首次看到房价暴跌，他预测像殖民地这样的大公司将在经济衰退和房地产危机中幸存下来。他说，殖民地仍然具有“充足的流动性”。
他说：“将被压垮的人是拥有股权的人，拥有债券和债务的人，养老金领取者。”“归根结底，如果人们不回去上班，政府将不得不介入并提供全部补贴。”
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