房利美和房地美表示房主在还款后将不会欠一次性付款
来源：新浪 2020-11-28 20:19:29
尽管有许多房主可能听说过，但一旦抵押权忍受期结束，就不会有一笔大笔或一次性付款—至少如果贷款由房利美或房地美拥有。
这两家政府资助的企业今天早上发布了澄清这一事实的公告，这是一个非常重要的举措，因为最近几周房主的困惑加剧了，这要归功于全国服务商的不明确信息。
这是全部要点：自3月中旬以来，已有超过300万美国房主申请了宽容，这使他们的抵押贷款暂停了多达360天。
那360天后会怎样?那就是事情动摇的地方。
根据许多房主的说法，有人告诉他们几个月后可以“重新评估”他们的付款方式。其他人听说他们要一次全部付清全部递延的欠款，这对大多数人来说很容易就是10,000美元以上的账单。
但是房利美和房地美现在正在清理：如果任何一家GSE都拥有贷款，那么一次性付清就没有了。
“简而言之，如果您是一个寻求宽容的房主，而房地美拥有您的贷款，那么您永远不需要一次付清所有未付的款项，”房地美首席执行官大卫·布里克曼说。“我们的政策提供了多种选择来使借款人保持最新状态，包括还款计划，恢复正常付款或通过修改来降低您的每月付款。我们鼓励面临困难的房主与服务商合作，确定适合其独特情况的计划。”
房利美(Fannie Mae)的首席执行官休·弗雷特(Hugh Frater)反映了这一观点，坚称永远不需要一次性付款，并且只有房主愿意时才可以选择一次性付款。
“我们希望每个因这种局势而挣扎的房主都知道他们有抵押选择权，” Frater说。“我们不需要房主在宽容计划结束时立即全部偿还错过的付款，除非他们选择这样做。”
取而代之的是，房利美和房地美的贷款持有人可以制定还款计划，使他们能够逐月逐步偿还所欠的款项。推迟付款，将其添加到贷款期限的末尾;或修改其贷款，从而完全改变其条款和每月付款。
Bankrate首席财务分析师格雷格·麦克布赖德(Greg McBride)表示，申请宽容的借款人应及早开始计划如何进行。
麦克布赖德说：“房主应该考虑在宽容期何时结束。”“如果您的收入较低，例如，如果新工作的收入低于旧工作，贷款人可以提供贷款修改。不要害怕提出这样的要求，而不是试图吞下不再适合您的“新正常”收入的每月付款。
房主应该在按计划完成其初步的宽容计划约30天之前，从抵押服务部门那里听到他们的声音。
要查看您的抵押贷款是否归GSE所有，请对Fannie Mae贷款和Freddie Mac使用贷款查询工具。
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