如何找到租金最高的价格点
来源：搜狐 2020-11-26 10:19:24
您想购买租金或将变成租金的房屋。你应该付多少钱?计算通常从您可以收取多少租金开始，然后扣除费用，再除以您想要的回报和瞧!
到目前为止还算不错，但是您如何知道今天获得的租金将是明天获得的租金?如果您的房客迁出，将有几位新的租客排队入驻?
在好时机，这通常不是问题。近年来还没有。但是在经济压力时期，愿意支付所需租金的人数会急剧减少，尤其是在租金较高的情况下。以较低的租金，您的租户将更有可能遇到影响其支付能力的财务问题。
在租金范围的中间拥有房产，这在您最不可能出现这些问题的情况下，不是很好吗?或者至少知道该范围是多少，以便您可以决定愿意承担的风险等级?
您可以向当地房地产经纪人询问有关租金的信息，但您不会得到可靠的答案，因为他们只知道新房客要付的钱。即使是大型房东，也不知道当地的租金范围是什么样子，因为他们只看到市场的一部分。您需要对计划购买的狭窄区域内的租金进行客观调查。
幸运的是，美国人口普查局正是这样做的。它不断调查美国人口的各种社会和经济状况。其中之一是人们支付多少租金。并报告邮政编码的答案。
存在一些技术问题，无法将普查调查转化为有用的数据。您如何将昨天的租金变成今天的美元?您需要在一个区域中获得多少答案才能获得有意义的结果?您如何确定合适的范围?
查看下表，该表显示了2018年人口普查估计的弗吉尼亚州赫恩登市20171邮政编码中有多少租房者支付了多少钱。
显然，您会在1250至2500美元之间找到租金最高的地方。我们可以进一步完善数据，更新为2020美元，并以5%的回报率转换为448,800美元至569,000美元的有利价格范围。如果投资者在邮政编码20171的这一范围内购买，那么无论现在还是将来，寻找租房者的麻烦都会最小。
在此邮政编码中，优惠价格范围的顶部和底部之间的差额为120,000美元。在附近的邮政编码20186中，受青睐的价格范围更加分散，从248,000美元到457,000美元不等，相差210,000美元。范围不是一个公式，它必须根据实际租金情况来计算。
优惠的价格范围是投资者的实用工具。来自政府的其他数据也可能非常有用。人口普查告诉我们，有多少人居住在邮政编码中，那里有多少房屋，以及有多少人租房。在其他地方，通过fhfa.gov可以找到邮政编码在过去几年中上涨了多少。耐心等待，其中一些数据点可能难以提取。但是现代投资者必须利用他们将获得的有用知识来帮助他们完善投资决策。
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