小投资者的财务困境可能会对所有人产生负面影响

面对当前持续的公共卫生危机，全国各地的官员已经实施或正在考虑采取措施，以保护突然陷入财务困境的租房者，包括停止驱逐，延迟租金上涨以及在不确定的时期免收滞纳金。但是，那些依靠小型住宅房地产而不是大型金融机构投资的房东会怎样呢?在全球流行病，自然灾害和其他危机期间，租金损失可能会在较长的一段时间内对这些个人和小企业产生影响，并对其他行业产生连锁反应吗?

拥有10个或更少房产的投资者的妈妈和流行房东拥有全国几乎所有租赁单元的一半，而较小的投资者则占2018年所有房地产交易的60%。这意味着由于缺乏现金储备或可用信贷抵御未付租金风暴，许多个人投资者面临巨大风险。根据CNBC报道的Avail研究，有58%的小型房东“表示他们无法获得任何可能在紧急情况下对他们有帮助的信贷额度。”

这意味着租金损失可能会影响房东偿还抵押贷款的能力，尽管目前一些金融贷方已减少或推迟了三个月的抵押贷款付款，以期帮助可能在财务上陷入困境的小投资者。但是，更大的担忧可能是财产税，取决于财产所在地，其税费可能与抵押贷款的费用相同或更高。市和县政府依靠财产税来提供公共服务，在危机时期，地方预算被拉长了，如果房东也无法支付基本服务和水，下水道，垃圾和回收利用等公用事业的费用，这可能会恶化布鲁金斯指出，还有天然气和电力。

说到基本服务，出租物业仍然需要维护，在该国许多地区，公寓员工被指定为基本工人，这意味着房东仍必须支付这些工资。但是，如果没有租金收入，资金紧张的房东可能会延迟一些维护需求，从而导致租户的住房质量较差—以及被解雇的维护工人和本可以将工作外包给他们的当地承包商的收入损失。

截至目前，尚未制定全国性的财产税减免措施，但11个国家房地产组织已敦促国会考虑向妈妈和流行的房东提供援助，“以减轻因租金覆盖范围的任何缺口而导致的租金收入损失”联合信指出，“援助”可能会导致潜在抵押贷款，税收留置权或其他负面法律行动的违约，使财产及其居民面临极大风险。

我所代表的业主也对这些担忧表示赞同。没有联邦或州的明确支持，我们将集中精力确保仍在支付租金。这是以与受影响的租户合作的方式来进行的，以确保他们了解支持的选择。我们有一个在线系统，可以帮助确定租户是否提交了失业申请，以及他们是否希望进行刺激检查。在使用该系统的人中，除几个租户外，所有其他人都将获得某种支持。但是由于这种支持将在将来出现，因此我们无法确定他们是否真正有能力付款，更不用说所有者在那之前做什么了。

抵押贷款是一个很好的起点。就像已经对在此期间无法付款的租房者暂停租房一样，妈妈和流行的房东也应获得义务减免。联邦拥有或支持的抵押贷款有资格获得《 CARES法》的保护，例如抵押抵押和中止止赎;但是，这些保护措施并不适用于非联邦政府支持或拥有的抵押贷款。在下一个联邦救济法案中纠正这一监督之前，小型房地产投资者必须经历与贷款人联系或与州进行核对的过程，其中一些除了联邦举措以外还在实施抵押贷款救济方案。

此外，我认为，联邦薪资保护计划应扩大到雇员少的小型房地产投资者。当前，小企业只有将薪金的75%用于工资支出，才有资格获得PPP资金，但是许多妈妈和流行的房东只有很少的员工(如果有的话)，甚至无法申请。希望这个问题也可以在未来的联邦救济措施中得到纠正。

虽然我确实同意，对租户的支持在4月甚至5月都是巨大的，但对这些租户的影响将比下个月更长。如果没有采取行动来帮助妈妈和流行的房东，除了租房者，小投资者的财务困境可能会对从贷方和保险公司到个人自营职业者的每个人产生负面影响，无论现在还是将来，无论何时发生下一次灾难。