随着居家定单的减少 购房者重新回到游戏中
来源：互联网 2020-11-25 14:19:15
全国各地的社会疏散命令正在放松，购房者似乎正在充分利用这一优势。根据抵押银行家协会的最新数据，上周购房申请上升了11%，是连续第三周上升。
公平地讲，购买活动在一年中仍下降了10%，但每周与去年相比的差异正在缩小。4月份，购买贷款申请的数量每年下降35%。
纽约的购房贷款申请量增长了14.3%，为全美最大，而伊利诺伊州，佛罗里达州，乔治亚州，加利福尼亚州和北卡罗来纳州的购房贷款申请量本周也以两位数增长。
根据MBA经济与行业副总裁乔尔·坎(Joel Kan)的预测，我们可以预见，改进浪潮将继续蔓延。
他说：“由于大多数大州上周的活动有所增加，因此采购申请仍在急剧复苏。”“我们预计，随着各州逐步放松社会疏离措施，以及在通常是春季购房季节的最后几周，对住房收益的一些被压抑的需求，这种积极的购买趋势将继续以全国不同的速度持续下去。”他说。
尽管抵押贷款利率创历史新低，但近几周来，再融资申请实际上一直在下降。30年期固定利率贷款的平均利率为3.43%，但本周再融资活动下降3%，而上周下降2%。这可能是由于多种因素的综合影响，包括收紧贷款标准，增加失业和更多时间紧迫的贷方。
坎说：“抵押贷款利率一直接近历史低点，但由于传统抵押贷款下降了5%，抵押贷款申请连续第四周下降。”“尽管上个月下降趋势，抵押贷款人仍然很忙。融资活动比去年同期增长了200%。”
如果利率继续下降，对再融资的需求可能会更大。根据彭博社的一份报告，抵押贷款利率在未来几周内可能会降至3%以下，远低于有记录的最低点。这可能会大大刺激房主再融资。
实际上，根据房地产分析公司Black Knight最近发布的《抵押贷款监测》报告，如果利率降至仅3%，则超过1900万的房主可以将抵押贷款利率至少降低0.75%。
在一个价值25万美元的房屋上，这意味着每月相差约80美元，每年相差近1,000美元。
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