零售租户对联邦救济计划抱有希望但房东不愿

自从4月份以来，比尔·普拉特(Bill Pratt)一直没有为自己在加拿大大西洋的餐厅支付约70,000美元的租金，此前由于当前局势并经历了“严重”的销售下降而不得不关闭运营。

厨师启发餐厅和食品卡车集团首席执行官普拉特说：“我无法做到这一点。”“我没有收入也无法支付100%的租金。”

当联邦政府宣布一项旨在将小企业租金降低四分之三的新措施时，它激发了像普拉特这样的餐馆老板生存的希望。但是，如果没有房东的支持(由于他们所说的不够明确，其中一些人已决定采取观望的态度)，该计划将无法为最需要的人提供救济。

加拿大紧急商业租金援助计划将允许房东申请政府资金，以支付小企业租金的一半，每月最高5万加元，房客支付25%。房东将没收剩余的25%。

普拉特(Pratt)与他10个地区的7位房东打交道，在他的22家餐厅中分布了新斯科舍省，新不伦瑞克省和爱德华王子岛。

他写信给所有人，通知他们他将无法支付4月份的房租，但表示大多数都没有回应。一旦4月1日到来，一些默认的信件也就到了。普拉特(Pratt)告诉房东，他想制定一项除延期租金之外的其他安排，因为他无力将账单推向未来。

当他开始重新开放一些地点供外卖和送货时，政府宣布了减免租金的措施。普拉特满怀希望，只要他的房东同意申请，他就可以用有限销售中的钱来支付自己所有房屋的租金。

他说：“到目前为止……我六分之六的人不想这样做。”

其他房东，包括RioCan等大型房地产信托公司，都表示愿意考虑该计划。

RioCan总裁乔纳森·吉特林(Jonathan Gitlin)在上周的电话会议上说：“我们认为有责任积极考虑参加。”

但是RioCan和其他业内人士表示，目前还没有太多细节可以决定。

房地产行业集团Realpac的首席执行官迈克尔•布鲁克斯(Michael Brooks)说：“现在说这将是多么繁琐还为时过早。”

“没有人能够做出决定，他们被冻结了，直到我们看到所有细节，而我们却没有这些。”

一些未知数包括房东将如何验证租户收入下降，如果租户不支付份额会发生什么以及如果租户收入在计划中途恢复而会发生什么。申请程序尚未开放，尽管根据CECRA网站预计将于本月开始。

布鲁克斯说，一些房东也可能会推迟该计划，以期收回全部租金。

“你会有些愚蠢的人，我想，他们会认为，如果他们拒绝削减房客的闲暇时间，房客无论如何都要付钱，而当烟消云散时，他们仍然会在那里。我不会认为是这样。”

布鲁克斯说，其他房东可能选择继续他们已经建立的租金递延计划。

拉斐尔·莫拉纳(Raffaele Morana)于2019年10月在多伦多的新地点重新开放了巴尔沃(Bar Volo)，但由于大流行而在3月中旬关闭。此后，他以零售商的身份重新开业，出售酒精和一些食物(例如香料和鱼罐头)，以赚钱。

他与房东达成了协议，不愿透露姓名，因为他不想破坏他们的关系，每月支付两次租金，而不是每月一次，但部分原因是他不符合CECRA的资格重新开放一些销售。

根据加拿大抵押和住房公司的网站，为了使房东有资格，房客必须暂时关闭，或与去年同期相比收入至少下降70%。CMHC代表联邦，省和地区政府管理该计划。

由于Morana的酒吧在2019年4月至2019年6月期间不营业，因此他必须将自己目前的收入与过去1月和2月的平均收入进行比较，这是一年中最慢的两个月，而Bar的营业时间为两周沃洛为员工休假。

他的收入减少了70%，比他少了几分。

他说：“他们必须改变它。”他指出，他因保持开放状态而受到惩罚。

即使政府改变了标准，也不清楚莫拉纳的房东是否会申请，更不用说资格了。

Bar Volo在Twitter帐户上分享的一封日期为日期的信中说，他的房东对该计划的“初步印象”是“资格规则需要解释和澄清，...存在一些基本缺陷需要克服。”莫拉纳说5月5日是房东的。

“因此，房东目前无法决定他们是否会选择加入CECRA。”

莫拉纳说，他对这封信感到失望，尽管他对该程序造成混乱的事实表示同情。

如果Pratt付给他25%的租金是可以原谅的，则其中一位普拉特的房东同意申请CECRA计划，这笔租金在2021年全年每月略多于560美元。

普拉特(Pratt)提供给房东安倍·萨卢姆(Abe Salloum)5月7日的电子邮件中写道：“ ...我希望将这部分付款推迟一年，并于2021年1月1日开始，至2021年12月31日结束。”加拿大出版社。

“这将为您提供成功开展业务和运营的机会，并让您有时间准备对每月租金的调整。”

电子邮件中附有租金递延合同，普拉特拒绝签署。他还收到了该位置的默认通知。

根据CMHC的网站，Salloum要求偿还25%的未偿租金，这违反了该计划的规则，该规则规定，业主“在该计划结束后不寻求收回租金减免额”。

Salloum没有回复置评请求。

普拉特说：“我说这是面对总理和总理的，这是该计划的精神。”

普拉特(Pratt)和莫拉纳(Morana)都不认识其房东已同意申请CECRA的任何餐厅所有者。

莫拉纳说：“我已经与很多人交谈。没人听到他们的房东的任何消息。”

“好吧，他们已经收到房东的来信。他们没有这样做。”

夏娃·施瓦兹(Eve Schwarz)管理着她和父亲拥有的多伦多一些物业，并且已经为陷入困境的租户削减了租金。她希望能够申请一项政府计划来减轻收入损失，但是由于主要倡议需要一项计划，她没有抵押就可以等待承诺的第二项计划的细节。

她说，她不理解房东在这段时期内不灵活，所以考虑当地企业的长期健康状况很重要。

“这对我有什么好处，使我拥有在未来两三个月内无法租用的空白空间，因为直到夏末秋初，一切都不会恢复正常。”

她说，推迟推出该计划已经产生了影响。

“鉴于前两个月没有这么多小型企业幸存下来的事实，将会有很多空置的店面，所以我想那将是令人沮丧的部分，因为它花了这么长时间。”