当前局势使房利美和房地美更加不可或缺

当前局势再次将山姆大叔拉向房地产市场。这次他可能变得太内在了，无法离开。随着经济的关闭，失业率的飙升以及眼前的景象，决策者们一直依靠政府在上一次住房危机期间控制的两家抵押贷款公司房利美和房地美。这些公司购买并担保房屋贷款，然后打包以在债券市场上出售。现在，它们是政府拯救购房者，抵押贷款人和服务人员以及一些房东的努力的核心。

甚至批评政府介入住房的人也发生了一些转变。“私人市场无法拯救我们，”乔治·梅森大学(George Mason University)的金融学教授安东尼·桑德斯(Anthony Sanders)说，他自称为自由主义者。他坚决主张削减房利美和房地美。“潮流已经发生了巨大变化。现在我们意识到，如果没有房利美和房地美，我们将陷入一个痛苦的世界，因为还有谁会购买这些抵押贷款?”

特朗普政府一直在制定使两家公司私有化的计划。然后，病毒受到打击，私人标签抵押债券(没有房利美和房地美支持的抵押债券)的市场冻结，一些发行它们的公司停止了新的贷款。

政府对抵押贷款巨头的控制为决策者和国会提供了快速提供经济救济的工具。如果借款人有政府支持的贷款，他们可以将抵押贷款的付款期限推迟一年。如果房东拥有联邦政府支持的贷款，则可以暂时保护房客免遭驱逐。国家社区稳定基金会(National Community Stabilization Trust)总裁茱莉亚·高登(Julia Gordon)表示：“市场上70%的土地得到了联邦政府的支持，这使这种经历远没有想象的那么糟糕。”“尽管目前还很不完善，但与2007年相比，我们的处境仍然更好。”

与许多私人公司不同，房利美和房地美继续像往常一样购买抵押贷款，而投资者继续购买他们的债券，这些债券被美国政府视为支持。简而言之，就是要让房利美和房地美保持一致：政府承担抵押贷款风险的能力使房屋向更多买家开放，尤其是在危机中，当放贷者摆脱风险时。“事实是，抵押贷款市场目前运作良好的唯一部分得到了政府的支持，”前奥巴马政府住房顾问吉姆·帕罗特(Jim Parrott)说，他现在为贷方和其他抵押公司提供咨询。

特朗普官员表示，他们仍在努力减少政府在抵押贷款中的作用的计划，但这可能要推迟数月甚至数年。主张扩大私人抵押贷款市场的人士指出，美联储通过购买数百亿美元的房利美和房地美债券，进一步推动了政府支持的抵押贷款。房利美和房地美监管机构的前代理董事埃德·德马科(Ed DeMarco)说：“您可以看一下，说这只是政府支持的部门。”他现在是大型银行和其他贷方贸易组织的负责人。“但我建议得到最大支持的是政府支持的部门。”

政府可能会搬到租赁市场旁边，而租赁市场很快就会被租房淹没。住宅房地产业正在游说1000亿美元，以帮助弥补租金的缺口。穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)表示，但美国将不得不考虑长期的帮助，从为更负担得起的房屋建设提供资金，到随着新贫困人口的增长，将更多资金用于租赁券。

只要它们是暂时的，桑德斯甚至还会落后于这些想法。他说：“我仍然是一个自由主义者。”“不幸的是，临时计划有一种成为永久性政策的奇怪习惯。”阅读更多：如果房东被淘汰，华尔街胜出，而不是租房者