峡谷牧场水疗中心所有者因关闭度假村而无需按揭付款

峡谷牧场本身就是一个让客人摆脱现代生活压力的地方。如今，这包括全球性局势，当前局势使豪华度假村关闭，所有者要求抵押贷款减免。

根据彭博社收集的贷款数据，在亚利桑那州和马萨诸塞州经营度假胜地的峡谷牧场在4月和5月跳过了每月约363,000美元的抵押贷款付款。该公司隶属于约翰·高夫(John Goff)的新月房地产帝国(Crescent Realty empire)，在这两家温泉中有约1.5亿美元的债务，这两家温泉由于当前局势而被关闭。

Crescent的发言人说：“ Canyon Ranch和贷方之间就付款条款进行了友好而富有成效的合作。”“ Canyon Ranch期待完全重新开放，并尽快恢复正常营业。”

高夫与投资者理查德·雷恩沃特(Richard Rainwater)共同创立了位于沃思堡的Crescent，后者于2015年去世。该公司管理着35亿美元的资产，峡谷牧场是其中的一颗明珠。

图森的原始财产以其排毒草药疗法而闻名。客人可以在沙漠峡谷远足，进行石按摩或在通常每晚一千美元起的客房中放松身心。

在长达一个月的隔离检疫结束后，在水疗中心度过一周可能听起来很吸引人。但是，由于游客对乘飞机旅行和保持密切联系保持警惕，因此在度假胜地加油仍然是一个问题。根据STR，截至5月23日当周，美国豪华物业的平均出租率为23%。相比之下，经济型酒店的这一比例为47%，经济型酒店的路边位置使他们更容易到达。

低入住率和关闭的酒店迫使业主寻求延期付款和重组贷款。市场研究公司Trepp的数据显示，打包到商业抵押贷款支持证券中的酒店贷款中，约有19%在5月底超过了30天，高于12月的1.6%。

并非只有戈夫(Goff)放弃了支付高端住宿物业的债务。本月早些时候的一份声明显示，拥有13家酒店的Braemar Hotels&Resorts Inc.从4月1日开始就几乎没有偿还几乎所有贷款的本金或利息。

Braemar的房地产包括美国维尔京群岛的Ritz-Carlton St. Thomas和加利福尼亚的Hilton La Jolla Torrey Pines，“正在与我们所有的贷方和服务商积极合作，达成双方同意的宽容协议和豁免，并有望宣布未来几周的讨论结果，”首席执行官理查德·斯托克顿(Richard Stockton)在短信中表示。

贷款谈判可能像是在空置率较低的时期，就像是一场鸡巴的游戏，因为即使是关闭的度假胜地和酒店，由于税收和保险费用不断增加，也要花钱去拥有。

许多放贷人在短期内给予了宽容，同时观察旅游需求如何恢复。虽然某些放款人可能最终寻求取消抵押品赎回权，但其他放款人则更愿意帮助业主坚持下去，直到需求反弹。

Robert W. Baird&Co.分析师迈克尔·贝利萨里奥(Michael Bellisario)表示：“这取决于贷款人是否愿意拥有该物业并为经营亏损提供资金，还是几个月来他们不愿获得抵押贷款。”