第二季度香港豪宅市场遭受重创
来源：搜狐 2020-11-19 14:19:08
据仲量联行最新《住宅市场监测报告》报道，由于租赁和购买需求减弱，香港的豪华住宅物业面临双重打击。这导致豪华住宅的资本价值比2019年第二季度的峰值下降了8.6%。同样，豪华房屋的租金下降了5.8%，是自2017
年以来同期的最大跌幅。当前局势爆发给这座城市的经济前景造成了巨大损失。随着市场情绪持续减弱，越来越多的房主提供折扣以减免房地产，以锁定利润或重新分配资本。
另一方面，租赁市场的放缓主要是由于外派人员数量下降的结果。它们是租赁需求的主要来源，尤其是对高端物业的租赁需求。移民人数下降的原因可以归因于2019年下半年的社会紧张局势以及最近全球爆发的当前局势，移民迁回本国以及移民人数减少。
此外，住房预算的缩减以及从公司租赁转为个人租赁的持续趋势将继续鼓励租户选择更经济的选择。豪宅租金需求已大幅下降。面临诸如失业等挑战以及更深层次的经济衰退的挑战，短期内本地豪华房地产市场可能面临越来越大的压力。
仲量联行香港资本市场高级总监莫志雄表示：“豪华住宅市场一直更加动荡。买卖决定通常取决于市场气氛。另一方面，大众市场则受供求关系的驱动。有鉴于此，可以预见，奢侈品市场将比大众市场承受更大的价格和租金压力，特别是在经济不确定时期。”
仲量联行大中华区研究部负责人黄仁勋也表示：“随着高端住宅销售市场的持续放缓，我们预计租赁存量将逐渐增加，一些供应商会从出售转向租赁。完工后，短期内豪宅租金价格可能面临越来越大的压力。”
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