房客正在支付租金但未签署新租赁

在6月的第一个星期，由于长期受冠状病毒触发的经济不安全感，租金支付超出了预期的大幅度下降。然而，乏味的新租赁协议和深厚的价格让步让一些公寓行业的领导人感到担忧。

根据国家多户住房委员会租金支付追踪工具的最新解读，截至6月6日，NMHC调查的1150万专业管理单位中80.8%的居民已全部或部分支付了租金。

总数仅略高于上个月的同期，但比2019年的支付率低了不到一个百分点。与2020年4月相比，6月第一周的租金收入增长了近3%。

“这是该国艰难的时期，我们经常提醒我们，在不确定性和动荡时期，安全住房的重要性如何，因此，我们很高兴看到居住在专业管理物业中的居民继续支付他们的费用。租金”，NMHC总裁道格·比比(Doug Bibby)在一份声明中说。

NMHC的数据与租金保险公司LeaseLock的调查结果相关，该公司对近100,000套公寓的调查显示，六月的宽限期(每月的前五天)的租金收入与五月份的租金收入密切相关。

尽管五月份获得了令人鼓舞的250万个就业机会，但低收入房客的财务困境似乎正在加剧。LeaseLock发现，只有26%的C类居住者，或居住在廉价的旧公寓中并且经常赚取最低工资的居住者，在6月初全额支付了租金。同时，A级和B级房产的居民略多于40%。

租房者和房东仍然担心

尽管6月初的租金付款保持稳定，但5月21日至26日的美国人口普查家庭调查显示，三分之一的房客对下个月能否履行住房义务没有信心或信心很小。此外，根据上市网站公寓清单的数据，三分之一的房客“有些担心”，他们的房东将在未来六个月内向他们提供驱逐通知。

在一些行业领导者中，这种对未来的不确定性也是显而易见的，他们认为一旦CARES法案规定的失业救济金增加到7月，租金支付就会受到影响。

新租约落后于2019年签约

同时，公寓经营者也对租赁活动缓慢感到担忧，租赁活动在正常年份会在春季回升，并且租金削减和优惠措施的增加。

多家庭资产信息公司Yardi Matrix的副总裁杰夫·阿德勒(Jeff Adler)在周二举行的NMHC网络研讨会上说：“眼下的问题不仅仅在于收款问题，还在于租金普遍下降。”“我们看到要价的租金正在不断减少，因此这些是新租赁的租金。这种减少是相当有意义的。”

阿德勒说，圣何塞，洛杉矶，休斯顿，波士顿和西雅图等城市的租金价格每年下降多达12%。

他说：“这意味着运营商正在响应市场状况，这表明需求疲软。”“他们不得不降低价格，以争取剩余的需求。”

在冠状病毒大流行期间，大多数租房者仍留在原地，导致新的租赁签约量下降。根据房地产数据公司RealPageRP自3月中旬以来，新的租赁数量与2019年同期相比下降了约16%。

然而，随着各州取消其就地庇护条例以及企业开始重新营业，租赁市场出现一些令人鼓舞的动荡迹象，似乎正在如火如荼。据RealPage报道，尽管它的规模还不足以抵消今年的总降幅，但5月份新签署的公寓租赁量比2019年5月增加了5.5%。

尽管如此，财产所有人和管理者仍致力于与租户一起逃避迁离，以保持现有的入住率。

ConAm执行副总裁朱莉·布朗·怀特塞德斯(Julie Brawn-Whitesides)表示：“在增加入住率方面，我们不确定会出现巨大的飞跃。”

她补充说：“我认为我们将看到[房东]竭尽所能，并试图完全避免驱逐过程。我认为这是我们最大的机会-到年底稳定下来，并在2021年恢复。”