自2005年以来新泽西州郊区的房屋价格涨幅最大

厌倦当前局势的纽约人渴望摆脱城市生活的局限，可能将新泽西郊区的房价推高16年来最大。

这是房地产咨询公司Otteau Valuation Group对最接近纽约市的四个郊区县的预测：卑尔根，埃塞克斯，联盟和米德尔塞克斯。该公司预计今年单户住宅价格将下跌，然后在2021年上涨6%，这是自2005年以来的最大年度涨幅。

该公司总裁杰弗里·奥托(Jeffrey Otteau)在接受采访时说：“这看起来像是1970年代，当时人们正离开城市。”“您在长岛和韦斯特切斯特县这样的地方取得了巨大的增长，却以曼哈顿的经济为代价。”

纽约的两个十年的城市复兴吸引了一些家庭，这些家庭忍受着密集的生活条件和昂贵的住房，这是短暂通勤的折衷方案。这减少了对郊区房地产的需求，限制了价值，并使偏远的，多英亩的房地产尤其难以出售。

如今，在这座城市被禁闭三个月后，这些规范正在迅速消失。不再束缚于曼哈顿工作场所的纽约人可以自由移动-那些挥霍无度的人正在寻找大房子，为家庭办公室和后院提供空间，让人们远离社交。市场最高端的价格可以与曼哈顿的三居室公寓相媲美。

高端优惠

Otteau的数据显示，5月份购买新泽西州价格超过250万美元房屋的合同同比猛增了69%。增长完全来自城市以外的县。

Otteau说：“当您从价值300万美元的公寓搬到价值300万美元的房屋时，您的空间将增加三倍或四倍。”“您真的不在乎市长是否关闭海滩，或者市长是否关闭公园，因为您将所有这些都存放在后院。”

根据苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)的豪华经纪人托尼·韦杜奇(Tony Verducci)汇编的数据，在过去的一年中，在著名的米尔本(Millburn)著名的肖特希尔斯(Short Hills)地区，平均售出300万美元以上的房屋平均需要101天。但是上个月，Verducci在上市后15天内在埃塞克斯郡社区出售了两套这样的房屋。

在当前局势之前，肖特希尔斯(Short Hills)的一间七居室物业设有一个电影院和一个小型篮球场，没有发现任何人。Verducci于5月6日以367.5万美元的价格将其重新上市，并获得了两个竞标。

韦尔杜奇说：“您将在家中做过的所有事情都带回家了。”每个人都想要家庭健身房，因为他们的健身房是封闭的。他们想要一个更好的厨房，因为他们现在正在做饭。当您在家工作时，您需要一个Zoom Room。

他的另一处房产是一处占地1英亩的新建9600平方英尺的房屋，于5月8日以399.5万美元的价格重返市场。卖方迅速接受了来自纽约市买方的要约。

新泽西州允许面对面的房屋展示在整个锁定期间继续进行，从而帮助整个州的卖家。但是，即使在纽约的部分地区，上个月向昂贵的郊区房屋发展的趋势也得到了反映，直到上周才禁止面对面的放映。

例如，根据评估师米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc.)的数据，在威彻斯特县，200万美元或以上的购房合同比去年同期增长了40%，而其他价格范围的交易却减少了。

“以激光为中心”的买家

前往新泽西州购物的购房者不只是随便逛逛，枫林区Coldwell Banker经纪人本·加里森说，他与纽约市的几位潜在买家合作。有些人在家中工作时正在忙于托儿，并在学校或第二波当前局势潮开始之前寻求更多空间。

加里森说：“他们专注于激光，充满激情，而且非常果断。”加里森上周在枫树镇列出了弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)启发的一所价值250万美元的房屋，并在此拍摄了《奇妙的麦瑟夫人》中的一幕。家具包括在内。

埃塞克斯郡其他城镇也出现了奢侈品购买者的快速决策。加里森说，在截至6月13日的三个月中，价格在200万美元以上的Montclair的房屋在市场上的平均消费时间为35天，而前三个月为116天。在米尔本(Millburn)，房屋销售中位天数从96天下降到37天。

加里森说：“人们正在努力寻找再次与人交往的方式。”“人们聚会的小聚会，他们带来了自己的酒，坐在有火坑的后院，分开坐着，但仍然面对面。如果您有足够的空间这样做，那显然是一件好事。”