做这5件事可以增加您批准抵押的机会

大多数购买房产的人无法直接支付。相反，他们需要抵押并随时间还清。但是并不是每个人都有资格获得房屋贷款，因此，如果您想增加批准的机会，请采取这些重要的财务措施。

1.提高您的信用评分

您的信用评分越高，您在贷方眼中似乎就越会成为可信赖的借款人，这对您来说是一件好事，当您要求购买可能是一笔可观的房屋贷款时。您可以通过以下几种方法来提高信用评分：首先，在申请前的几个月内按时付款。付款记录是计算信用评分的最重要因素，因此您不能迟到。

接下来，偿还一大笔现有债务。这样做会降低您的信用使用率，后者会一次测量您正在使用的可用信用量。该数字越小，对您的信用评分的帮助越大。

最后，避免在申请抵押贷款之前的几周(甚至几个月)内不使用新的信用卡。每次您申请新型融资时，都会对您的信用记录进行艰苦的询问，从而降低您的分数。

2.避免在申请前的几个月内大量购买

除了您的信用评分之外，抵押贷款人还将查看您的债务收入比，以确定您是否有资格获得房屋贷款。该比率衡量您的未偿债务相对于收入的金额，金额越低越好。另一方面，为主要购买交易融资会增加您的债务收入比，因此，请等到抵押贷款到期后再进行。

3.争取加薪

您的收入越高，获得抵押贷款的机会就越大。计入加薪可以帮助提高您的债务与收入之比，因此，如果您在相当长的时间内没有看到加薪的情况，请安排与您的雇主开会讨论加薪。如果您事先研究行业中的薪水以了解当前薪资的增长情况，将会有所帮助，因为如果您可以向您的雇主证明您的工资低于平均工资，那么这是一个非常有说服力的理由，对您有利。

4.检查您的信用报告中是否有错误

信用报告中的负面信息可能会降低您的信用评分。但是，如果该信息实际上是错误的，该怎么办?据估计，有20%的信用报告包含错误，发现并纠正您的错误可以帮助您提高分数，从而增加抵押批准的机会。您有权每年从三个主要报告机构-Equifax，Experian和TransUnion中免费获得一份信用报告副本，因此请挖掘这些人为您存档的数据，并确保其准确性。

5.节省较大的预付款

您放下房屋的钱越多，贷款对价值的比率就越低。该比率衡量的是您的贷款相对于您的财产价值的大小，金额越高，贷方承担的风险就越大。理想情况下，对于常规抵押贷款，您希望将该数字保持在80%或以下，因为如果这样做，您不仅会获得批准，而且更有可能获得有利的贷款利率。因此，节省更多的首付款可能是确保抵押的重要步骤。

增加首付款的另一个好处是：如果您设法拿出房屋购买价格的20%或更多，则可以避免购买私人抵押贷款保险或PMI。PMI是贴在您每月抵押贷款成本上的一种溢价，其目的是保护您的贷方-但您是为此支付保护费用的人，因此最好避免这种额外费用。

购房是一大步，您很可能需要抵押才能实现。采取这些关键措施，如果运气好的话，您的房屋贷款申请将获得批准，并且您将锁定一个可以保持抵押贷款良好且负担得起的利率。