房地产市场中更多的合并与合资

分析人士认为，由于像巴生谷这样的黄金地段的土地有限，而且市场上有大量未售出的存货，马来西亚的房地产业已经为进行更多的并购(M&A)或合资企业(JV)做好了准备。

由于开发商选择保持独立是因为财务状况良好，因此交易可能不会很快进行。

马来西亚房地产与房屋开发商协会网站上的一项检查显示，它在整个马来西亚半岛拥有约1500名会员，在大马交易所上市的房地产公司约为100家。

大众投资银行(Public Investment Bank Bhd)研究部负责人Ching Weng Jin说，受冲击的经济使包括房地产行业在内的总体并购活动得以增加。

“对于开发商而言，合并是有意义的，只要它们在行业的不同领域发挥互补作用，以便现金流和资产负债表管理可以更加优化。

他告诉马来西亚储备银行说：“在这样的时候，定价始终是一个问题，因为双方都希望最大化其价值，这可能会使合并难以实现。”

最近，国库控股有限公司的全资子公司UEM Group Bhd向UEM Sunrise Bhd和Eco World Development Group Bhd(EcoWorld)的各自董事会提交了建议，要求每个实体考虑并考虑两家公司之间的潜在合并。

两家公司的战略合并可能会以土地储备面积创建马来西亚最大的房地产公司之一，并可能在房地产市场疲软的情况下刺激更多的并购。

许多分析师认为合并的拟议估值是公平的。拟议中的交易将以44.3仙的发行价发行UEM Sunrise的新普通股，以以46.9仙的兑换价换取EcoWorld的股票。

Rakuten Trade Sdn Bhd研究副总裁Vincent Lau表示，与完全并购相比，房地产公司的所有者更倾向于共同合作。

他说：“开发人员可能在谈论彼此收购土地或共同开发而不是并购。”

在2017年，有传言称Hua Yang Bhd和Magna Prima Bhd合并.Magna Prima在黄金地段拥有土地储备，而Hua Yang在市场上拥有资本和品牌。

时至今日，华阳仍是其Magna Prima的最大股东，通过其全资子公司Prisma Pelangi Sdn Bhd拥有30.72%的股份。

太平洋证券私人有限公司的研究主管Victor Wan认为，与考虑进行公司活动相比，本地开发商将更可能独自一人。

他说：“除非有协同效益，否则我认为房地产开发商之间不会进行更多的并购，因为开发商一直相对独立于自己的业务和产品。”

国家房地产信息中心的《 2020年上半年房地产市场状况报告》(1H20)的数据显示，共有31,661处悬置住宅单位，价值200.3亿令吉，数量和价值分别从30,664单位价值18令吉增加3.3%和6.4%。在2H19达到820亿。

在服务式公寓子行业中，悬挑继续上升，并构成了大部分的商业地产悬挑，共记录21,683个单位，价值186.4亿令吉，成交量和价值分别增长了26.5%和24%，而总值为17,142个单位2019年6月至2019年12月为150.4亿令吉。