珀斯房地产市场为精明的买家提供机会之窗

CoreLogic报告2020年9月珀斯市场价格上涨

由于库存水平趋紧推动买家竞争，市场平均交易日降至28天

负担能力和租金是吸引投资者的关键因素，但机会可能有限

总部位于西澳州的房地产投资咨询公司Momentum Wealth表示，珀斯的房地产市场为精明的买家提供了机会之窗，但由于成熟地区的存货持续紧张，这可能是有时间限制的。

恰逢此举之际，包括西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)和Hotspotting的特里·莱德(Terry Ryder)在内的各种行业专家预测，珀斯市场的长期强劲增长。

埃文斯先生表示，在整个当前局势中保持相对抗跌力后，他降低了对全国的下调预测，但他预测，从2021年6月起，全国房地产价格将飙升，珀斯将与布里斯班一起成为房价上涨的前列，预计到2023年将增长18%。

Momentum Wealth住宅投资委员会主席艾玛·埃弗里特(Emma Everett)表示，珀斯住宅部门状况的改善已经使市场恢复了整体价格的上涨。

“鉴于我们在销售和租赁市场都看到大量库存紧缩，加上在取消当前局势限制后买家活动持续增加，令人欣喜的是，看到这些改善反映在CoreLogic的房屋指数中是令人惊讶的消息她说。

这家国家研究公司的数据显示，珀斯的房地产价格上个月上涨了0.2%，恢复了2020年初首都连续六个月录得正价格走势的趋势。

由于一些郊区面临库存短缺，需求增加

埃弗里特女士说，动量财富的房地产顾问已经看到了许多郊区竞争的加剧。

“尽管这些条件现在已经转变为恢复的整体头条价格数据，但由于购房者争相减少房产数量，因此许多获批准的郊区的竞争已经升温了一段时间，其结果是高品质的库存迅速移动。”

她说：“在这些高需求地区，我们的买方代理商看到投资级股票在短短的一到两周内就会被报价，而且往往会有多个竞争报价。”

这是因为来自西澳大利亚州房地产研究所的数据显示，2020年9月的房屋销售比去年同期增长了27天，中位数为28天，而去年为55天。

埃弗里特女士说，在靠近主要便利设施驱动器(例如中央商务区和学区)的既定郊区，改善尤为明显，在许多情况下，新库存的供应也有限。

根据realestate.com.au的数据，希思里奇(Heathridge)，温布利(Wembley)和里明(Leinging)是10月份出售房地产股票比例最低的郊区，分别只有0.8%，0.9%和0.5%的可用股票。

这些改善反映在最近几个月的待售天数减少上，这些郊区的平均待售天数均大大低于六月季度的珀斯平均待售天数(49天)，分别为14天，10天和33天(REIWA) –埃弗里特女士说，这种情况一直持续到10月。

“这些既定地区的许多活动都是由自住者和首次购房者推动的，其中许多人已经意识到市场的相对可承受能力以及这在买卖现有房屋或进入市场方面带来的机遇。埃弗里特夫人说。

澳大利亚房地产协会(REIA)的6月住房可负担性报告显示，珀斯是澳大利亚购买房产最便宜的州，只有24.0%的家庭收入需要偿还贷款，而新南威尔士州为42.3%和36.8%和维多利亚。

投资者的机会之窗，但可能有时间限制

埃弗里特女士说，纽约州的承受能力也为有能力进入市场的投资者提供了独特的机会。

“市场的承受能力，不断增加的租赁库存和持续增长的指标相结合，为具有正确财产标准的投资者提供了一个独特的机会，使其能够以合理的价格进入市场，同时还得益于强劲的租金收益，直到市场价格进一步上涨之前增长。”她说。

埃弗里特女士说，尽管许多投资者正在等待当前局势临时立法的结束，但这也可能以更高的竞争为代价。

“由于我们许多投资级郊区的优质库存已经很难买到，因此市场上的交易日减少，因此，等待的买家