深圳买房潜力地段「深圳300万左右买哪里好」

问：你好，老师，请教一下，目前持有惠阳星河丹堤一套房，想卖掉买深圳，卖掉后可以有150万现金，150万现金，沙井，光明，还有机会上车吗？感谢指导。

答：你好，三成首贷还在的话，需要跑步上车了，惠州收款周期长达一年，别只是想卖，尽快卖吧。

问：老师你好，19年底在坪山力高君御买了一套78平的小三房，房价287万，自住带投资，不知此房自住和上升空间怎样，请帮忙分析一下，谢谢。

答：坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；

问：十三老师好，年后我打算买一套螺岭的学区房给小孩读书用，预算450以内。在众多学区盘中筛选了次新的凤凰印象，有小区花园的金城华庭和环岛丽园的二房，主要目的是读书加自住，过5 6年打算卖掉。想问从升值角度看，这3个盘哪个更好？如果都不合适，麻烦您推荐个该学区的盘，谢谢！

答：你好，这3个盘对比，流通性排序： 凤凰印象>金城华庭>环岛丽园 另外京基东方颐园也可以考虑

问：老师好，招商果领值得投资吗？请您分析下区位价值，交通情况，物业管理因素吧。感谢。

答：招商果岭、润恒尚园、山海上城、是西乡北的三个标杆盘，整个西乡北最大的问题在轨道交通；城市界面也不如碧海附近好；但是这也都体现在价格上，因此我把这三个盘划为第二梯队，当碧海次新完成涨幅，必然也会带动涨幅；

问：你好！预算500万左右的总价，纯投资。投资周期5年，请问可以买哪个楼盘？ 已有一套房在名下。爱人名下没有房产。

答：你好，新盘首选华润城，天健天娇 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城南（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园

问：十三老师好，我是您的粉丝，这个月准备在深圳纯投资，买个400多的小三房，准备长持七八年，首付5成，贷5成，首付230，能够得上的有光明绿地新都会（89平，4.7/平）优势离地铁近，光明天汇城（79平5.2/平）优势地铁口，缺点容积率高，光明华润公园九里（93平，4.8/平）优势精装修缺点周围工厂离地铁远，各有优缺点，请问如何选啊，买这些远郊房会不会长期站岗啊？或者还有什么更佳选择吗？谢谢十三老师！

答：感谢。 400多万小三房，纯投资，长持七八年，光明确实是个不错的选择。 但问题是光明很大，最有价值的核心片区却不大，主要集中在光明新城公园以南，龙大高速以北，其他大量片区，仍然以农民房和工业区为主。 一分价钱一分货，四万多的盘，肯定不在光明的核心区，但从长周期来看，一样也会跟涨。 这三个盘，一定要选，我会建议选绿地新都会，虽然周边配套不够完善，但想象空间更大，而且离光明核心区更近，更容易被辐射。

问：老师好，我有一套西丽宝能城东区的房子，2017年买的89平米高拓展的3房，目前二手房单价11万，总价1000万左右。现在想置换到宝能城西区（非高拓展）165平米的四房，单价85000，总价1400万左右，精装修。您觉得值得折腾一下吗？我看您之前说超过144平米的普通住宅以后流动性会有问题，还有税费的问题。谢谢

答：您好，西丽不是领涨板块，但自住很舒服。 从投资角度看，是不建议折腾的。截断抵押融资，继续加仓西部是更好的选择。未来考虑终极置业再换到深圳湾这类的顶级板块，延迟享受。 3房跟4房也就多了一个房间。 深圳尽量别买超过144平的，流动性极差。

问：你好。我外地户口，连续社保达标获得房票一张。但是因为工作原因短期需要离开深圳1-2年，具体回来时间不好定。不想这张房票废掉，想买个总价400的次新，60平以下，首付5成。如果有学位，可出租能保值增值最好。合正观澜，紫园又一城，曼海宁哪个更适合？

答：又一城特别遭人嫌弃，可是学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于会不会划出去，万科三期迄今没有半点动静，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。 观澜汇是观澜标杆盘，品质好，赠送高，地铁口，自带商业，后面还有几期供应，周边环境会不断趋好，同一条地铁上几个站的距离，除非有不可替代的稀缺属性，三房好过于两房。 所以如果一定要选的话，排序应该是又一城优于观澜汇好过于曼海宁。

问：十三好 龙岗宝荷片区未来前景如何？该片区农民房少，旧改推进快，产业丰富，14号线开通后会激活这个片区吗？ 谢谢！

答：感谢付费提问 龙岗宝荷坚定看好，我去坪山的路上多次经过宝荷、宝龙工业区，这个片区的土地难得以工业为主、未来旧改拆迁速度快，也是大量开发商关注的板块，再加上地铁14号线快线3年后通车，这里的涨幅也许会高出很多人的想象。

问：大漁哥，我是外地客，刚落了深户，本来想搞一套，但无奈资金有限。只有总价200-300的预算，从南山的老破小看到光明，大运的正规军。看过西丽德意名居单间210万，南山中心区的桃苑公寓（4.8万单价，电梯房，真的便宜），前海绿海名都310万，布吉的佳兆业大都汇（总价300万三个隔开的大单间，租金8500），光明一号两房325万，大运新城的中海康城等等，感觉无从下手。1.自己心目中首选光明，毕竟未来的配套产业更好，但是现在租金低，支撑不了。2.感觉在深圳买个跑赢大盘的房子，是不是不如买东莞的松山湖和城区呢？

答：1、你看的这几个盘，长线选光明，短线选中海康城，原因不解释。 2、200-300万总价，买不到松山湖，东莞城区跑不过深圳，我很确定。

问：首房首贷，不想交豪宅税，是买前海路的中海玫瑰园小两房，还是买玉湖湾的小两房

答：能够玫瑰园何必玉湖湾，今天的钱永远比明天的钱贵，买我们买得起的最贵的房子。 玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋，原厂房改造的，只能用来上车，真正条件好点的刚需是看不上的，也注定了它的天花板会很低。328新政以后，大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内，什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天，可是我们又不只持有这一朝一夕，看长远些，肯定还是买大房子好。

问：请问老师，想买个总价200多万的一房一厅，纯投资，南山大学城的德意名居，蛇口的栖游家园，以及碧海的的广兴源圣拿威，宝中的花样年花郡，哪个比较好呢？谢谢！

答：是200w单间了吧，同样总价，买地段最好的单间，租售比和接盘人群最多，这个选筹逻辑可以参照酒店选址

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。