放风价和开盘价「买房开盘价和放风价哪个更高」
来源： 2024-03-05 12:16:24
放风价降了！城东纯新盘仁恒城市星徽曝出新消息，项目预计均价会在3.2-3.3万/㎡，相比前期3.5万/㎡的放风价，下调了约3000元/㎡。
项目最快10月公开售楼处、11月初首开。拟建设16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态；建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡。
目前，城东纯新盘仁恒城市星徽曝出消息，项目预计均价会在3.2-3.3万/㎡，相比前期3.5万/㎡的放风价，下调了约3000元/㎡。
项目最快10月公开售楼处、11月初首开。拟建设16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态。
项目主力户型为建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡。
此前，城市星徽名苑项目部分户型图曝光，据说89㎡户型占四分之一。
126㎡户型图
142㎡、165㎡户型图
据消息，这幅地块将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享购及风投公司整体搬迁，未来商业、住宅、办公全部由仁恒操盘。
G108地块建筑体量近25万方，距离规划地铁8号线较近，建筑业态较多，且部分商办用房需自持，开发门槛不低。
今年在仁恒的拉动下，麒麟的住宅品质有望得到进一步提升。
城市星徽名苑，位于麒麟科创园的中心地段，一街之隔就是有轨电车光华路站，在此乘坐有轨电车9站路即可到达地铁1号线马群站，交通便利。
项目旁边就是麒麟中央公园，周围环境很棒，适合散步休闲。
不远处有在建的荔枝广场（预计2021年上半年正式开业）。
麒麟荔枝广场
今年1月，城市星徽名苑（麒麟G108地块）被五星电器&仁恒以底价22.55亿竞得。地块包含住宅、商办以及基层社区中心。
效果图就非常仁恒，酷似河西的仁恒江湾城。
社区中心效果图
今年，麒麟利好频频：力小进驻、仁恒项目即将入市，宝龙时代广场的规划出炉，可能会给区域注入新鲜血液。
1、宝龙时代广场落定，购物中心预计2022年10月1日开业。
麒麟重磅配套宝龙时代广场规划已出炉，项目将打造办公、酒店式公寓及自持商业，购物中心预计2022年10月1日开业。
项目位于麒麟新市镇板块中轴核心位置，东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路，是一座涵盖了甲级写字楼、一站式购物中心、高档公寓和开放式步行商业街区为一体的综合性商业项目。
2、正式签约！力小正式进驻麒麟
1月，麒麟科创园第二小学与南京力学小学签约，标志着力小正式进驻麒麟！
据了解，麒麟高新区第二小学选址位于麒麟高新区富瑞路以东、安泰路以南。规划8轨48班小学，总投资约2.44亿元，已于2018年12月底开工建设，计划2020年完成项目基本建设。
3、五星控股总部基地、京东七鲜超市江苏总部……一批重大项目纷纷落户
3月5日，麒麟科创园招商跑出“加速度”，15个签约项目投资总额达202亿元，其中外资3.45亿美元，10亿元以上项目8个。市长韩立明当日也出席了签约活动。
签约项目中包含：五星控股总部基地、京东七鲜超市江苏总部、中科院计算所南京所区等。
值得一提的是，麒麟作为一个距离主城较近的板块，二手房价格却一直比较“低调”。
中海国际社区、启迪方洲的普通高层住宅均价在2.5-2.9万/㎡，叠墅小区中海御山府均价3.5万/㎡，与新房相比，不仅没有倒挂还呈“正挂”状态。
从几个次新房小区的成交价轨迹来看，房价涨幅较小。
目前，整个区域出行除了自驾，可以依靠公交、有轨电车，没有地铁是板块的一大硬伤。
商业部分，荔枝广场的推迟开业让很多满怀期待的人们有些失望，不过待明年正式营业时可以为区域填补大型商业的空白。加上宝龙时代广场的进驻，区域商业配套会越来越充实。
现在，已初具规模的麒麟中央公园显得亮点十足，麒麟的生态环境显得格外宜人。
相信麒麟在利好相继兑现之后，这里会越来越好。
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