环京限购政策解除「环京哪里不限购」

来源： 2024-03-04 16:16:54

8月8日廊坊市宣布全面取消限购限售，大家终于又可以自由地在廊坊买房卖房了。环京地区的燕郊镇（属于三河市）、大厂县、香河县、固安县，都属于廊坊市，由于紧挨着北京，实施限购之前一直都是没有北京购房资格的外来人口买房首选之地，也是炒房的重灾区，房价曾经一度飙升到4万/平米，当然现在已经腰斩，有些甚至跌去了6到7成。

环京地区是房价上涨最快的地方，也是房地产调控最严厉的地方，是房地产调控的风向标，因为疫情造成经济压力大，今年以来很多地方逐步放松甚至取消房地产调控，但环京地区之前一直没有任何动静，也侧面证明它们限购限售之于全国房地产调控的重要象征意义。环京地区取消限购限售，意味着房地产强监管结束，以后只要房价不再大涨，房地产市场将以稳为主。

正因为环京地区在房地产调控方面的重要性，廊坊取消限购限售消息传出后，网上一片惊呼，是不是房价又要上涨了？会不会带动其它城市房价上涨？要不要抓紧买房？

环京：刚需观望，投资者速卖

与环沪的昆山、太仓、嘉兴等地方完全不同，它们是有产业的，经济发展处于国内第一方阵。环京地区，产业很少，经济落后，当地人口有限，买房需求主要来自没有北京购房资格的外来人口，投资者、炒房客买房最后也是由这些群体来接盘。首都又称“首堵”，北京实施减量发展政策，以后来北京的外来人口增长非常有限。

环京地区距离北京市中心还是比较远，路上通勤时间长，这些群体买房后，很多也没有住，还是在北京租房，之前买房纯粹是担心房价涨，先买一套，为的是将来有了北京购房资格回北京买房压力能小点，实际居住需求并没有那么多。

环京地区缺乏优质教育资源，河北本身也没有特别好的大学，为了孩子将来上个好大学，没有买多套住房经济实力的北京外来人口，会优先选择在天津买房落户，以我家楼上邻居为例，没有北京户口，就在天津买套小房子落户，以后方便在天津参加高考。

这次廊坊取消限购，真正适合买房的，是在紧挨着燕郊、大厂、香河、固安的北京通州、大兴等地方上班，不用考虑孩子高考，有实际居住需求的这部分外来群体。除此之外，没有实际居住需求，只是想着将来以更高价格卖出，博取价差，真心不建议买。这波烂尾楼、停贷断供已经把炒房客吓坏了，投资投机需求已大为降低，如果找不到下一个接盘侠，自己就是最后的接盘侠。

之前因为限售不能卖，现在终于可以卖了。估计不少人还抱着“房价永远涨”的想法，以为政策放松，接盘侠终于来了，会先报个高价，刚开始环京二手房可能涨价。购房者就那么多，买一套就少一个，开发商可不会那么傻，会抓住难得的政策窗口期，迅速推盘，刚需可以多关注一下，应该可以找到性价比高的楼盘。当然也可以先观望观望，3-6个月后二手房卖不动了，环京房价才会迎来真正的松动。

对于真正想卖房的投资者、投机客、炒房族，应该趁着别人还没明白过来，赶紧报个低价，尽早脱手，等到大家都明白房地产市场变天了，再想卖就难了

北京：政策微调，不影响房价

在廊坊宣布取消限购限售的前四天，北京市住建委宣布在昌平区、顺义区、顺义区选取三宗地进行全龄友好住宅项目试点。中心城区60岁以上老年家庭购买这3个项目，并把户口迁至项目所在地的，在首付比例、利率方面给予一定的支持，同时子女还可作为共同借款人申请贷款。

通过与北京市现行首付比例政策、普通住房认定标准的对比，这次北京市对特定老年家庭购买特定项目住房进行了三方面的微调。首套房认定标准下调了，从之前的认房又认贷变成了认房不认贷；普通住房的认定标准下调了，之前容积率、面积、住房单价或总价3个方面符合相关规定才行，现在只要住房面积符合条件就行；子女可作为共同借款人，减轻老年家庭买房压力。

绝大部分中心城区老年家庭都有房，而且还不止一套。这些老年家庭想享受到上面的优惠政策，必须把户口迁移到郊区，为了孙辈、外孙辈享受优质教育资源，绝大部分老年家庭不会迁户口。人上了岁数，各种毛病都找上门来了，北京市最优质的医疗资源都集中在中心城区。子女助力老年家庭贷款买房，但反过来等到子女需要买房时，贷款会受到影响。3个试点项目还是太少，就算以后会扩大，与北京现有城市建成面积相比，几乎可以忽略不计。

这次北京市针对特定群体购买特定项目住房进行政策微调，说明北京房地产调控有所松动，但幅度非常小，不会对北京房价涨跌构成影响。这次微调，真正受益的是子女收入有限、在北京没有独立买房能力的中心城区60岁以上老年家庭这部分群体，他们终于有机会拥有自己的住房，再也不用每天过着租房的日子了。

全国：短期稳，长期分化

前几天国家卫生健康委首度公布，我们国家人口即将进入负增长阶段，之前炒了20年，但房子最终是用来住的，人口下降，意味着未来住房需求会减少。那是不是意味着房价马上就会跌了？那到也不至于，毕竟现在结婚买房的都是90年代出生的人口，那个年代出生人口还是挺多的。

之前20年房地产一直是我们的支柱产业，未来肯定会转到高端制造业、高科技产业、服务业上来。产业转移有个过程，不能过猛，否则建筑、钢铁、水泥等很多行业现有从业人员就业是个大问题，他们买房身上都背负了巨额房贷，处理不好容易影响社会wd，也容易引起系统性金融fx。

目前卖地收入依然是地方政府重要收入来源，直接关系到地方zf运转，关系到地方各类行政事业单位工作人员的工资发放。廊坊这次全面取消限购，就是很好的例子。北京房地产政策微调，说明即使经济最为发达的一线城市，暂时也还不能完全离开房地产。

所以短期内肯定会通过有形之手稳住房价，稳住房地产市场，维护大家对房子的信仰。毕竟20年来，对于房子，大家一直都是买涨不买跌，房价稳住，大家买，要是跌的话，大家反而不买了，刚需也不着急了，丈母娘也不催了。

人口是最大的经济基本面，人既会生产，也会消费，反映到经济上，人既提供供给，也创造需求。所以千万别被网上“人口少好啊，不再内卷，工作好找”的论调给欺骗了，人口减少，意味需求减少，企业就会裁员。君不见，很多医院的儿科、妇产科医护人员努力向其他专业转行，婴幼儿奶粉龙头中国飞鹤股票价格跌了70%，目前还不见反转。人口减少，同比例减少还好，如果只是年轻人减少，老年人不降反增，干活的少了，吃饭的多了，中青年人能轻松？

房价继续像之前那样涨是不可能的，人口负增长，房子是重要原因，有句话怎么说来着“房价是最好的避孕药”。房价如果再涨的话，以后人口压力会更大。上半年受疫情影响经济比较困难，即使这样，7月底的最高层会议依然明确指出“房子是用来住的、不是用来炒的”，已经很能说明问题。

其实站在目前时点，房价不涨不跌，或者缓慢下跌，以时间换空间，通过经济发展逐步化解高房价，是最好的解决办法。房价，短期以稳为主。

在人口负增长时代，各个城市必然会想尽一切办法从别的城市、从农村挖人，让他们来自己城市落户，君不见很多城市不断下调落户条件，甚至零门槛落户，其中不乏强二线城市，甚至个别一线城市也变着法吸纳外来人口落户。