扬州北区烂尾楼「没有预售证的烂尾楼业主该怎么办」

今天，一年一度让黑心企业闻风丧胆的「315维权日」又来了，扬州楼市那些问题也再次被放到聚光灯下。

随着房价逐年攀升，房屋质量却不断下降，多数人背负着高额房贷，也不过只是为了能在扬州安家定居。

然而无论购房者如何精挑细选，总是逃脱不了开发商各种“套路”：从买房时的坑蒙拐骗，到交房时的装修维权，甚至有楼盘的房子还未建成，开发商就已倒闭......

对于买房路上那些糟心事，我们「扬州房圈」就和大家扒一扒扬州那些“曾经维过权或者烂尾”的项目！

NO.1

运河名墅

扬州美女大赛主办方跑路，资产被冻结拍卖

2020年11日17月，阿里拍卖拍出了一套「香格里拉庄园」的法拍房，这套房子最终成交价176万元，比市场价足足降了16万元，然而深挖这套法拍房原户主其实就是小区的开发商——江苏华利地产集团有限公司的老板！

|淘宝司法拍卖

值得注意的是，原住户金宏星自从2007年12月18日起至今未缴纳物业费，拖欠物业费和电梯运行费等合计约18020元。（具体金额需向有关单位核实为准）

在天眼查网站上，小编也看见了金宏星的信息：自身风险199条，预警提醒83条，周边风险更是高达1297条！并且已于2020年5月18日被冻结股权，限制高消费！

|天眼查官网

小编随后查看了「香格里拉庄园」的开发商江苏华利地产集团有限公司的信息，发现华利在扬州有不少项目：依云城邦、运河名墅、蓝山庄园、西湖·印象华府、华利国际大厦、东城国际大厦......

|运河名墅效果图

小编在寄语市长信箱看见有网友前几天还在咨询南区的「运河名墅」：我是一名买了运河名墅房子的市民，原定2019年交付的房子，已经逾期2年，目前处于停工烂尾状态，何时拿房遥遥无期！

据运河名墅一期的业主说，之前开发商承诺的物业公司是金地物业，如今开发商私自绕过业主更换为丽嘉物业，从寄语市长信箱得知：业主对小区物业服务质量很不满意，要求成立业委会赶走无良物业。

从寄语市长信箱中，我们还可以看见不少投诉吐槽运河名墅物业及开发商的内容：①没有购房发票，办理不了房产证②小区未通天然气

其实，不只是楼盘项目的开发，前几年搞得风生水起的“中国扬州美女大赛”也是由江苏华利地产集团有限公司主办的。

|图源网络，侵权删

“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”，曾经如此风光的华利地产，如今以公众难以想象的方式迅速倒台，让人唏嘘不已！

NO.2

金源·世纪名郡

一期物业不作为、二期楼盘烂尾

位于文昌东路与新都南路交汇处的金源·世纪名郡二期因开发商扬州环宇房地产开发商有限公司深陷债务纠纷，目前楼盘已经停工1年多了！

小编也从寄语市长信箱也看见2020年9月12日的一条关于金源·世纪名郡二期的咨询：两年前我在江都世纪金源·名郡售楼处订了一套二期房子，房子盖了一半停工大半年了，既没开盘也没签合同，现在售楼处大门紧闭，想问问还盖不盖，订金还退不退？

而官方回复：与企业了解，企业目前正积极推进落实项目复工。退还订金问题，该项目尚未领取销许，按规定企业在取得销许前，不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取定金、预计金、诚意金。如有违规可以向综合行政执法大队投诉！

无独有偶，金源·世纪名郡一期也因为物业问题被多次投诉，之前同事唐门小七也去实探过这个小区，发现这个小区槽点真的很多：①有门无禁，小区人行通道长期打开；②地下车库没有信号且黑的吓人；③屡禁不止，2楼违建普遍存在；④小区内失窃率非常高，电动车被盗窃案件多达十几起

除此之外，小区槽点还有：⑤电梯间地面瓷砖上积灰明显；⑥消防车道上违规停车问题比较严重，甚至将车停放到草坪上；⑦监控录像疑似没有开启

更让人无力吐槽的是，小区物业按照六级物业收费标准收费，但物业不作为，完全达不到六级物业服务标准！

NO.3

荷园丽都

拿房10年依旧办不了房产证、物业服务不到位

位于广陵区江阳中路和大学南路交叉口西北角的荷园丽都，周边有学校、医院以及荷花池阳光里，靠近城南快速路，位置优势很明显，日常出行也很便利。

荷园丽都的1-4#楼为商品房，最南边的两栋为安置房，不对外出售，商品房最早于2016年1月10日开盘，直到2020年才清盘，当时售价为18000元/m²！如今二手房均价已达到19023元/m²！（房价数据来源于房天下，整理时间为2021年3月15日）

|房天下

本来规定于2017年底交付的房子，不管是购房者还是拆迁户，都没有按时拿到自己的房子。业主们收到了延期交付的通知：因为大学南路修建城南快速路，导致东门封锁，影响材料进场施工。

延期可以，给予业主合理的延期赔偿也是正常的，但是尴尬的是，当初的购房合同上写着购房人需要在签署合同45天内付清房款，否则视为违约！当时恰逢限购令出台，银行对房贷的审核速度放慢，很多买房人的贷款未能在45天内下来，买房人自然成为了先违约的人！

|荷园丽都效果图

然而荷园丽都业主的糟心事还远不止这些：拿房难，拿证更难！从寄语市长信箱上就能看见许多荷园丽都的业主在哭诉：从拆迁到拿房前后都快十年了，荷园丽都的房产证开发商可以办了吗？

小区槽点再多，物业再不作为，也是自己的小区，遇上这种不负责任的开发商，真的很糟心啊！

NO.4

中远·桃源墅、中远·欧洲城

七星物业收费标准服务不到位、物业不作为

中远·桃源墅按照七星服务标准收费，业主却没有享受到相应的服务。更重要的是，小区路面下水道多处破损，瓷砖也有很多脱落，电动车乱停乱放，公共活动区域卫生消毒工作也没有做到位！

|扬州广电生活

而同属一个开发商的中远·欧洲城也存在物业不作为的问题，小编从寄语市长信箱也查到不少之前的投诉建议：①部分业主违建，破坏公共绿化，反映物业无效果；②小区围栅任意开门，大门门卫形同虚设；③小区住宅漏水不能及时修复

NO.5

明发商业广场

“扬州商业烂尾之王”、业主维权路漫长

在一众烂尾中，你一定听过它的大名——明发商业广场。12年了，这个堪称是“扬州商业烂尾之王”的项目，在外人看来是茶余饭后的笑柄，而身处其中的人，却备受等待的煎熬。

据了解，明发商业广场共有500多户业主签订了合同，不少业主都拿了2套商铺，甚至还有拿了7、8套的业主。很多人被夸得天花乱坠的回报率所迷惑，将自己储蓄了一辈子的身家都压在了那里。

如今的明发商业广场除了“荒凉、破败不堪”之外，别无其它形容词形容！业主们投进去都是自己的血肉，等来的却是漫长维权路。

小编也在寄语市长信箱上看见不少明发商业广场业主在投诉：明发广场招了十多年的商没有动静，现在是什么情况，究竟什么时候能开业？官方回复：正在积极洽谈招商事宜中！

烂尾楼终结的地方，总有新的高楼拔地而起，但是一些人的财富和时间，终究一去不回了。

NO.6

月星国际家居广场

烂尾6年、破产清算、业主血本无归

东北区的月星家居国际广场2012年3月高调举行奠基仪式，由浙江家居巨头月星集团与高扬集团联合投资，总体量达到20万平米。星月家居国际广场自2014年底烂尾至今，已有6年之久。

据了解，当年约有1000多业主在高扬集团手里买了商铺经营权，并得到了书面承诺——将定期返还一定收益，最后以回购的方式保证退出。

前两年似乎相安无事，直到2014年底，高扬频频爽约，未能按时支付承诺收益，月星家具国际广场开始陷入停工。直至被爆出高扬集团非法集资的骗局，而高扬集团此次涉嫌非法集资竟然超过6亿元。

如今的星月家居国际广场内部杂草横生，当初为了施工而建造的厂房仍孤零零地守候着，没有下文了！

如今月星家居国际广场项目已经进入破产清算，而购买星月商铺经营权业主的本金返回事宜则石沉大海。

NO.7

绿洲国际广场

烂尾9年、地块重新规划消息石沉大海

2013年，以世界巨头戴斯酒店为主的大型旅游商业综合体在扬州北区开工了。然而至今已9年了，这里却仍然一片荒芜。

然而2019年4月，官方告知：绿州国际广场投资公司股东对外欠款陷入债务纠纷，其股权被法院冻结查封，并且项目原规划方案已过期失效，需要重新规划申报。

根据之前同事实探拍的现场图片来看：地块被封锁得严严实实，地面上堆满了枯枝杂草和垃圾。

虽然官方说了投资公司会对该地重新规划，并向规划部门进行新一轮申报。然而快2年过去了，事情依旧没有一丝进展。

我们只能希望不要七年之后，又七年吧。

最后说

小编还想提醒一下准备买房的朋友：买房时，我们不能仅凭一腔热血，我们需要反复确认自身权益，许多东西一定要落实在合同上。那样，即便真的有了维权的那一天，至少我们的腰板是硬的。

最后，小编还想呼吁一下扬州的这些开发商们：扬州房价还在不断上涨，房屋品质也要有提高，不能让购房者们觉得“抢房像条狗，交房嫌房丑”......

最后的最后，祝大家都能买到自己满意的房子！