不可思议 核心区重量级商业体又烂尾了......
来源： 2024-03-01 12:16:56
江北新区蓬勃发展，频现重量级商业地产项目。
东方万汇城紧邻地铁10号线浦口万汇城站，是名副其实的地铁上盖项目，备受关注！
从2013年6月首次开盘至今，价格涨了9000元/㎡。从最初的8300元/㎡一路涨至目前的17000元/㎡。
然而近期，东方万汇城商业似乎又“罢工”了，于是前天小编去实探了一番最新情况。
01
进展缓慢！万汇城商业一拖再拖！
作为南京浦口新城核心启动区的首发大型城市综合体项目，东方万汇城占地14.5万方，建筑面积达100万方，拥有大型商业、五星级酒店、甲级办公、城市公寓等各种物业类型。
众人期待，但拿地10年，东方万汇城34万方商业一拖再拖。
图源见水印
万汇城拥有绝好的地段，紧邻地铁10号线浦口万汇城站，是名副其实的地铁上盖项目，交通十分便利。
从地铁3号口出去，就是万汇城南区，建筑物已经具备雏形。
可以看到，建筑物已经封顶，外层的绿网已经拆除，但没有继续进行的迹象。
但是广场上有几个工人在施工，对地面进行翻工。
而北区被高围挡围了起来，可以听到机器作业的声音，但无法从外面看到工地内的情况。
与之相邻的垂直森林已完成主体建筑，进入外立面装修阶段。
据悉，由于周边规划配套不成熟，及主要道路大面积整修，万汇城南区购物中心计划调整为2022年与地铁11号线开通期同步开业。
02
公寓价格一路飞涨，脱手还不是时候！
万汇城2013年6月首次开盘北区公寓，2015年5月公开南区公寓。三年内推出超过3000套房源，面积在30-80平米之间。
目前在售南区40年产权平层公寓，位于1、2号楼。均价从最初的8300元/㎡一路涨至目前的17000元/㎡。
图源：365淘房网
虽然说，万汇城风波不断，4年维权10多起，但凭借着双地铁的好地段，还是让它的房价涨了近9000元/㎡。
江北利好不断，一个醇熟商圈即将形成，红星美凯龙、金盛田广场、悦虹城、宝隆时代广场......
图源见水印
这是购房人持观望态度的原因，认为价格还有上升空间。
而且二手房目前均价在14066元/㎡，比新房低了大概3000/㎡。二手房卖不过新房，这也使得部分想脱手的购房人无法脱手。
反观租金，一套33㎡的房源，在16年的时候买入均价大概在1.1万元/㎡，首付5成，另一半贷款10年，月供在1900元左右。
而现在装修好的租金在2400元/月，租金抵月供还是绰绰有余的，就是资金回笼速度慢。
结 语
万汇城位于江北核心区，是地铁10号线、11号线双地铁上盖楼盘，而且就在隧道口，地段优越。占据着这样的好地段，商业体几乎不可能会荒废，只是时间上需要等待。期待它的早日建成！
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