最新房产税「官宣!个人住房房产税正式开征」

很多大V都预测说房产税没有这么快出来，放缓了。

今天我还在算重庆楼市第一大V小树几十套房子要收多少税，对他有什么影响，结果一个做税务的朋友给我打电话，说今天房产税出大消息了！

我开始还以为他忽悠我，又是什么砖家，大V网上发言，结果一看，大吃一惊。

刚刚，国家税务总局2022年1号文件，发布最新公告：2022年底前，实现不动产涉税业务的全流程信息实时共享。房地产税开征进度有望加快，出租出售房屋将迎来重大变化。

具体源文件，大家可以去国家税务总局官网查看，这里输入这个文件名就行了。

我先给大家粗略讲一下这次2022年关于房产税的一个重磅官宣说了什么？

一 房产税真的要来了？

这次的消息是涉及到房产税执行层面的。已经不是什么预期了，而是直接开始想怎么做了。

该文件指出要共享所有不动产信息：包括权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。

从文件的具体内容来看，字里行间都为房地产税的征收打下了基础。

1、在深化部门信息共享第三条，关于信息共享要求中提到：共享信息仅用于不动产登记和办税工作，防止数据外泄，确保信息安全。

2、部门要加快构建基于地理信息系统的城镇土地使用税、房产税税源数据库，不断提升税收征管质效。

注意，专门强调了构建“房产税税源数据库”

我常说一句话，看官媒的新闻，一定要看做什么，怎么做？一旦传出了详细的执行层面的消息，基本就八九不离十了。

二 释放了什么信号？

该政策释放出几个信号：

1、不动产信息共享，为将来开征房地产税做了很好的数据支持，且前不久国家宣布通过房地产试点草案的审议，待2022年底前全部实现共享后， 房地产税或将大规模开展试点。

2、税务部门与各部门信息互通，体现了“以票治税”向“以数治税”的转变，实现了全业务、全流程、多维度监控，未来涉及不动产的一切动向都在税务部门的实时监管之下。

3、不动产信息共享，彻底堵上了所有与不动产相关税费的漏洞，尤其是涉及房产相关的税费（房屋出售、出租、持有等环节相关税费）。

看到这个，你就明白，房产税距离我们已经很近了。

三 房地产税突然加速

很多大V和媒体都说房产税最近几年都不会出来，结果2021年就打脸了。

2021年以来房地产税改革已明确按下加速键：2021年5月11日，财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，与此前“房地产税立法和改革”表述不同，这次座谈会首次将“试点”二字加进来。

10月16日出版的第20期《求是》杂志中，更是明确指出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。一周后的10月23日，高层会议通过部分地区开展房地产税改革试点工作。

让人意外的是2022年才过了不到半个月，房产税的重磅消息再次官宣，而且是执行层面的消息。

过去的房产税，只有重庆和上海试点。

四 试点

重庆买房是不限购，只有限售2年，和限贷，重庆和上海是最早的房产税试点城市，房产税有三种需要征收的条件。

01.超过起征点

第一种是所谓豪宅税，也就是我们今天文章写的起征点。

重庆市历史上8次上调房产税，重庆市历年房产税征收起征点：

2011年为9941元/平方米。

  2012年为12152元/平方米。

  2013年为12779元/平方米。

  2014年为13192元/平方米。

  2017年为13941元/平方米。

  2018年为15455元/平方米。

  2019年为17630元/平方米。

  2020年为19587元/平方米。

  2021年为22106元/平方米。

2022年为25820 元/平方米。

、

这个标准还要考虑增值税，实际征收房产税的单价还要高点！粗略计算一下：起征点还要考虑算上税，最后税线还要高点。

我们还要考虑精装修的问题，如果是精装修，还要减去装修部分的超出的价格。

02.独栋豪宅

第二种是独栋税，也是针对高档住宅的，这是针对有钱人的，和我们普通的高层，洋房，叠拼物管，必须是独栋住宅。

个人独栋商品住宅，这里的独栋别墅是产权证上面所指的独栋别墅;

在2008年1月，《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

是否是独栋别墅，可以查看产权证上房屋的用途是什么，如果房屋用途是别墅，那这种住宅就是重庆房产税征收范围内的独栋别墅(看下面产权证)。

现在很多修建的独栋别墅是成套住宅或者有的叫排屋，有的独栋别墅有二个产权证，有的别墅则叫类独栋，这都不是房产税征收范围内的独栋别墅的概念。

只要产权证上面认定是独栋别墅，不管面积大小，都要缴纳房产税。

03.三无人员

第三种是我们所谓的三无税，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的普通住房。无户籍、无企业、无工作这我们简单地称为“三无”人员。

外地“三无”人员购买的住宅，只要你满足不交纳房产税的条件，或者把产权转移到符合购房条件的本地人，这套房就可以中止交纳房产税。

比如你现在是“三无”人员，需要交纳房产税;如果你在重庆经营的企业满1年，或者缴纳社保满一年，或者把户籍迁到重庆，那你就满足在重庆购房不交房产税的条件，那么你购买的这套房就可以中止交纳房产税。

04.税率

高档住宅有几个档次的税率，大多数高档住宅的税率是0.5%。

①、独栋商品房和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;

②、高档商品房的单价达到3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%;

在重庆建筑面积单价达到3倍或者4倍的住宅，一般是独立别墅，极少有住宅交纳的房产税会达到1.2%的税率。

朝天门的来福士广场和南岸区南滨路上的江景房，大多税率在0.5%，一般的独栋别墅，税率在0.5%的居多。

③、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第一套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

房产税免税面积

计税面积是以产权证上的面积为准。

①、房产税法颁布之前(也就是2011年1月28日以前)拥有的独栋商品住宅，免税面积是180㎡;

②、新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积是100㎡;

③、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对限购的应税住房计算扣除免税面积;

④、“三无”人员应该交纳的房产税不扣免税面积。

计算的公式是：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

五 房产税对房价的影响

房产税的出台，其实直接对房价的影响非常小，主要还是心理层面的影响，说穿了，大部分人都说免征额内，和房产税基本无关，有钱人，很多房的人他也不会在乎房产税这几个钱。

真正的影响是媒体，大V们铺天盖地的宣传，让很多本来买房人心有余悸，简单点，你去买房，突然你身边的亲朋好友都在说房产税来了，有钱人要抛光房子，房价要降，你等等再买。

结果，我们看看世界历史，美国这些有房产税的国家，房价依然上涨，影响房价的因数恰恰房产税在里面的算是非常小的一个因数。

但是毫无疑问，房产税这个对房价属于典型的利空，因为影响房价其实不重要，最重要的是影响购房人的心理，影响买房人对房价的预期。