个人出售二手房要交增值税「个人销售二手房增值税」

摘要

国家税务总局局长王军13日说，今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，如数量多，涉及近1000万户纳税人;时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易，新增纳税人过去基本没接触过增值税。

国家税务总局局长王军说，今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，如数量多，涉及近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易，新增纳税人过去基本没接触过增值税。

他透露，估计“两会”结束后，国务院常务会议很快会审议营改增方案，审定后税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。“我们已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位，打通政策落地‘最后一公里’，特别是对接纳税人的‘最后一公分’。”王军说，还将全面开展企业培训，并在全国办税服务厅开辟“营改增”绿色通道。

另据某媒体报道，今年的政府工作报告提出，从5月1日起，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。针对“营改增如何全面落地”的问题，国税总局局长王军今日透露，预估“两会”结束后，国务院常务会议很快会审议营改增方案，审定后，税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。

对于个人二手房或将缴纳增值税老百姓们怎么看？

@中欧孙伟

房子二手交易后，要交增值税？货币贬值的税率如何扣除房子增值部分？如果2012年购置房子10年后增值一倍，但是物价上涨与货币贬值了40%，又是如何计算？

@上海老顾先生

个人二手房交易将缴增值税，来给楼市降温了

@Sam冻冻哥

二手房交易五月要开征增值税：举例投资客100万买进房产，如果2年内涨到150万抛售，需要缴纳营业税150*5.6%=8.4万，改成增值税后，仅对增值部分计算，假设税率5.6%不变，交税变成50*5.6%=2.8万！

对于首次涉及自然人的增值税征管，网友们更多的一头雾水，这增值税是什么呢？我们先来看看广义上的增值税指的是什么。

本来增值税只适用于商品销售，服务业是营业税的天下。现在搞营业税改增值税，就把服务放进来了，以后都征增值税。

所谓增值额，就是说买卖价格之间的差价。简单起见以销售企业为例，假设税率为17%：

我花117块钱买了不含税价格100块钱的商品。进货的时候我付给供货商17块增值税。

我要赚钱，要在进货成本的基础上加价才出售，所以不含税定价为200块（这是黑店啊），加上需要交的34块增值税，总共234块。

这不含税进货价格和不含税销售价格之间的差，就是增值额，在这里，增值额是200-100=100。增值税就是在这个加的价格上面拔毛。拔掉了100×17%=17块，也就是34-17=17块。

目前关于个人二手房交易的增值税额怎么定还不得而知，但通俗的理解增值税究竟是什么，相信上面小编举的例子应该会对你有一些帮助。

业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。

但上海市新闵律师事务所高级合伙人刘福元律师说，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。

他说，如果房东无法提供相关凭证，那么可以按房地产增值税税率缴税，我国房地产增值税税率为3%

目前的二手房交易，因进项税和销项税多不清晰，适用于按房地产增值税征收，但未来二手房征收率要看国家税务总局的具体规定。

刘福元提出，如果房东能提供买房的税费、装修、贷款利息包括经纪人中介费开支等凭证，进行足额抵扣，才会按增值税的税率征收办法差额征税。

因此，纳税人可选择缴税额度低的征收办法纳税。

营改增以后，税收优惠是否仍会存在？多位业内人士表示，这要看二手房交易的细则和税率，现阶段，二手房交易的营业税仍是政府稳定房地产市场的重要工具。

刘福元也表示，税收的优惠政策虽然减少了规范的范围，但依然会存在，此举是调节经济的一种手段，未来会更趋严谨和公平。

一、契税：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；(3)其他：成交价*3%。

二、营业税：2015年3.30新政规定，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

三、个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税：买卖双方各0.05%：

五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费：新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

十、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

北京商报综合凤凰财经、新华社、每经网报道。