三墩房价会下跌吗「杭州三墩北未来规划」
来源： 2024-02-25 08:16:23
钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑
近日，位于三墩板块的中天大家紫阅云宸里项目迎来首开，1-4号楼共260套房源，面积段为109-129㎡，共472组购房者参与摇号，中签率55.08%。
让人意外的是，这批首开的房源并没有一次性售罄，还剩余一批112㎡的小户型等待续销。记者以购房者的身份向置业顾问求证了这一说法，的确还有部分小户型没卖完，总价400万左右，目前可直接认购。
三墩板块虽然和几个“当红炸子鸡”板块没法相提并论，但毕竟地处西湖区，也还算是有一定热度的区域，隔壁的三墩北板块更是次次开盘爆火，还触发过“8.5”新政后苛刻的限售要求，260套的总房源量也不算太多，为什么会出现首开未售罄的情况呢？
紫阅云宸里项目的精装限价为36800元/㎡，而板块内相对较新的二手房比如宝嘉御府，目前挂牌价在4.2-4.5万元/㎡，中旅紫金名门挂牌均价集中在5万元/㎡上下，其它大部分都是有一定年份的二手房小区，挂牌价还没有紫阅云宸里售价高。
换言之，该项目基本没有倒挂。对比再往北一点点的三墩北板块，目前的精装限价仅仅只有28600元/㎡。已经售罄并触发过限售的古墩彩虹轩，当时的销售价格更是只有28100元/㎡，倒挂明显。
毗邻的两个板块，将近1万元/㎡的价差，必然直接劝退投资客。并且三墩北有新的地块刚刚出让，后续还有新增供应，板块内还有几个共有产权房项目，不论是投资客或对价格比较敏感的刚需客群，都有等待的理由。
没有倒挂，所以三墩板块的新房难卖，与之形成对比的则是勾庄板块，有倒挂又有大量新房供应，导致二手房去化困难。勾庄目前的新房限价3万元/㎡左右，板块内的次新房一度达到过4.5万元/㎡的成交价，目前挂牌价集中在4万元/㎡上下，板块内新房与二手房之间倒挂依然明显。
但是接下去，整个勾庄陆续将有六七千套新房上市，还都是滨江、绿城、万科这样的品质开发商，这也直接导致了勾庄目前二手房销售成为难题。
不论是三墩还是勾庄，都反映出倒挂依然是当下许多板块的主旋律，而从紫阅云宸里项目最终的销售情况来看，剩余的部分房源都是小户型，正是因为这批参与摇号报名的购房者都是为了自住，这反映出市场回归理性，购房者以自住需求为导向，不再盲目摇号。
并且这种情况也不仅出现在这一个项目、一个板块，此前钱江晚报小时新闻记者就统计过，不少曾火爆过的板块、楼盘，综合中签率明显要比以前高了，尤其是没有什么倒挂的板块，当投资热潮退去后，自住需求成为主流。
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