起拍价2.49万元/m² 郑州北龙湖豪宅法拍房 到底能否“捡漏”
来源： 2024-02-23 14:16:20
近期，北龙湖一套价值600万的豪宅挂网等待拍卖，吸引不少人关注，这也是继北龙湖千万别墅、精装洋房等法拍房之后，又一个遭拍卖的豪宅，北龙湖法拍房“行情”怎样，到底能否捡着漏？
顶端新闻·河南商报记者 张丽
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这套最近挂牌等待拍卖的北龙湖豪宅，位于平安大道东风南路附近，是正商善水上境的小高层住宅。面积181平，起拍价约452万，评估价约602万，目前已经吸引了1683人围观，设置关注提醒的58人，暂时无人报名。
该标的围观人数较多，在价格上有一定吸引力，起拍价2.49万元/m²，而当时开盘价为2.8万元/m²，市场均价大概3.2万元/m²，目前还无人报名，毕竟90万高额保障金、成交总价相对较高。
此次拍卖有限购要求，拥有郑州购房资格才可参与，这也是郑州执行将法拍房纳入限购的新政策。
北龙湖的法拍房热度一向较高，每次挂网都引人关注。此前建业海马九如府多个价值千万的豪宅拍卖，均吸引万人围观，其中一套豪宅拍卖，起拍价为1592万元，引来9人竞价，287人设置提醒，争抢了110轮，最终高出评估价，以2000万价格成交，还有的引来2.7万人围观，30人竞价，争抢183轮，最终超出起拍价300多万。
豪宅法拍房动辄百万，为何人们对法拍豪宅这么热衷，甚至不惜溢价来抢拍？
业内人士介绍，法拍房价格有一定优势，通常法拍房起拍价为评估价的七折，如果流拍，将在此基础上再打八折，愿意购买法拍房的，通常是为了低价捡漏。另外，郑州主城优质改善盘较为缺乏，原先郑州法拍房还未列入限购，这对不差钱又能不受限购约束的富人来说，是愿意到法拍市场上赌一把的，但有的可能在当时的拍卖氛围中，较起了劲儿，出现非理性出价，为了“争面子”而冲动高溢价拿下。
不过，现在郑州法拍房已经限购，这对于竞拍者来说，反倒是有利的，挡掉了一部分竞争者，加价次数概率变小，想捡漏法拍房的概率增加了。
需要注意的是，法拍房操作好了是可以捡漏的，但是新手不建议碰，其中的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题，一定要提前做房产的背景调查，“有的没有提前摸底，结果交易之后，才发现对方连契税都没有交，特别是豪宅，物业费往往较高，要提前了解清楚原房主是否有税费未缴、物业欠款、隐藏借债等情况，因为法院不负责处理，是要由竞买人来承担过户的全部费用和税费的，以及该房产可能存在的其他费用。”
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郑州市住宅类房产法拍房中不乏建业天筑、正弘蓝堡湾、联盟新城、绿地老街等价格较高的房产。
北龙湖也出现了不少法拍房，有的楼盘还在建，钥匙还没拿到手，房子却被拍卖了，他们的月供普遍在2万到10万之间。
这些法拍房中，有的可能是由于生意投资失败，欠债抵押房子被拍卖的，还有的可能是因为还不起月供导致房子被拍卖的。
一旦“断供”，等待你的，将是无尽的麻烦，银行不仅会冻结你的所有银行存款，还会对抵押物进行司法拍卖，不够的部分，还得由你个人偿还，直到还清为止，而且还会被列入失信人名单，不仅无法再从银行等金融机构获得借款，还将影响个人正常生活，如无法乘坐高铁、飞机等公共交通。
所以，建议当下的购房者，千万别盲目买房，让自己背负过大的房贷压力，买房前判断自己的还款能力如何，给自己预留充足的应急金，不去选择激进加杠杆的方式，令自己承受较大的压力，万一出现急用钱的情况，就容易有断供的风险，一定要结合自身实际财力，量力而行，保留风险意识。
（编辑 王红春 熊子文）
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