星河传说二期正式备案「雅居乐星河湾」

网传由万科接手，2020年11月成功备案的星河传说2期（备案名：星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区），目前正在就规划变更公开征集业主意见。

2009年原星河传说整体效果图

对比2009年规划总图，此次主要变更如下：

威斯顿地块总建筑面积为214449.481㎡，计容面积为171132.481㎡，在计容面积不变基础上，对建筑布局、楼栋高度、功能业态进行调整。

更改后的最新效果图

原方案为三栋塔楼和集中商业布局，变更为三栋塔楼和街区式商业布局；

塔楼由原来两栋32层和1栋45层变更为1栋67层、1栋53层和1栋40层，面宽及基底面积相应减少；

更改后的最新效果图

业态由酒店、住宅和商业改为公寓、住宅和商业。

北广场、星光大道等公共区域按2009年规划方案的规模进行优化设计。

另有部分已建楼栋的轮廓及小区绿化按现状进行图面修正。

更改后的最新效果图

目前万科为前期介入，待项目规划变更完成、获取《施工证》后，万科将正式承接开发建设。

地理位置得天独厚，城区置业焦点

星河传说就是东莞地产界的一大传奇，位于东莞传统富人区黄旗山片区，在东莞新旧富豪心中依旧占据着不可取代的地位。

房立方摄

项目建面近百万平，背靠黄旗山，地理位置得天独厚。根据东莞商品房价格地图，星河城二期所在的片区为东城Ⅰ级，价格为40558元/㎡。

房立方摄

在东城住宅已断供许久的背景下，星河传说二期还未上线已是焦点项目，吸引了一众城区置业者的目光。

多次申领建设工程规划许可证，皆为“退件”

早于2020年11月星河传说二期（星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区工程）便已投资备案，包括2栋住宅（分别为43层与46层超高层住宅）、1栋62层公寓、1栋8层公寓、4层商业3栋以及地下停车场3层。

住宅户型主要为大面积大平层，定位高端，十足考验买家实力。

但是由于是接手项目，不同于招拍挂的简易流程，星河传说二期在去年年初基坑开挖成型之后，工程进度再度停滞。

星河传说二期 房立方摄

从东莞市自然资源局公示信息来看，项目曾多次申领建设工程规划许可证，最新一次动态停留在2月9日，不过显示结果依旧为“退件”。

来源：东莞市自然资源局

事件梳理

2015年

联华集团由于经营问题进行债务重组。

2016年

东莞市政府成立联华集团重组工作协调小组，后续确定了《东莞市联华系公司债务重组方案》。

2017年9月4日

联华国际第一次传出重大资产变动消息。万科A公告显示，已将原联华旗下的“皇马郦宫”和“御景湾8号”两大重磅项目收归麾下！

2019年4月23日

联华的债务重组托管方“东莞市科骏投资管理有限公司”公示，星河传说威斯顿广场（即帕萨迪纳商业IV区，也就是星河城二期）拟重新启动。据托管方科骏投资和万科地产的测算，星河城二期项目开发完毕后，联华国际的债务有望全部清偿。

2021年7月

由于规划调整公示尚未完成相关程序，星河城二期开发暂时搁置。

2021年9月15日

东莞市星河传说商住区有限公司发布招标公告，为星河传说A区选聘新的物业公司，10月9日公示投标参与者有万科物业、丰泰物业、中天信开物业三家。

2021年10月18日

万科物业成功中标，11月1日万科物业携其团队正式接管星河传说。

2022年1月

由分管市领导主持的自然资源、住建、交通等部门参与的城市更新与城市设计委员会，通过了星河城二期项目规划方案审议。

2022年3月

万科根据东莞市相关政策要求，就星河城二期项目规划设计方案，展开业主投票表决。

星河城二期开发即将展开业主投票

万科地产对参与联华国际的重组项目，有过不少成功经验和心得。

早在2017年，在联华国际首次出现重大资产变动时，旗下的皇马郦宫和御景湾8号两个项目被迫停工，最终万科斥资将御景湾8号和皇马郦宫收入麾下，并成功打造了如今的标杆豪宅。

万科御景湾8号项目实景图

2022年1月，由市领导主持的自然资源、住建、交通等部门参与的城市更新与城市设计委员会上，星河城二期项目规划方案已经通过了审议。

新方案在原计容面积不变基础上，对建筑布局、楼栋高度、功能业态进行调整。

近期，万科地产将针对全体星河传说业主，就星河城二期项目的规划设计方案，展开业主投票表决，方案至少需要三分之二的业主投票，如若同意人数占投票人数的四分之三，规划设计方案则通过，并很快进入正式开工开发阶段。

若是规划方案通过，

凭借黄旗山下东莞精英豪宅圈的绝佳地段，

预计届时入市又将成为现象级网红盘，

对此，你期待吗？