天津买房经验「想在天津买房」

2022年开年的工作日第一天，我看到了今日头条给我推送的这样一条新闻。“房贷利率和首付“双降””。大部分的新闻和一些经济大拿已经对这些政策进行了解读。从去年的“降准”到今年房贷政策开始放松，很多人都预测，2022年的房价会涨。会不会涨这件事我不能预测，但是，从2006年开始，我就在关注天津的房地产，真正开始看房是在2011年前后，这大概十年的时间，可以说天津发生了巨大的变化。作为一个买房的过来人，我把这十年的看房经验跟大家分享一下。不是投资，不是中介，单纯的分享经验，希望可以给大家避雷！

开始之前，还是先跟大家说下基本的情况。

第一，我是刚需住房，所以看的房子都是小户型，基本都是50平米以下，所以，我说的均价要比网络上的统计数据高一些。尤其是高于像安居客、搜房网这样的聚合性网站。毕竟，他们的统计数据是算上了别墅和洋楼的，这些房子我没看过，我也感觉一般的、普通人应该不会对标这样的房子。

第二，天津的政策对天津的房价有着直接的影响。对，就是直接的，因为这十年我们也是在关注房子，主要还是想买，每次到房子降价到一定程度，政府总会出一个啥政策，然后直接挽救了房市，这也是我很郁闷的。我赶上的几个政策分别有。天津蓝印政策，解决空挂人才市场的户口，还有就是最近几年的海河政策。有关注的人应该有印象。

天津的行政区域

天津行政区域

身边的北漂很多，所以经常有朋友问我天津的情况。我本人在天津生活了六年，这个不算现在双城生活的时间。这些年天津日新月异，很多年不回去发现天津变化很大。我大概介绍一下天津的行政区域和房地产的情况吧。

天津简单来说分为市内六区，新四区和五县加一个滨海新区。现在五县也叫区了，以前是市六区加四郊五县，一个滨海新区。滨海新区比较特殊，咱们最后单独说。

1、市内六区。

市内六区分别是和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区。这是老天津市区的分界线。主要的特点就是老天津人居住的地方，大部分都是天津本地人，尽管这些人天津引进了不少人才，但是在这些局域居住的还是以天津本地人居多。这些区域里，最大的特点是教育资源比较好。不算国际学校的话，天津那些排名靠前的、历史悠久的学校大部分都在市内六区。其中最好的是和平区，当然，房价最贵的也基本在和平区。其次就是河西区，有很多富人区。然后就是南开区跟河西区差不多。河北区、河东区、红桥区差不多，就是看各区的区域差别了。

市内六区有一些很老的房子，就是俗称的老破小。方便、学区房。就是楼龄和房子整体情况太差，前几年经过老房改造好很多，但是你懂得。如果买新房的话比较少，而且价格也很高。老房想要动迁的几率也比较小了，毕竟政策在这里，所以，这个看个人需求吧，我们主要是为了孩子上学，所以学区是第一位的，主选的肯定是老破小。

这里我说两个比较便宜的地方吧。市内六区里面房价比较便宜的区域大概有两处：一个是河北区的泗阳道（这里有一个公交车终点站）周边几处房产。一个是河东区万新村周边。（印象里也是各种xx里）都是老旧小区，学区一般，但是全市排名来说就还可以。

2、新四区。

新四区主要是津南区、北辰区、东丽区和西青区。除了北辰区比较早发展以外，其他区都是这几年发展起来了，尤其是地铁建好了以后。最早的天津地铁只有一号线，到北辰区这边，所以发展比较早，东丽区有空港，这边比较早，西青区有大学城，还有一个产业园，根据这些发展。最早我听过比较多人提起的是中北镇，现在发现应该挺不错的了。津南是有个米立方，玩水的地方。房产很多，感觉就是突然建了好多新房子。高层也比较多，相比市内六区，房子多，房子新的主要特点，这样的话居住感还是不错的，而且现在很多地方都通地铁，交通也很方便了。

3、五县（现在是五区）

主要是蓟县、宁河县（区）、武清区（县）、宝坻区、静海区。这几个区就比较远了，目前没有地铁。其中武清区和宝坻区距离北京比较近，武清区是有高铁通行，很多双城生活的人住在这里，房子也是很多很新，价格也便宜。加上为了配合京津发展，也有奥特莱斯这种大型商场。之前在武清住过半年，据说武清一中也是挺不错的，但是具体没深入了解。

宝坻区是之前北京把这边有的产业迁移到宝坻区了，我知道的是有个石材城，而且北京有车可以直达。还有温泉，可以旅游。但现在的疫情，去不了了。

蓟县是天津著名的旅游胜地，清东陵也在这边，到唐山也很方便。

宁河和静海没有去过，之前的室友是静海的，她说她上学的时候，高中很多蓝印户口的在这里上学，个人感觉，四郊五县里面这种情况比较多吧。后来蓝印户口取消了，增加了积分落户政策。

4、滨海新区。

滨海新区比较特殊，以前是有滨海、汉沽、还有一个什么地方来着，统一叫滨海新区。因为都是新规划的，里面有一个保税区，有很多大型企业，范围也很大。因此，吸引了不少外地人，所以，整个滨河区这边外地人比例还是很高的。加上国际学校也是比较不错的，还有就是靠海边，有海港，还建了一个东疆海岸，国际邮轮旅游，免税店，还有一个生态城。整体就是环境比较好，学校也还行，房价还是比较便宜，性价比比较高。

说一说我个人的买房经历。

我当时是大学毕业落户的，一直是集体户口，所以也看了很多年的房子，毕竟要买房才能落户。我是赶上了之前那个空挂人才的那个政策，应该是2015年，这个时候是不买不行了，怕户口被清理出去。但是我的很多同学是选择回天津上社保，然后先不买房。因为这个政策原因，当时房价好像一夜之间就起来了。我看的都是市内六区最便宜的小户型，可以贷款的那种，地点就是选择了两个地方，一个是河北区泗阳道、建昌道这边，还有就是万新村这边，都是老破小，当时的价格是裸价一万三一平米，别的费用不算。两处的房子总价差不多。所以买了一套。买完半年，房价就掉了不少，当时就觉得估计一万三是这些房子的最高价了吧。

后来过了两年，应该是2017年底，或者是2018年的时候，卖的时候已经涨到了两万多。那个时候也是房价开始掉，我们合计换房子。赶紧换了一个学区好一点的。后来天津出了一个海河政策，人才引进，房价一下又涨了不少。现在看的话房价跟那个时候差不多，稍微贵个几万块。

最后，给大家一个小建议吧。买房这件事，想好了就赶紧下手，买得起就赶紧买，反正是刚需，都是要住的。从目前的政策来看，房子大涨的机会不是很大了，如果单纯地从投资角度来说还是需要慎重选择。买房还是看自己的需求，什么都想占需要很多钱。

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