枣庄房价分析「枣庄楼盘最新动态」

序

最近很多粉丝给我们来信：老韭菜我读了你很多文章，感觉枣庄房地产乱象丛生处处是坑，想买房却无从下手，希望你能给指点迷津！

是啊！在我们眼里没有好的楼盘，或者说完美的楼盘，这种“吹毛求疵”的精神是我们一直追求的！

我们爆出了陷阱在哪？却没有指出路在何方！粉丝更是给我们“枣庄房地产第一舆情”之美誉。

做为一个有为青年在枣庄如果没有一套拿的出手的房子，或许能影响你的婚姻。兼顾学区与舒适性的多层洋房却是你炫耀的资本，我们今天就对老城的多层洋房进行盘点，以回应粉丝之诉求！

1

祥瑞花园

经过我们多方打听这个市府名苑对面的小地王楼盘叫：祥瑞花园

这个盘让我们见识了什么叫“低调是最牛掰的炫耀”！没有任何宣传广告，拍完地就搭了个售楼处，等售楼处装修好，然后说房子被预定干净了，如此简单.........

12000-14000元/平方你还抢不到手，这就是立新十五中双学区房的魅力所在了，贵不贵？

和市府名苑12000多的均价相比，你就知道为什么祥瑞家园会被抢购一空了。

既然清盘了，我们也不做分析了，因为已无太多意义，徒增烦恼。

2

鸿鑫御景

鸿鑫御景是鸿鑫地产在市中的唯一项目，地处东湖片区核心位置。

根据区教育局文件显示，鸿鑫御景不在今年东湖小学的招生范围之内。

为什么？

根据教育局文件规定在建小区不在小学报名之列，只有上房落户才有资格报名，但鸿鑫御景直线距离东湖小学不足200米，且离齐福小学直线距离八百米，因此我们认为御景属于东湖小学几无悬念。

学区：东湖小学、实验初中周边配套：北面为矿务局东湖分院鸿鑫御景目前属于尾盘，多层所剩无几，分布于5、6、9号楼，起售单价7600元，且最低面积130平，车位105000一个。那么最低购房成本为98.8万＋10.5万车位鸿鑫御景定位高端，但合同为金牛物业，未来是否换成新城俊景的青岛新时代物业不得而知。

东湖小学为文化路小学分校，实验初中为区教育局重点扶持，至于教学质量如何？

由于刚开校两年，今年也刚进入初三阶段教学，成效如何就看明年的中考成绩了。

有粉丝向我们询问：23号楼沿街小高层年初开盘时6900，如今10号楼才6450一平，为什么位置好的还掉钱了，是不是鸿鑫地产急于回笼资金？

这个我们没法回答，至于价格在于公司的营销了。

由于是尾盘，且与矿务局东湖分院紧邻，我们反而不看好。医院不能没有，但是太近就不好了，我们更看好鸿鑫御景的南区，但不知何时开工？

3

富翔百合苑

富翔庄园为大官庄棚改项目，目前的二期棚改分为两块：

开发商：枣庄市天圆房地产开发公司。属于枣庄市房管局下属开发公司，为国企开发商。①东区富翔兰庭郡：为纯高层，回迁区域。价格在6300-6800之间②西区富翔百合苑：为纯多层电梯洋房，纯商品房。价格在7300-7800之间

学区：鑫昌路小学、四十一中南校

开盘时间：九月中旬

预计交房日期：2020年下半年

文化西路为老城热门区域，西邻东湖片区且各区直机关单位云集，学区及生活配套极为优质。

从今年的市中区各初中对口三中和实验高中的升学率可以清晰看出：

十五中东西校是当之无愧的王者，各有400多人

第二名就是四十一中南校了，有290人

目前的区直初中的龙头老大依然是四十一中，而南校区的教学成绩是仅次于十五中的唯一一所区直初中，这也是为什么鑫昌路小学四十一中南校学区房同样炙手可热的地方了。

未来城一期同为四十一中南校且均价已至7700元，作为鑫昌路小学四十一中南校学区的较新的多层：文西花苑均价已逼近9000元。

鑫昌路小学四十一中南校学区的老破旧小区单价也在7000左右。这就形成了二手房与新房的价格倒挂。

这种情况下我们为什么不选择新房呢？

富翔百合苑的多层电梯洋房才7300的起售价，以最小118平方算：最低总价为86万，车位实际成交价在6-7万，算上车位总价也不过百万。在一个片区纵使洋房比高层价格高20%都毫无悬念的要选择洋房，为啥呀？稀缺！显然，低密度的富翔百合苑是这个片区的不二之选。

4

誉德华府

誉德华府位于光明东路南侧，锦龙国际小区西侧。

开发商：为新中兴房地产开发商公司项目，枣矿集团旗下房地产开发公司，属于国企。

其分三期开发，目前预售项目为二期，纯多层电梯洋房。

①一期项目已经销售完毕

②二期为5-6层多层洋房，预计10月份开盘，起售单价为6700元，现在预定中

学区：建设路小学、十六中北校初中

誉德华府的优势即是卓越的地理位置，地处光明路与解放路的交汇处，光明路是新老城的交通大动脉，BRT更是把五区一市紧紧的连接在一起，那么解放路就是连接峄城市中的主动脉了，通往峄城各乡镇的公交车有十几路之多。

因此我们认为该片区为峄城及市中东部城区绝佳的置业区域。

至于学区问题：目前十六中北校及九中已被十五中列为重点帮扶对象，相信假以时日教学质量会得到有效提高。

以誉德华府二期三室最小面积110平方算：总价为73.7万，车位为地上停车位（未来物业统一管理）。

这或许是全枣庄最为低廉的多层电梯洋房的售价了，这种价格不需要犹豫！

5

融创御园

融创御园来到枣庄很是低调，也是一名接盘侠（接盘烂尾工程），其准业主大都是我们的粉丝，该项目我们颇为认可。

为什么对其认可：

据我们对枣庄各大品牌精装修房材料对比得知：融创是唯一把各装修材料明确其品牌并写进合同的公司，小到开关插座大到新风系统，写的明明白白还是品牌产品。

碧桂园搞的最为含糊，许多装修材料品牌并不明确。恒大君相比就厚道的多了。

融创御园多层也所剩无几一楼带院单价13000元起，其他楼层9500-10000.

融创御园目前学区属于逸夫小学、十五中西校。可谓王牌学区。

但是融创御园划入勤为九年制学校的风险极大，勤为中学作为最早的十五中帮扶学校我们并不是说其不好，但和十五中西校之间对比，房产价值会有明显差异。

勤为中学曾经挂过十五中南校的牌子，不久就被摘下了，为什么？

因为教育部备案十五中只有两所学校为东西校，好比十六中北校的真身即是四十三中而非十六中分校，实验高中的真身就是枣庄三中。

我们知道勤为中学规划84个班级，初中部48个班，目前初中部只招了8个班级，小学部也是几个班，其明年将会全部建成投入使用，那么教室会出现大批的富余。

而逸夫小学东校及十五中西校到了人满为患的地步了，班级严重超额超编，与教育部规定的小班额教学模式不符。

为此我们认为勤为中学会有力的分担逸夫小学及十五中西校的招生压力，而融创御园到两校的距离相差不大，所以我们认为融创御园未来划入勤为中学的可能性非常大。

融创御园多层洋房准入价在130万左右，融创专为富人造房子，但是在枣庄的产品还是随意了一些，并没有绿城的精工细作，不过在市中区来说至少是鸡头啊。

6

中梁首府

偏居一偶的中梁君有太多的故事，我们从售楼处得知目前处于封盘状态，将有重大调整。

建设路小学十六中北校准学区房，多层洋房价格6500起。

由于处于封盘状态，想听故事的加老韭菜私聊

总结

目前看市中区的教育质量还是领先的，且兼顾舒适性的多层电梯洋房少之又少。

以十五中为首的第一梯队新房房源几乎没有，祥瑞花园还未开盘即被预定一空。

作为仅次于十五中教育质量的四十一中南校的多层电梯洋房也仅是富翔百合苑一家在售，且新房价格低于周边二手房，十分稀缺，高质不高价是你务实的选择。

东湖片区目前鸿鑫御景的多层洋房已进入尾盘状态，且实验初中的教学质量有待考证。

誉德华府二期楼盘户型小总价低，地处交通要道，是峄城及市中东部进城老百姓的不二选择。

如果你对未来学区并无要求，或许融创御园是你居住品质的最佳选择。

中梁故事多..........

下一步我们邀请科圣文化对各楼盘进行风水点评,并对热门楼盘进行详细优缺点剖析,敬请期待!