二手房交易不用解押直接过户「二手房已经抵押的如何过户」

来源： 2024-02-10 10:16:52

来源：【交汇点新闻客户端】

交汇点讯记者近日从南京市不动产登记中心获悉，为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，目前南京已全面推行二手房“带押过户”模式。截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿元。

据了解，传统模式的二手房交易活动要求卖方必须先解除房屋的原抵押才能办理后续的过户。而南京“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现了卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接，进一步优化了“带押过户”业务办理流程。“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

新华日报·交汇点记者沈佳暄

编辑: 王建朋

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