郑州西三环碧桂园西湖的房子怎么样「碧桂园忆西湖在哪里」

最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下碧桂园西湖九号院怎么样？碧桂园西湖九号院优点和缺点是什么？碧桂园西湖九号院户型怎么样？好的，碧桂园西湖九号院今天它来了！点击查看：郑州买房分析：三环边上的碧桂园西湖九号院怎么样？优劣势分析。

前言：这是郑州购房攻略公众号第259篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第259个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到259篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。所以写了一个专辑

正文：碧桂园西湖最近受到不小的关注，原因就是优点和确定都很突出，对于购房者来说就像是一道选择题，也是这一段时间很多粉丝朋友咨询量比较大的一个楼盘之一，今天我会给大家详细说说这个碧桂园西湖楼盘。

碧桂园西湖是个大体量楼盘，这个项目的农业路南北两侧全部加起来，也不知道15年能否开发完毕，整个地块已经开发到第三批次，要是将剩下地块开发完怎么着也得十来年。

碧桂园西湖的地块都不大，在沙盘上看可以说零零散散，整体比较割裂，基本都是小地块分割，未来整体是大社区，整体来说安置房的地块位置占据了核心C位，目前再售的9号院是上面这张图的左下角黄色圈圈的位置。

碧桂园西湖这个项目已经交付了二号院和五号院，目前在售九号院，交房时间在2023年。九号院的位置总体来看不太好，南侧是铁路线，西侧也有客运线，噪音的影响是不可避免的，即使装的三层玻璃隔音好，但不开窗还是会影响居住体验。

碧桂园西湖九号院距离铁路线比较近的4号楼和9号楼已经卖的差不多了，目前1号楼和5号楼还没有开盘之外，主要在卖的2号楼、6号楼、7号楼，2号楼楼王位置，价格稍高，7号楼在疫情刚结束的时候开盘，定价比较低，现在成交均价在12500-13200元/㎡，性价比比较高。

常西湖新区和高新区交界的地方在建楼盘也不少，但是商业比较缺乏，整个西三环以外没有特别大的商业，只能依靠锦艺城、中原万达等，碧桂园西湖项目周围暂时没有大型商超，九号院内部也没有底商，但是小区内的3号楼是配套用房，会有超市、水果店等，满足基础生活需要；

学校方面，项目宣传的学校为郑州中学第二附属小学和河南大学附属郑西实验中学，除此之外，周边还规划有西湖小学和西湖中学以及一所规划当中的高中，不乏教育资源，但教学质量未知。项目北边在建有郑州高新圣玛妇女儿童医院，南边还有一所规划当中的医院，医疗资源也有，另外商业也都处在规划当中。

（九号院总规图）

在售房源情况：

九号院9号楼房源充足

面积：74、88、89、115平

均价：13000元左右

梯户比：2T5

层高：34层

容积率：3.99

绿化率：37%

交付标准：毛坯交付

交房时间2023年11月30日

九号院2号楼（楼王）房源充

面积：88、115、141平

均价：14100元左右

梯户比：2T4

层高：34层

容积率：3.99

绿化率：37%?

交付标准：毛坯交付

交房时间2023年12月30日

九号院4号楼房源充足

面积：88、115、141平

均价：13200元左右

梯户比：2T4

层高：34层

容积率：3.99

绿化率：37%?

交付标准：毛坯交付

交房时间2023年11月30日

九号院6号楼?房源充足

面积：73、88、115平

均价：13500元左右

梯户比：2T5

层高：34层

容积率：3.99

绿化率：37%?

交付标准：毛坯交付

交房时间2023年11月30日

可省直、市直公积金

备注：2号楼 4号楼 6号楼 9号楼~88平 115平 141平户型图一样

碧桂园西湖九号院项目基本参数：

1.占地面积：约52643㎡

2.总建筑面积：约275483㎡

3.地块规划：7栋高层住宅，1幢公共配套用房，1座幼儿园；

4.容积率：容积率3.99；绿地率37%，公共绿地面积约6709㎡；

5.产品面积段：73-141㎡两房、三房、四房

6.交付标准：毛坯交付

碧桂园西湖九号院项目配套：

【位置】主城区农业路与西三环，雕塑公园西南侧，享常西湖新区发展红利及高新主城醇熟配套；

【教育】项目规划多所幼儿园、2所小学、2所中学、1所高中，九号院内部规划幼儿园、约300米内郑州中学第二附属小学（二五号院交付业主已入学）、河南大学附属郑州西湖实验中学（已引入，预计2022年秋季建成）；

（郑州中学第二附属小学实景图）

（河南大学附属郑州西湖实验中学效果图）

【交通】农业快速路、金水西路（在建）、西三环、多维立体交通路网，快速通达全城，交通便利。

■东西向：农业快速路、金水西路（在建），快速畅达东区；

■南北向：西四环、西三环，雪松路向南约1.7KM直达常西湖新区市民公共服务区、直通中原西路，民政路向南直通建设路、凯旋路向南直通中原西路；

【生态】九号院南侧规划市政绿地，西侧绿地步道公园向北延伸至农业路，家门口散步休闲，门口木香街向东直达西流湖公园；

（西流湖公园、雕塑公园实景图）

【商业】地块规划：约800米内凯旋路两侧规划数万方集中商业、社区底商；

周边：凯旋生活广场、旭鑫国际西湖购物广场、睿达广场、华强广场、中原万达；

满足您吃喝玩乐购一站式购物需求，距离适中，免受商业嘈杂影响；

【医疗】东侧约500米内规划社区医院、向南约800米内规划大型医院，周边高新区中心医院高新分院、儿童医院西区分院，为您的健康保驾护航；

碧桂园西湖九号院产品规划

※九号院6#平层图

※九号院2#平层图

※九号院4#平层图

※楼体效果图※

新中式风格、米白色陶彩石涂料 棕色陶彩石涂料，整体色调暖色，优雅温馨；

碧桂园西湖九号院户型

※九号院9#Y008A(建面约115㎡)三室两厅两卫※

※九号院9#Y008B(建面约89㎡)三室两厅一卫※

※九号院9#Y008C(建面约89㎡)三室两厅一卫※

※九号院9#Y008D(建面约73㎡)两室两厅一卫※

..........【景观规划】.........

九号院创新外聘重庆道合景观设计公司，拥有风景园林专项设计甲级资质，与融创、万科、永威、龙湖等数几十家一线房企合作，多次荣获国际大奖和地产景观类大奖；

围合式苑区，集中景观绿化组团，景观设计延续建筑新中式风格，“轴线对景 自然水系”布局，打破“纯规则对称式”景观布局，通过自然曲线，柔化空间，移步异景，打造更具纯粹自然意蕴的中式景观；

碧桂园西湖九号院已交付苑区景观

二号院、五号院已于2020月交付

再说一下碧桂园西湖九号院优点和缺点：

碧桂园西湖九号院优点：

1.有学校：小学约300米内郑州中学第二附属小学（二五号院交付业主已入学）、中学是河南大学附属郑州西湖实验中学（已引入，预计2022年秋季建成）；

2.三环边、临近水系、大开发商，不会烂尾。

3.价格便宜。

碧桂园西湖九号院缺点：

1.碧桂园西湖在售的九号院位置一般，比售楼部的位置更靠西，9号院算西湖这个大板块里最靠西的一块，位置真的不好，西边是陇海京广铁路连接线，东边还是铁路，被夹在两条铁路中间，在郑州来说真的是比较稀缺的。

2.地铁方面，碧桂园西湖周边没有地铁，后期地铁出行非常不方便，这也是碧桂园西湖的一大硬伤，后期主要还是依靠自驾出行，不过周边有雪松路、金水西路，后期自驾出行还是比较方便的。

3.目前项目周边的相关配套比较欠缺，都处在规划或者在建当中，没有成熟的配套来支撑。

最后再总结一下碧桂园西湖九号院

碧桂园西湖这一个片区，目前虽然没有什么配套，但是随着后期碧桂园西湖业主入主，人口不断增多，未来也是能发展起来，只不过是时间问题，对于这个离湖最远，其实没有什么影响，主要是双铁路包围，又没有地铁才是最大的硬伤，不过碧桂园西湖也是打算走低价路线，单看价格来说在三环边也是比较吸引人的，这种项目就非常适合手头偏紧的购房者，不会烂尾，也有学区和配套，价格也不高。

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