融创蔡家拿地「重庆第二次土拍蔡家」

来源： 2024-02-03 18:16:17

如果非要给蔡家价值划区的话，以轨道6号线从蔡家到向家桥这条线为界，以南称它为蔡家南，以北称它为蔡家北，蔡家南房企众多，开发较早，项目较多，房价也已经到16000-17000元/㎡；相对而言，蔡家北的发开相对滞后，今年开始才开始少量释放土地，融创就连落两子，分别位于蔡家北的北部近北碚区和东部自贸区内。

融创在蔡家布的两个大型项目分别是映湖十里和溪山春晓；和讯房产西南频道小编在实地走访中发现，虽然说是蔡家北，但是项目区域是划在北碚区的范围内的，项目建面单价在11000-12000元/㎡，套内单价在14000元/㎡左右。溪山春晓的价格在17000元/㎡，这一点主要是因为拿地价格差异大，加上发展的差异性，导致两个项目的价格差距大。

映湖十里项目售楼中心

蔡家以北首盘首开，融创重庆板块的拓荒者

融创在蔡家的双盘有一定距离，且定位功能划分清晰；映湖十里是融创十里系首进重庆，也是目前在蔡家北部的地区唯一的在售楼盘；而溪山春晓则是规划在东部蔡家自贸区的范围内的项目，也是自贸区范围内目前唯一的楼盘。

从某种意义上说，融创进入重庆的项目大多遵循着一个规律：“城市属性自然资源”，从2004年汽博的奥林匹克花园、2012年鹿角的欧麓花园城、2014年照母山的凡尔赛、2016年悦来的国博城......一直到今年的蔡家的映湖十里和溪山春晓。以此作为板块的拓荒者，为板块的价值崛起奠基。

映湖十里项目周边环境

蔡家板块商业烂尾，映湖十里项目自带商业

如果说礼嘉的定位是旅游都市区，悦来是会展经济区，中央公园主要是政府机关，那么蔡家根据其依山傍水的地理环境更适合做宜居新城。

蔡家商办区在老城区，区域内部由于规划原因，内部缺乏独立的商业中和价值核心，除了部分早期小区的底层商业之外，目前蔡家的商业几乎全部依赖礼嘉和悦来板块的商圈。整个蔡家规划最大的商业用地就是距项目仅800米的红星大都会附近，红星大都会做智能家居的，后期规划好了之后会是城市综合体。映湖十里项目符合宜居新城的规划，项目自带生活配套的商业，不必依赖礼嘉、悦来的商业。

从交通方面来说，映湖十里所在的蔡家智慧新城东连悦来，南接礼嘉，西承西永、北碚组团，北靠水土。上方的水土去城区的人流，还有大学城的人流，都会经过蔡家半岛的位置。从映湖十里项目到最近的向家岗还有站3公里距离。

从教育方面来说，智慧新城板块已规划有北碚区蔡家组团公共租赁住房中学、蔡家组团N标准分区朝阳小学两江校区、朝阳小学金兴校区、重庆市兼善中学蔡家校区二期工程、翡翠湖小学（二期）等5所学校和碚都家园小学及幼儿园。