淮安楼市血拼「淮安楼市杂谈」
来源： 2024-02-02 12:16:18
八月份淮安楼市进入了横盘期，二手房量价齐跌，处于有价无市的状态。不过新房市场成交量尚可，不少项目的公开销售金额均突破亿元大关（不代表实际销售情况）
在淮安目前依然热销的新房产品，主要是品牌房企的改善型住宅，这说明淮安目前的刚需已经很少了，大部分是改善型大户型为主。以房换房应该是接下来淮安的主流情况，不过二手房的滞销未来很可能会影响到这部分改善型楼盘的销量。
更多的淮安楼盘已经进入了销售困难期，传统意义上的“金九银十”在今年还能继续上演吗？
进入九月份一来淮安又有6家楼盘进行了价格公示，最低价格6724元 /㎡
鹏鼎佳园
建华观园
和府
水沐未来城
云樾天著
清江诚品
不过随着新房不断上市，二手房的滞销，以及宏观政策的紧缩，淮安楼市正在面临大变局。
买房人观望心态正在加重，刚需人群已经越来越少
据克尔瑞数据显示，8月份淮安商品住宅供应环比上涨6.53%、成交环比上涨13.14%，均价为11331元/㎡。
从近期淮安热销楼盘的情况来看，目前淮安还能保持正常销售状态的楼盘基本都是主打改善、大户型、品质型的楼盘，淮安的房产保有量已经很高，刚需人群已经越来越少，不过随着新房供应量的不断提高，改善型楼盘的竞争态势也在迅速劣化。
开发商也面临着大洗牌，因为淮安已经进入了买方市场，买房人观望心态正在加重，接下来房子的绿化、装修标准、户型、包括品牌价值都提出了更高要求，开发商内卷化也是趋势。
九月份淮安楼市很可能迎来一波以价换量的优惠潮
这几个月淮安楼市一直处于调整横盘期，给不少开发商带来了库存压力，尤其在开发商融资困难的当下，资金回笼是第一考虑的问题，这很可能在接下来的九十月份出现一波优惠潮，开发商以价换量自救，快速回笼资金，不过现在的房贷利率已经涨到了接近6%的水平，买房人的热情还能不能继续保持，这是一个问题。
毕竟现在买房利率成本实在是太高了，投资客肯定已经被劝退了，只有靠淮安真正的需求去推动市场，这么一来到底能有多少量，的确是个问题。
所以下半年的楼市，很可能是比较惨烈的，大家买房时也需对项目甚至开发企业的情况做一些深入了解，因为买到烂尾项目的可能性也真正提高。买房时一定需要做好功课。
二手房市场不容乐观，贝壳挂牌逼近3万套
一手房难，二手房更难。目前贝壳找房网站二手房挂牌量2.9万套左右，这是一个庞大的数字。
随着银行贷款政策逐渐收紧，放款速度越来越慢，难度越来越大，尤其是最近提高了房贷利率，这对二手房的流通打击是巨大的，二手房基本很难再变现了，这对中介行业是巨大打击，淮安的中介行业很可能迎来关店潮，目前已经有越来越多的中介开始加入新房分销的团队，支撑公司的运营。
接下来对淮安楼市的基本判断
1、一定不能炒房了，靠炒房发财致富的时代已经过去了，房住不炒是接下来主旋律，二手房的流通会越来越难，“不动产“未来真的动不了了。
2、一定要按照需求买房，不要盲目跟风，买房前对项目和开发商做深入了解，尽量选择大品牌的开发商，这能避免买到一些暴雷的烂尾项目。
3、如果是刚需，那该买还是要买，房子是个商品，本身就是解决需求的问题，调控并不是为了降房价，而是为了楼市平稳发展，不至于涨太快，所以该买还是要买，很多城市的限跌令就已经把这种态度给说明白了。
4、买房尽量采用卖旧买新的模式，这能最低限度减少风险，卖掉老破小、老破大，这种房子未来更难出手，买入高品质的新楼盘，改善居住条件的同时，还是优化资产配置，何乐不为。
“金九”已经正式开始，大家对淮安楼市有什么看法，欢迎一起探讨！
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