华为搬离坂田「华为搬迁庆阳」

坂田街道，一个不亚于粤海街道的地方。

一个华为，就让坂田的GDP仅次于粤海街道，2018年坂田街道生产总值达2408.55亿元，如果把坂田看做一个城市的话，坂田的经济体量完全可以轻松进入全国GDP前一百强。

然而，创造出高产值、造就高收入的华为，也在高房价面前低了头。

2018年7月，华为第一次搬迁，从坂田总部搬到东莞松山湖，动用了40辆8吨货车，60个车次，运走了2700人。

那一夜华为的离开，坂田似乎在痛哭。

仅隔一个月后，华为再次搬迁，又有5400名华为员工迁去了松山湖。

华为的搬迁只是引子，接踵而来的是软通动力、易宝软件、迈威科技等华为供应商也相继搬出了深圳，这些企业的搬离，留给坂田的是一地鸡毛，还是酝酿绝地反击？

时间回到2002年，华为从南山搬到坂田，作为一个中国买房能力最强的公司，华为搬到坂田，是真实购买力的转移，按照现在的各种概念炒作、产业炒作，坂田应该是个有持续上涨动能的区域，这样才能体现出华为对房价带动的价值。

然而17年过去了，华为依然牛逼，但坂田的房价却一直徘徊在深圳房价的均价之间，甚至已经远远落后于隔壁的龙华。

（坂田目前在售二手房及均价）

坂田现在的二手房均价在5.7万/平米左右，最贵的是星河银湖谷，二手房价已经去到7字头，其余次新房的普遍价格在5-6万，而那些楼龄比较老的，比如万科四季花城、金洲嘉丽园还在4字头。

还记得2016年曾经去看过坂田北的佳兆业城市广场三期，当时新房卖5.3万，如今二手房不过5.5万，坂田地铁站的地铁物业德润荣君府，2016年开盘卖5.7-5.8万，如今二手房均价也还是5.7万，3年时间，坂田的二手房涨幅几乎低到可以忽略不计。

（佳兆业城市广场）

可见，时间会验证，曾经所有的吹捧都是有可能被打脸的。

华为的离开，是坂田房价涨不上去的罪魁祸首吗？

和大多数人有同样的疑问，在实地走访后，开始理解坂田房价一直跑不赢的原因。

坂田的定位是清晰的，坂田北发展产业，而坂田南打造宜居睡城。

但在坂田北大力发展以华为为核心的“一核四翼”产业布局的时候，基建和配套却明显没有跟上步伐。

坂田北拥有天安云谷智慧园区、宝能工业园区两大园区；同时，依托天安云谷、元征工业园、神舟智园等载体，打造以云计算、互联网等信息产业为主导的“互联网 ”小镇示范区，目前坂田有近300家国家级高新技术企业、近50家年产值过亿级企业，以及25家上市公司。

听起来特别高大上，然并卵，如此高大上的企业和产业，实际完全没有想象中的高级感。

（宝能科技园）

（天安云谷）

除了天安云谷和宝能工业园区看上去像正经的写字楼外，坂田北的其他园区，和大多数工业厂房没有什么差别，而且一路走来，除了产业园区和写字楼，没有商业，就连像样的底商，几乎也没有。

（工业园）

（工业园）

而且说是科技小镇、高新技术示范区，但大多数产业园区还属于分散的情况，坂田北有华为，坂田南有星河，但不够集聚，产业过于分散，就连住宅区也同样存在断裂带。

坂田北除了华创云轩的公寓和住宅佳兆业城市广场之外，基本没有住宅了，主要的住宅区集中在坂田南，也就是五和-坂田一带。

目前的新房供应也主要来自此，例如前段时间热销的华晖瑞禧、大族云峰。

（坂田南住宅）

（珠江旭景佳园）

（大族云峰、华晖瑞禧）

但说坂田南打造宜居睡城，也有点牵强。实际上坂田南无法像上塘红山一样形成一个纯粹的住宅聚集区，而是四处分散，多数住宅只能在成片的城中村里夹缝生存。

（四季花城与城中村混为一体）

所以初到坂田，有种进入三四线城市的错觉，破败的城中村，低端的小餐饮店、还有四处停放的共享单车和汽车，感觉和那十八线的县城没太大差别。

吉华路坂田市场的两侧，人行道窄，两遍商铺占用人行道经营，还有很多占道停车的，临近傍晚时分，叫卖声、音响喇叭声、公交车经过的轰鸣声混杂在一起，无时无刻不刺激你的听觉神经。

如果往同兴路、坂兴街进到村子里面，你能看到很多破旧不堪的农民房，危楼、泥屋都有，从五和大道经过或者是从坂雪岗大道经过，都可以看到两旁低矮的农民房和低矮的商铺，这样的市容市貌，让坂田一直冠上脏乱差的名头。

在坂田居住，体验感一直不太好。

深究原因，和坂田众多的城中村和土地供应稀缺有关。

城市更新是深圳老大难问题，何况是关外扎堆的城中村，加上历史遗留问题，不好拆，拆不动，牵扯的利益关系太多，坂田的旧改难上加班，但不旧改，坂田又不像红山上塘，有成片的土地供应，没有地，难谈片区式发展。

人家旁边的龙华连续拍出几块地了，而坂田一点声响都没有。

除了城中村集中且破败、住宅上难形成聚合效应之外，最饱受诟病的还是坂田的商业。

坂田南作为居住区的定位，在商业配套上完全接不上。

（坂田天虹）

早前最大的商业也就是坂田天虹，现在对面有个max city，除此之外，就是其他遍布在小区底商或者是城中村的巷子里。

（佳兆业领汇广场的商业）

住在坂田的人，日常购物需求可以勉强解决，但是周末想要逛街购物，就近只能到龙华的星河ico，或者红山、市中心，没有像样的商业，坂田没有办法吸引其他区域的流动人群，一到周末，大部分年轻人都去别的地方逛街吃饭，坂田很多商场的店铺不到一年时间就易主2-3家。

是的，坂田地段好，离福田中心近，还有华为、天安云谷等高新技术产业，但居住不改善、配套跟不上，仅靠华为炒概念，这样的坂田坂田能走多远呢？何况，华为也开始慢慢搬离坂田了，没有了华为的坂田，未来有可能举步维艰。

纵观深圳各区，几乎都有自己的概念，凭借着炒概念和利好规划，房价也在逐年攀升，可坂田的新一轮炒作概念迟迟未见发力，此前最大的概念华为，也正慢慢失去效力。

对于绝大多数人来说，坂田只是暂时的过渡，这里有大量且价格低廉的城中村，这里放得下初来的梦想，也容纳得下收入较低的打工群体。

然而，但凡他们有更好的选择，他们都会毫不犹豫抛下坂田，而去选择居住环境更好的地方。

华为，亦然。

有人说坂田的房价是华为托起来的，但实际上华为的高薪阶级，但凡有足够多的预算，也不会愿意安居坂田，尤其深圳的交通网络已经非常完善，上班通勤时间的问题已经被慢慢接受。

所以坂田的基建和配套起不来，就不只是被华为抛弃，还有可能被深圳人所遗忘。

在坂田住了1年，去年从坂田搬到了西乡，时别1年因为调研，又再次走进坂田，却哪里不一样了，但又好像还是那样，依旧乱停乱放的车辆，依旧随处可见的木桶饭和沙县小吃，但附近的小商场里，没有了家家长沙米粉、没有了面包店、没有了盗版贡茶，听说已经换了几家店了。

但有一点不一样了，听说五和地铁站每天高峰期排队已经排到地铁站外了。

只是不知道这些人，以后会继续留在坂田，或是和我一样，选择搬离呢？