花果园怎么样「花果城」

9月以来，贵阳新房市场持续冷淡，销售数据一言难尽，各方面表现都在说明贵阳楼市正在遭遇前所未有的寒冬？

当然，遭遇寒冬的不光是新房市场，二手房也一样，很多卖房者都在抱怨现在的二手房不好卖了，挂牌几个月无人问津，哪怕价格是一降再降，但依然吸引不来购房者。

不过在二手房市场我们到是发现了一些有趣的事情，在说正文之前，有两个问题。

你认为贵阳二手房关注度最高的小区是哪里？成交量最大的小区又是哪里？

以上问题都可以轻松在贝壳APP上找到答案。

只需要打开贝壳APP，可以看到二手房热搜小区榜前四名美的林城占据前两位，不愧是贵阳二手房的王者，这应该在很多人的预料之中，不过当打开成交小区榜后，惊讶的发现，前四名花果园就占据三席位置，这倒是让我很吃惊，凭什么花果园能在二手房市场如此受欢迎。

难道因为花果园是网红之地？当然没有这样简单，在二手房市场，购房者所见即所得，最终的选定必然是货比三家，价比五家。

可是这有点不符合平常认知，尤其是在我们的微信群里，大家对于花果园都是嗤之以鼻，恶评不断。

但是现实表现却是花果园在二手房这样挑剔的市场足够受欢迎。

那原因是什么？

贵阳毕竟是刚需为主的市场，放在这样的大环境下思考，花果园如此受欢迎很正常嘛。

可以毫不夸张的说，花果园的二手房是超级具有性价比的刚需之选。

花果园，前身彭家湾，曾是贵阳最大的城中村之一，2010年全面启动危旧房棚户区改造。

当时市政府财力有限，所以这里基本上所有基建和配套都是交由开发商来主导。

这样无形中给开发商巨大的资金压力，我们要知道开发商毕竟不是活菩萨，他们是需要赚钱的，而要收回成本并赚钱，只能把容积率做到极致。

所以可以看到整个花果园项目几乎全是44层超高层住宅，每栋楼可容纳1000人以上，密度之高让人瞠目结舌。

这也成为花果园规划最被人诟病之处，不过说实话，站在当时的历史环境下这是必然的，这不是为开发商说好话，在当时只能这样干，不然无力持续如此浩大的项目。

超高密度的楼盘加上资金的回笼压力，那时候花果园的价格实在是香。

2011年入市时，花果园均价仅为3800元，2015年仍维持在4000元左右。开盘之初，整个花果园吸纳了贵州省内大量的刚需群体，尤其是县城群体，那时候广告基本打遍每个县城，吸引无数人来置业，毕竟价格在哪里摆起，这也算是圆了县城人的“贵阳梦”。

目前花果园二手房均价在7600元左右，但是即使以这样价格出售前期在花果园购房者依然有利可图。

甚至价格再往下探也还是可以，所以可以看到花果园5，6千的二手房也大有其在，而这样的价格对于刚需群体就非常具有吸引力，相比附近的融创九璟湾，万科翡翠滨江动辄12000的价格，实在让人动心。

对于刚需群体来说，价格是最具有敏感度的，这在上面我已经说过了，不过多赘述。花果园的价格放眼整个贵阳市场来说，都是非常能打的。

其次是区位和配套。

花果园坐拥贵阳中环和二环的黄金地段，差不多是贵阳的几何中心，这里去贵阳的任何地方都不远，过去一直被诟病的交通现在也得到一定程度的缓解。

最近这几天去花果园逛了一圈，内部交通还是挺顺畅的，没有出现堵车情况，而且仔细观察可以看到，在很多道路交叉口都有一两个交通协管员在维持管理（估计是“铁腕治堵”的效果？嘿嘿~）

当然，也有我没在高峰期进出花果园的原因，不过相比两三年前的内部交通，肉眼可以看到的改变。

兰花广场有专门开设BRT车道，再加上2023年开通的3号线，花果园在交通改善上肯定会更进一步，就问贵阳地铁准备好迎接花花50万的客流大军没？

到时候贵阳地铁一天人流量突破100万不是梦，有人会说那这样地铁会不会很拥挤，拜托了，都坐地铁了，还想要什么自行车。

难道是被之前1号线空空如也的场景给惯实了，坐地铁拥挤不是很正常的事吗？

说完区位，我们来看看花果园的配套。

对于刚需群体来说，我们常常把地铁 商业 学校称为刚需三件套。

花果园每个区都可以找到对应的公立学校，不用担心孩子的读书问题，大家看看我们做的花果园地图就明白。

其次，商业可以说是花果园最大的亮点，坐拥50万人口的资源可以说是天赋异禀，这里就是创业和就业的天堂，承载了无数人在贵阳奋斗的梦。

也是为什么花果园能够如此吸引刚需的原因之一，因为大家都需要在这里上班工作。也正因为有了他们，花果园的商业配套才如此的完备。

首先是日常的家庭生活需求，每个小区都有自己底商，方便快捷购买到你的所需品。

其次如果需要请朋友吃饭或者聚会之类的，不用担心，这里餐饮非常发达，各式餐饮都能在这里找到。

所以住在这里可以说你掌握了社交主动权，只需要在家中等待朋友即可，再也不用奔波劳累。

最后逛街休闲娱乐，这里更是天堂。

有“巨型万花筒”的花果园购物中心，还有传说中的海豚广场和欧陆风情的贵阳街，虽然都还没有修好，但是不影响我对它们的憧憬，一旦建成投用，花果园必将成为贵阳最繁华的商业综合体。

花果园还有一个特殊属性不容忽视，那就是贵阳的最红打卡地。

这里有的浓郁民族风情的侗族门楼，还有比较接地气的PAO楼，还有让人舒心放松的水世纪。

花果园的双子塔，当然最出名的肯定还是花果园世界文化艺术中心。

它有个更为响亮的称号“贵阳白宫”，据说是老板私宅，造价27亿，可以说是贵阳最豪华同时也是最神秘的地方，相信很多人都想去白宫看看，当然包括我啦。

最近有则新闻似乎可以满足大家的好奇心，白宫将会被改造成奢华酒店，只要价格不贵，生意肯定好，实在太贵，我们众筹去看看如何？

当然，对于花果园来说，能承载多大的赞誉也要能够经受多大的批评。

花果园是超级大盘，超级大盘必然会带来一系列的问题。

首先是人，花果园有50万人口，人蛇混杂，素质参差不齐，你能够在这里听到很多奇葩的事情。

如中元节烧纸盛况，还有就是高空抛物，这类新闻在花果园可以说层出不穷。

其次就是管理，尤其是花果园的物业，简直是被吐槽的面目全非，可以说花果园的二手房价格如此低其中就有物业的功劳，不作为，乱收费，强制断水断电这都是家常便饭。

用我花果园的朋友的话来说，花钱养了一堆祖宗，这里的物业才是大爷，吃屎的硬是把窝屎的鼓住了，就是一群垃圾，服务态度爆差，吵架，打架，碰瓷一流。

还有就是停车场问题，经常发生扯皮事，一言不合就堵路，让人苦不堪言。

最后就是花果园的绿化问题，哦，花果园就没有绿化。还有建筑密度高之类的，有“小香港”之称，这绝对不是赞美之词。

出行也不方便，每栋1000多居民，仅配3部电梯，住在这里，如果时间把握不好，等电梯将是极其痛苦的一件事。

但是仔细一想，这些是刚需最在意的地方吗？

如果是你，你会选择在花果园置业吗?