宁波江南院子开发商「南京农村院子出售」

近年来，随着国家“禁墅令”出台、以及别墅产品的升级，新上市的叠墅房源，已经改变了买房人传统的“叠墅就是高级洋房”刻板印象，其在功能多样化、空间感、居住舒适度、性价比等方面有了质的提升。

随着城市的发展，江宁的叠墅从早期的百家湖、将军大道沿线，到后来的方山、牛首山，再到现在的九龙湖上秦淮板块。作为江宁向南发展重要区域，上秦淮板块兼具城市繁华与生态湿地两大不可复制的资源，正在受到江宁改善人群，甚至南京全市高净值买房人的关注。

近期，有不少改善人群向掌柜君咨询：江宁九龙湖上秦淮板块现在还有哪些叠加别墅在售，想买下叠房源该如何选择？今天，掌柜君研究了九龙湖上秦淮板块，发展葛洲坝融创紫郡府就是一家值得改善人群出手的优质楼盘。

（葛洲坝融创紫郡府实景图）

1叠加别墅产品升级，下叠价值凸显、因有天有地有院子更受追捧

近期，国家发改委已将别墅类房地产开发项目等列入限制类产业，加上之前的“限墅令”出台，别墅成为整个市场的稀缺产品，尤其占据城市稀缺土地资源的城市别墅更是备受追捧。

纵观南京楼市，别墅的发展从最初将军大道沿线，到城东紫金山、江宁方山，再到现在江北老山、九龙湖上秦淮板块等。产品类型也从最初的远郊大独栋，到双拼、联排，再到现在的叠加产品。

而随着产品的升级，叠墅房源早已改变买房人早期“叠墅就是高级洋房”的刻板印象，其在功能多样化、空间感、居住舒适度、性价比等方面有了质的提升。同时，随着房价的上涨，叠墅房源的性价比体现得更为突出。

（图片来源：网络）

我们常说的叠加别墅，一般分为四叠或六叠，以六叠为例，主要为上中下叠，即一二层住一户人，三四层住一户人，五六层住一户人，一层有花园庭院，顶层有大露台。

但近年来却有一个有意思的现象：之前买房人可能会选择中叠或者上叠房源，但现在更多改善人群往往更偏向于下叠房源，主要是由于以下几个原因：

1、买改善人群多数都有院子情节，想在里面搞搞花草、养养鱼等，而下叠房源带院子或庭院，可以满足希望有天有地有院子的买房人购房需求；

2、下叠房源拥有私人地下空间，可以根据自身喜好与需求，设置影音室、酒窖、储藏室、娱乐休闲室、活动室等，满足买房人的功能多样化选择；

3、下叠房源所拥有的庭院，可以更直观感受生活与自然的零距离，孩子也有自己的娱乐场地，从而更好的成长；

4、下叠房源与上、中叠相比，其单价会便宜许多，在价格性比价方面更为突出，对部分买房人来说更能满足购房预算；

5、与上、中叠房源相比，部分下叠房源可以直接通往地下停车场，在实际使用过程中，其实用性、便捷性更为突出。

其实，综合来看，随着从消费升级到居住升级，下叠房源的价值更为突出，不仅是其功能多样化、居住舒适度更好，还是因为其能满足有天有地有院子的需求。

2区域唯一科技叠墅，运用“5G科技”系统，打造黄金墅级产品

那么，为何掌柜君会说葛洲坝融创紫郡府是九龙湖上秦淮板块值得改善人群出手的楼盘？为何能超越南京大部分同类叠墅产品，被称为“黄金”墅级产品？

首先，葛洲坝融创紫郡府作为葛洲坝地产在南京首个运用“5G科技”系统的高端项目。其从温度、空气、声音、水等多维技术考量，引入地源热泵系统、毛细管网系统、全置换式新风系统、外墙保温、隔音降噪等系统，使得居住感舒适度更高，打造绿色健康生活的舒居体验，将项目打造成为“有思维、有智慧、有温度的建筑”。

而作为九龙湖上秦淮板块唯一科技叠墅，葛洲坝融创紫郡府拒绝复制，通过深度钻研高端客群家庭居住功能需求和阶层精神需求的双重推动，在很多方面做到了创新，如户户享有入户门、入户院子、电梯、地下室、车库等，给居住者带来不同的居住体验感。

在这种突破产品格局短板下，葛洲坝融创紫郡府实现上、中、下叠墅产品都能带来超越想象的墅居空间感受。自然超过南京市场上多数叠加别墅产品，更被成为“黄金”墅级产品。

3户户拥有独门、院子、地下室等，上中下叠演绎不同墅级生活

葛洲坝融创紫郡府叠墅房源为6层设计，其中1、2、-1、-2层为下叠，3、4、-1、-2层为中叠，5、6、-2层为上叠。

今天，掌柜君就给大家重点介绍下项目下叠产品的居住体验感：

下叠为1、2、-1、-2层，建筑面积约308㎡

下叠所拥有的庭院面积是最大的，包括前院、后花园和山水写意花园三部分，步移景异。将以木格栅和绿植分隔出户外会客厅，可与室内厨房相连，生活和休闲自由切换。可以在这里养养花、种种草，闲时品茶、忙时会客都是不错的选择；

一进门就是超大厨房，可实现一家多口一起做饭，另外餐厅与客厅相连，拥有超大进深，还是落地窗设计，可以充分享受愉快时光；

老人房就在一楼，免去老人因行动不便而产生的爬楼等问题，同时拥有大开间的飘窗，旁边就是卫生间设计，更加方便老人的日常生活，更加人性化；

二楼客厅挑空设计，可根据需要改成房间，主卧也位于二楼，含步入式衣帽间和独立卫生间，还有私享露台，主人居住私密性更强；

负一楼为家庭厅，可根据自主化需求设计成为会客厅、家庭影院、主人书房等，让居住者个性与精神需求得以尽情释放；

负二楼可设计成为健身房、钢琴室、台球室等娱乐生活区域，或根据孩子喜好，设计儿童游乐天地，让他们有更好的成长空间。同时，还可以设计保姆房、储藏间等，更大程度的充分利用地下空间。

除此之外，项目的上叠（建筑面积约235㎡）、中叠（建筑面积约245㎡）因所拥有楼层不同，而又有不同的墅级生活体验。

上叠为5、6、-2层，建筑面积约235㎡

样板间实景图：

中叠为3、4、-1、-2层，建筑面积约245㎡

样板间实景图：

4项目5大价值点曝光，吸引改善人群纷纷出动

当然，除了以上葛洲坝“5G”科技系统，不同于其他叠加别墅的居住体验感之外，项目还有5大价值点，备受买房人关注。

1、地处上秦淮板块核心区域，未来发展潜力巨大

葛洲坝融创紫郡府地处九龙湖上秦淮板块核心区域，具体位置为双龙大道和云台山河路交汇处。随着南京向南、江宁向南发展，这里已经成为发展创新型经济的重要板块之一，未来发展潜力巨大。

2、紧邻地铁3号线秣周东路站，驾车可直达全城

葛洲坝融创紫郡府距离南京地铁3号线秣周东路站约700米，乘坐地铁换乘可到达南京多个区域。而项目西侧就是江宁主干道双龙大道、绕城高速、机场高速等，驾车可到达江宁百家湖、九龙湖、南京南站、河西等，通达全城。

3、周边就是南京未来科技城，将打造现代都市新区

项目周边就是南京未来科技城，这里将建成集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区，未来将是南京对外的新名片，也将是具有全球示范效应的未来之城。

规划以“一城、两镇、三产业、四系列”为发展思路，主要以网络通信、工业互联网、文化休旅产业为重点，已有亚马孙、中软、腾讯、华为等多家企业进驻，在产业集聚的背景下，吸引了不少高素质人才，也将为项目提供高净值的购买人群。

4、商业、教育、医疗等配套齐全，可满足生活需求

葛洲坝融创紫郡府周边有已经建成运营的砂之船奥特莱斯，还有百家湖景枫kingmo、21世纪太阳城等商业体，可满足业主的日常生活需求。

周边还有南京市游府西街小学分校（南京市未来科技城小学），目前已经开学，根据目前施教区划分，紫郡府也在其范围内（具体以交付后实际划分为准），未来孩子可以在家门口上学，省去奔波时间，能更好的成长。

除此之外，周边还有南京同仁医院三甲医院，以及南京华谊兄弟电影小镇、杏花村、东毛湖、九龙湖公园等娱乐休闲配套，完全可以周末带着家人，一起出去踏青秋游等。

5、生活在“南京绿肺”---上秦淮湿地，更加生态宜居

项目周边还有“城市绿肺”---上秦淮湿地公园，总面积约28.7平方公里，有6个玄武湖大的规模，也是国内城市罕见湿地资源，是南京名副其实的“天然氧吧”。在这里生活，每天可以呼吸到更为新鲜的空气，更好的享受全新生态健康宜居生活。

5区域唯一在售叠加别墅，仅有少量下叠房源，卖一套少一套

看到这里，不少买房人想问，那葛洲坝融创紫郡府目前还有没有房源在售？据掌柜君了解，目前整个上秦淮板块仅有紫郡府一家楼盘有叠加别墅在售，仅有少量下叠房源可售，建筑面积约308㎡，总价1000万起，房源有限，卖一套少一套。

作为南京向南发展的重要区域，上秦淮板块也吸引了很多改善人群、高净值人群的关注，已经逐渐成为南京热门改善板块。而区域目前在售叠加房源更是少之又少，如果你最近想在区域置业，可以实地去紫郡府了解最新动态。

因为，有不少江宁乃至南京的改善人群都在关注葛洲坝融创紫郡府，准备出手......