中凯城市之光名邸是高档小区吗「石家庄远洋晟庭公寓户型图」

1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

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这篇文章会给大家详细分析徐汇中凯城市之光名邸的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。徐汇中凯城市之光名邸作为交大附小的学区房，地段好，品质高，配套成熟，交通便利，对于预算充足的家庭来说，是兼顾自住和上学的品质之选。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么徐汇中凯城市之光名邸的三房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评

小区标签：明星楼盘

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点：

徐汇中凯城市之光名邸由嘉凯城集团开发，房龄为2012年，是徐家汇板块为少见的次新豪宅，品质远高于同片区内的其他小区。又位于繁华的徐家汇商圈，且附近没有同类型的产品，是非常稀缺的产品。

小区位于南丹路，步行至徐家汇只需十来分钟，地段区位很好，闹中取静，适宜居住。

小区外型建筑很具有辨识度，外立面采用横线条为主呈圆柱状，简洁典雅。住宅外墙材料以香槟色铝幕墙为主，基座部分干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、典雅的品质。

小区主力户型为200-430㎡的三房四房，舒适的大户型设计，体现出豪宅大气尺度。预算从1800万到4000万的朋友都可以考虑。

2.1.2 缺点：

总价过高，房源少。

圆柱外立面的设计，影响内部户型布置。

2.2 推荐购房方案

买徐汇中凯城市之光名邸，建议以2300万左右的三房为主，这是对口交大附小兼顾自住和学区三房中品质最好的选择了。

230平

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

上海交通大学附属小学

交大附小，前身为南洋公学外院，是中国人自己兴办的最早的新式学堂之一。交大附小就隶属于交大系，在科教、学术、资源等方面都有着较高的水准，备受大家的青睐。

对口的四所公办初中之一，徐汇中学，徐汇区公办初中头牌。

南模初中，近年晋升徐汇区公办初中第一梯队。

4.2 商业配套：东方商厦，港汇恒隆，太平洋百货，美罗城

徐家汇商圈距离小区仅1.8公里，开车五分钟路程即可抵达东方商厦、港汇恒隆和美罗城等大型商场，购物、餐饮、休闲、娱乐，可谓包罗万象，中档消费到奢侈品，满足你所有的需求。

4.3 医疗配套：国妇婴、胸科医院、中山医院、肿瘤医院等

小区周边医疗资源非常丰富，3里范围内有4个专科医院，分别为胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院；2个三甲综合医院，分别为中山医院和第六人民医院。

5.板块概况

徐家汇板块位于上海中心城区的西南部，紧邻上海交通大学和徐汇区委区政府，是上海中心城区内的四大城市副中心之一，也是上海中央活动区之一，同时亦是上海十大商业中心之一。

徐家汇汇集了上海轨道交通1号线、9号线、11号线及几十条公交线路，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。再加上沪闵高架和内环高架，以及邻近的3号线、4号线、7号线、10号线、12号线的辐射，无论去向上海东南西北的哪个角落，可以说从徐家汇出发都十分的便捷。

徐家汇商业十分繁华，各大商场云集，消费群体广泛，奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮，应有尽有。同时，徐家汇也是一个IT产业集中的区域，聚集了国内著名的计价电脑城，包括百脑汇电脑城、太平洋数码广场、宏图三胞和交大慧谷科技商城等。

徐家汇板块的医疗资源也十分丰富，有一个三甲综合医院——中山医院，和四个专科医院——胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院。板块内有光启公园和徐家汇公园，闹中取静，供与周边居民宜人舒适的绿色氧吧。

徐汇区是上海教育资源最强区，可以说是牛娃的天堂，高中有四校之首的上海中学，初中有华育、世外等四大民办，小学有逸夫、盛大等四大民办和四大公办小学，而交大附小则仅次于一梯队学校，位于二梯队中上水准。

由于交大附小对口初中是徐汇公办一梯队的徐汇中学和南模初中，也是很不错的升学路径，因此很受家长欢迎。

6.对口优质学区分析

对口交大附小，徐汇区第二梯队公办小学

对口徐汇中学，徐汇区第一梯队公办初中

对口南洋模范中学，徐汇区第一梯队公办初中

交大附小，前身为南洋公学外院，是中国人自己兴办的最早的新式学堂之一。

交大附小，迄今已有112年的历史。百余年来，学校因材施教，注重品行培养，英才辈出,桃李满天。有中国近代普通学校音乐教育第一人沈心工；有杰出的新闻记者、政治家和出版家邹韬奋；有杰出的军事家、反袁爱国将领蔡锷；有著名教育家、上海市第一批特级教师赵宪初；有著名翻译家傅雷等。70年代为“上海交通大学职工子弟小学”，隶属于上海交通大学管理。2008年9月1日起，更名为“上海交通大学附属小学”，实行属地化管理，隶属于徐汇区教育局。

学校是联合国教科文组织EPD项目成员学校，中国创造学会教育专业委员会实验基地，上海市教育科学研究基地科技教育研究所实验学校，上海市教育学会中小学数学教学委员会实验基地。

学校传承交大百年精华，有着深厚的历史底蕴和丰富的人文积淀。学校坚持“以学生发展为本”的办学理念，以提高教育质量为核心，以实施素质教育为主题，以加强教师队伍建设为关键，以“科学发展、和谐发展”为总目标，以“聚焦课堂，关注学生”为抓手，在继承优良传统中力求改革创新，持续发展。在上海，复旦系、交大系、上外系、华二系下的学校都可谓是受到很多家长的追捧，交大附小就隶属于交大系，在科教、学术、资源等方面都有着较高的水准，备受大家的青睐。

徐汇区是上海教育资源最强区，可以说是牛娃的天堂，高中有四校之首的上海中学，初中有华育、世外等四大民办，小学有逸夫、盛大等四大民办和四大公办小学，而交大附小则仅次于一梯队学校，位于二梯队中上水准。

由于交大附小对口初中是徐汇公办一梯队的徐汇中学和南模初中，也是很不错的升学路径，因此很受家长欢迎。

7.小区概况

7.1 建筑外立面 楼道

小区为2013年建造，外立面采用横线条为主呈圆柱体，简洁典雅。住宅外墙材料以香槟色铝幕墙为主，基座部分干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、典雅的品质。

7.2 环境、设施

小区绿化率较高，有很多灌木绿植，环境十分优美。还有大面积中央水景，形成鱼身形态，会所内配有泳池，健身瑜伽及小型儿童游乐园，整体环境给人比较雅致、大气的感觉。

7.3 物业服务

小区物业管理服务做得很好，每栋楼下都有门禁，陌生访客都需要与业主确认后方能进入小区。

7.4 居民结构

小区居民以高端人群，企业高层为主。

8.户型分析

8.1 2室2厅2卫，187平

由于外观圆弧的设计，导致了内部户型的缺陷。

187平方的面积设计成2室2厅2卫，整体户型不方正，空间布局不够合理。不过主卧客卧采光面都很好，比较适合一家三口居住。

8.2 3室2厅2卫，230平

230平的房型为大户型设计，尽显豪宅大气尺度。房型三开间朝南，每个卧室都为独立套房设计。房间全部面朝景观位，能观赏到中心景观绿地，视野佳。

8.3 4室2厅4卫 保姆间，404平

404平的户型几乎是360°采光，餐客厅阳台都是圆弧线条，视野非常好，尽显奢华大气。

9.总结

9.1 徐汇中凯城市之光名邸适合预算充足的家庭，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。

9.2 建议购买2300万3房的主力户型。

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