上海改善 在这个13.0万/平的地段进场 | 幸福测评

“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

徐汇的徐家汇有这样一个新房项目，项目名为淮海名邸。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：淮海名邸，你会是上海改善客的答案吗？

项目基本信息 项目名称：淮海名邸 参考单价（元/㎡）：130000 地址：长宁区安顺路58弄

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

地段好。位于徐汇徐家汇，商圈成熟，居住氛围浓厚。

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

劣势

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合希望入住徐汇徐家汇这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。

地段配套

淮海名邸位于徐汇，近一年来，徐家汇的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：680.0万 平均成交单价（参考价）：82036.2元/㎡ 成交套数（参考套数）：1181套

交通情况

距离地铁虹桥路站直线距离约644米，公共交通配套较好。

商业资源

1.5公里生活圈内有尚嘉中心、虹桥南丰城、光启城、华宁·弘基生活中心、金诚福安广场、汇金百货西区、长宁来福士西区、玫瑰坊、星游城、上海六百、东方商厦、汇金百货东区、港汇新翼、汇金广场(肇嘉浜路)、汇金百货(肇嘉浜路)、长宁来福士东区、港汇恒隆广场、舜元天地、飞洲国际广场(零陵路)、美罗城、上海高岛屋百货、万都商城、徐家汇ITC商场(建设中)，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

楼盘周边的中小学有复旦小学（重点）、东安三村小学（重点）、吴中路小学（重点）、建襄小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有上海市第六人民医院上海文艺医院双向转诊医院、上海中医药大学附属龙华医院（三级甲等医院）、上海交通大学医学院附属国际和平妇幼保健院（三级甲等医院）、尊然医院、上海永浩护理院、爱婴医院(衡山路)（三级甲等医院）、光华医院（三级甲等医院）、九〇五医院（三级甲等医院）、神精康复医院、上海市光华中西医结合医院（三级甲等医院）、上海文艺医院、上海市第六人民医院（三级甲等医院）、复旦大学附属华山医院（三级甲等医院）、上海博爱医院(淮海中路)、复旦大学附属华山医院神经外科医院伽玛分院、联新国际医疗上海辰新医院、上海逸仙医院、上海伽玛医院（三级甲等医院）、大连医科大学教学医院、上海交通大学徐汇校区校医院、上海轻工职工医院、上海电力医院、同济大学医学院教学医院、上海港华医院、复旦大学上海医学院枫林路校区西区校医院、上海龙华糖尿病专科医院、复旦大学附属华东医院（三级甲等医院）、复旦大学上海医学院教学医院，医疗资源丰富。

产品评测

淮海名邸属于普通住宅。

由上海景亿利房地产开发有限公司开发。

小区环境

小区容积率：1.8

小区绿化率：0.32

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：豪华大三居（2卫）

面积：176平

3室2厅2卫

户型2：豪华大三居（3卫）

面积：265平

3室2厅3卫

户型3：宽敞大三居（2卫）

面积：170平

3室2厅2卫

有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

徐家汇近一年来二手房成交均价（参考价）为82036.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为徐家汇的几个主要的二手房小区的相关情况：

尚光徐汇中心（建筑年代：2016；均价：73868.4元/㎡） 橡胶大楼（建筑年代：2015；均价：81136.1元/㎡） 宛平88（建筑年代：2015；均价：108496.8元/㎡） 璇宇花园（建筑年代：2015；均价：80000.0元/㎡） 徐汇中凯城市之光名邸（建筑年代：2013；均价：98872.9元/㎡）

徐家汇其他新房楼盘：

目前徐家汇的在售新盘，还有城开御瑄、淮海路1号、龙德景苑，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对淮海名邸的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【理性分析上海"抛房潮"的背后】最近上海抛房潮很热啊，作为魔都的程序哥，有必要和大家聊聊这个话题。集中抛房会使得市场房产量激增，在供大于求下将快速变现，就需要给出一定让价，意味着卖房或将减少，而二手房不同于新房，除了原本的购房款外，还需要加上房子的持房成本以及周边配套资源影响下的增值部分，现阶段高级销售就很难拿到这部分收益了。中办、国办、国资委已印发文件，要求取消多城市落户限制，未来将有大批人涌入城市，住房需求量还将增加，售后供需影响房价被推涨的可能性是存在的，所以如果不是非常着急卖房，不妨再等等，可能有机会有更好的价钱。来自程序哥，点击阅读原文