菏泽买房首付20%可以吗「菏泽首套房首付2020年」

来源： 2024-01-30 14:16:19

先来看看菏泽二手房的价格基本在5000元/平左右。其中部分高端一些的小区二手房挂牌价均价在六千到七千左右。

菏泽下面的曹县二手房均价也就五千左右。

而在浙江省内，随便一个县城的房价基本也在两万以上了。而菏泽一个市级的房价尽然在五千左右，可见区域经济发展水平对房价高低影响也是很大的。

大家可能认为房价低买房子的人岂不是更多？其实不为然，反而房价低的城市房产成交量更低。房价低，大家买房的动力不足，除了不看好该城市未来发展的潜力外，也与自身的收入水平有更大的关系。在菏泽家庭好或收入水平高的可能到山东更好的城市济南或青岛去买房人，有的直接去北京或长三角区域买房了。有钱的人去了房价更高的城市买房，就拿我身边的山东人来说，有很多早就在杭州买房了。如果不信你可以到城北农贸市场看看，那边做肉类食品生意的山东人非常多，这些群体他们很早就在杭州已买房或山东的省会城市买房。当然在我的调研走访中他们过年还是回山东老家的。

高收入家庭去了比菏泽更高一级的城市买房了，剩下的低收入群体而言，反正的菏泽的房价已经是这样了，再也涨不到哪去，还不如观察等待一段时间再说，难免会有一种躺平的想法。

以上是微观层面从收入和最基本的购买力情况来。

当然如果从宏观层面放大来看，当下整个房地产市场行情都比较低迷，开发商自身的日子难过，卖方市场的拿地欲望和开发动力不足，买方市场的观望和收入差距扩大，导致消费需求下降，消费动力不足。这个时候通过降低首付的方式来刺激消费，因为毕竟首付从三成降到两成，买房人掏的钱更少了，利用的杠杆更大，花更少的钱办更大的事，低首付再加上低利率，这肯定还是能激发一些群体的买房欲望的。

买方市场活跃了，开发商去库存的节奏快了，自然拍地造房子的动力也就足了。而一个城市卖出的地多了，通过卖地的收入可以大力搞市政建设，从而又形成了一个良心的循环。
通过行政手段刺激房地产市场，可见房地产行业在市场经济中仍然占据着主导地位。

当然除了山东菏泽明确首付比例降低至百分之二十，像重庆和江西的一些市也出台了通过降低首付刺激楼市的政策。另外还有一些城市尽管还没有明确的官宣，但开发商在私下已经通过降低首付或首付分期的方式搞促销了。

房子是用来住的不是用来炒的。在遏制高房价的同时，更要提高房地产市场的流动性，让房地产交易市场活跃起来。
这次山东菏泽降首付可以说是打响了保卫楼市的第一枪，接下来会有更多的城市通过降首付或者降利率等金融手段来刺激楼市。