深圳市教育用地价格「深圳拟推重磅新政打击学区房」

来源： 2024-01-30 08:16:54

2016-08-25

老师在前面的文章中都是告诉大家，深圳房产的价值是由周边的公共配套资源所决定的。在深圳买房子，其实就是在买这些房子周边的配套资源，在所有这些配套资源中，教育的资源是最核心的。教育的配套越来越成为购房最核心的考虑因素。

中国的古书中有记载有孟母三迁的典故，现在的社会有望子成龙的梦想。的确，随着物质生活的极大丰富，深圳人的子女教育的支出在家庭消费占比的比例越来越大。

在深圳，选择好的学校，让孩子接受优质的教育，成为每一个深圳家长越来越迫切的心愿。于是优质的幼儿园、优质的小学、优质的初中、优质的高中、优质的大学就成为了深圳家长们必争的战场。动辄几十万的择校费，表面上是家长自愿捐献给学校的赞助费，实则是名校在市场上的内在价值的体现。

随着国家级教育部和深圳教育局出台的关于就近入学的规定，名校的免费入学资格一下子就绑在了学校周边房产的身上，于是择校费摇身一变就变成了学区房，学区的概念就出现在了学区房的身上。凡是带有学区资格的学区房的价格，就成为了深圳当前房价中最炙手可热的焦点。

看下面的表格和图片，我们可以看出罗湖区、福田区的名校旁边的学区房价格就明显比没有在名校边上的房子每平米要贵好几万。

深圳罗湖区排名前10的初中学校

学区片区内与学区片区外的楼盘价格对比

深圳福田区排名前10的初中学校

学区片区内与学区片区外的楼盘价格对比

有很多网友在网上投诉说，是深圳市国土局、住建局故意把房价提高了。老师可以在这里告诉大家，真正抬高房价的不是国土局和住建局，而是深圳市教育局。当然，也是这些小孩的家长们自愿把房价给推高了。正因为如此，现在很多楼盘开始捆绑名校作为售楼的最核心的卖点。

这方面的捆绑名校的做法在深圳楼盘的销售中数不胜数，大家基本上每天在上班的路上都可以看到大条幅的广告，某某小学入驻某某小区，大家可以看下面的广告:

正因为优质的教育资源在未来房价中的占比越来越高，根据之前我的文章提到的，房产的价值等于周边国家公共配套价值的总和，其中有产业、交通、学校、医院和商场，而在这几个之中，学校的占比越来越大。

因此，老师带领大家在深圳购房买房的考察中，最终会把投资目标锁定在具有学区概念的楼盘身上，我们是一定要捕捉具有这种巨大的优质资源的楼盘，这才是我们在深圳购房投资的最核心的因素。

总结一句话，投资就是对未来确定性的利好做提前介入的手段，投资房产就是对房产周边确定性的国家和政府配套资源做提前介入的手段，优质的教育资源作为未来支撑房价的最主要的因素，必然会得到越来越多明智家庭的青睐。

深圳市教育用地价格「深圳拟推重磅新政打击学区房」

2016-08-25老师在前面的文章中都是告诉大家，深圳房产的价值是由周边的公共配套资源所决定的。在深圳买房子，其实就是

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