2022年武汉房价走势最新消息「蔽月山房」

周新房销售1820套

环比减19.9% 均价同比上涨1.9%

本周5盘加推1盘日光

新疫情为武汉市场带来不确定性

本周楼市成交量有所减少，呈量跌价涨之势；成交仍主要集中在三环外主城区。价格有所回升，此外，值得注意的是，本周纯新盘继续上市，开发商推盘节奏有所加快，但新疫情为市场带来不确定性。

另外，本周供应有所增加，本周有6个项目取得预售证，其中住宅5个项目，共计约1175套；主要为联发悦府、信达后湖里、中建·星光城、绿城金地凤起听澜和博大学府城等项目。

武汉新房住宅周成交1820套环比减少19.9%

蔡甸、光谷东、青山成交占比上升

房价同比上涨1.9%

据亿房研究中心统计，2022年2月第4周（2月21日—2月27日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1820套另保障及还建房399套主要为蔡甸御景雅园等项目，办公及商业等非住宅627套；住宅销量环比减少19.9%同比减少66.7%；受蔡甸、黄陂、光谷新中心、青山片等成交占比上升影响，当周均价16830元/平米，环比上涨7.8%，同比上涨1.9%，房价涨幅有所扩大。

近13周武汉市商品住宅成交走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1057套，光谷新中心领跑主城区，其中长江广电光谷家成交55套、世茂十里星河成交14套；青山片成交146套位列第二，其中大华滨江铂金瑞府备案63套、金科城备案49套；东西湖片成交136套位列第三，其中联发璞悦府成交31套、中梁天玺壹号成交23套。本周主城区成交均19956元/平米，环比上涨11.5%，同比下跌0.3%；

远城区共计成交763套，蔡甸成交254套领先远城区，其中武汉碧桂园星樾成交19套、康桥朗城成交6套，黄陂成交247套位居第二、其中天纵御景湾成交26套、帝大·御璟城成交19套；其他区域均有所减少，远城区成交均价12407元/平米，环比下跌4.1%，远城区成交占比有所下降。

近13周武汉主城区商品住宅成交走势

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所下降 ，蔡甸领先全市各片区，成交254套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的44.2%，前十项目成交占比19.2%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

2022年2月第4周武汉各片区商品住宅成交套数

本周5盘加推1盘日光

武汉新疫情为市场带来不确定性

本周供应有所增加，本周有6个项目取得预售证，其中住宅5个项目，共计约1175套；主要为联发悦府、信达后湖里、中建·星光城、绿城金地凤起听澜等项目。此外，纯新盘朗诗森蓝等项目继续上市。

本周5盘加推，主要为蔡甸朗诗森蓝纯新盘首开；武汉二十四城、联发云璟、信达后湖里、中建·星光城等楼盘加推。

本周1个楼盘日光，主要为光谷东中建·星光城最后一栋加推日光，朗诗森蓝首开去化过半；从开盘表现看，去化率有所走高。与此同时，部分项目去化并不理想。

光谷新中心二七后湖片、东西湖片、白沙洲片、武昌中心区等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2022年2月第4周武汉楼市开盘去化情况：

1、武汉二十四城2、朗诗森蓝3、联发云璟4、信达后湖里5、中建·星光城

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1272套占比70%，较上周有所上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交344套占比19%。90㎡以下户型成交62套占比3.4%较上周下降。

2022年2月第4周武汉新房住宅不同户型销售占比

从本周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中青山片、光谷新中心、东西湖片、二七后湖片等区域；远城区主要在黄陂和新洲；其中青山片、光谷新中心、东西湖片、新洲等区域表现抢眼；而价格则大多在9490—23500元/平之间。

2022年2月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：

1、大华滨江铂金瑞府2、长江广电光谷家3、金科城4、联发璞悦府5、融创公园大观6、天纵御景湾7、武汉万达文旅城8、东原朗阅9、中梁天玺壹号10、万科光澜道

本周，住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展情况，王蒙徽表示，住房刚性需求旺盛，同时老旧小区改善性住房需求也较为强劲。另外，中国城市更新建设需求巨大。今年要保持房地产市场平稳运行，努力做到地价房价预期的“三稳”今年要推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。

近期主要新增供应及上市楼盘：

1、绿城金地凤起听澜2、博大学府城3、联发悦府4、新城桃李郡5、碧桂园经开城6、东原印未来7、山海观8、联发璞悦府9、万科保利联投理想星光

本周供应小幅增加；楼市成交量则有所减少，呈量跌价涨之势；成交仍主要集中在三环外主城区。价格有所回升，主要受黄蔡甸、陂、光谷新中心、东西湖片等区域占比上升影响。此外，值得注意的是，本周纯新盘继续上市，开发商推盘节奏有所加快，但新疫情为市场带来不确定性。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所放快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中东西湖片联发悦府、四新片绿城金地凤起听澜、新洲博大学府城、汉阳中心区万科新世纪翡翠滨江。江夏万科保利联投理想星光等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、白沙洲片、二七后湖片、汉阳中心区、青山片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。