武汉买房小妙招 商铺返祖还回购能买吗现在「武汉买商铺要什么条件」
来源： 2024-01-27 10:16:21
银贷是杠杆，合理利用杠杆，经营完美人生。我是许鹏，常年专注房产与金融一线，创业者。本文写于2022年3月，保鲜期三个月，适用地武汉。
买个铺子收租或自己做点小生意，这是很多人的梦想。
我哥也不例外。
去年初我哥买了房，今年9月交了房。
去收房的时候，收到了很多商铺销售的广告宣传页，宣传语写着：
黄金商铺，稀缺资源，连续20年，每年返你8%！坐收租金当房东，租金还能抵房款，万一铺子你不想要了，无条件原价回购！
我哥很心动，发照片给我。
问我，要不要买一个？
我直接回绝：不要买！
上面的这个宣传就是商铺返租。
他们的宣传套路，瞬间能击垮你的每一道防线！
其实商铺返租是有很多坑的。
广告宣传做的很好，真出问题的时候，你连对方影子都看不到，人家做事情是做了全套的。
什么叫全套呢？
第一，他们一般是有两份合同：一份买卖，一份租赁。
买卖合同，你跟开发商签；但租赁合同，你瞅一下，它变成了另外一个公司。
这叫什么？
这叫影子。买卖合同签完，咱俩就结束了。
租赁这块的事，你找他，万一有问题的话就跟我（开发商）是没有关系的。
商铺返租，这里面它又分了几个情况：
一种是他拿到你的钱之后放到其他项目上，万一其他项目有问题，他就给不了你租金了。
另一种是经营不善无法继续，其实就算经营得当，他也拿不到那么高的租金，差额要自己填的。资金缺口一大，它又是给不了你。
第三种才是最坑的。
它的每个商户之间甚至都没有明确的界限，你都不知道自己买的是哪几平米，出了问题，界定都没有办法做。
通常的结果呢，就是你买了这个商铺，然后你拿了大概一两年的租金，第3年他表示我们经营困难无法继续，要不你就按合同写的办吧。
这个时候，你再去看合同违约条款，这一块，大概率又会让你傻眼……
任何的商铺返租，碰都不要碰。
真有那么好的事，内部人早就吃了，是轮不到韭菜们上场的。
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