珠海金湾房价暴跌「珠海金湾区的房价」

近期各项政策利好暖风频起，提振市场信心，那么，本月珠海楼市具体表现如何呢？

据珠海中原研究中心统计，2022年5月珠海全市住宅均价24367.66元/㎡，环比下降2.17%，同比下降0.34%。

5月住宅成交约1687套，环比增长19.31%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴49063元/㎡、吉大46569元/㎡和新香洲39497元/㎡；

而涨幅变化最大为新香洲片区，均价39497元/㎡，环比上涨7.85%。

5月信贷环境持续宽松，叠加五一重要出货节点，本月市场整体活跃度提升，房价走势继续稳中有降状态。

西区仍为全市销售角逐场，其总成交1034套，环比增长27.18%。

其中斗门成交680套，占比全市40.31%；另外，金湾楼市保持增长趋势，成交251套，占比全市14.88%；高栏港成交103套，占全市6.11%。

市区成交569套，环比增长19.54%，占全市33.73%，其中，南湾赶超唐家，成为市区成交主力，成交250套，占全市14.82%；其次唐家成交181套，占全市10.73%。

8区域房价跌了

斗门成交最多

从各区域同比数据看，除新老香洲、吉大、南湾及金湾价格同比呈正增长外，其余区域价格均有不同幅度的回调。

珠海市区（除横琴）5月楼市量升价稳，整体市场交易活跃度提升，均价32945.15元/㎡，环比上涨2.26%，同比松动1.71%；

住宅成交569套，环比增长19.54%，同比减少68.65%。

横琴5月楼市表现量缩价稳，均价49062.5元/㎡，环比微降1.08%，同比下降9.71%；

住宅成交84套，环比减少32.8%，同比微升7.69%，目前横琴主销项目力推房源均为大户型产品，市场流速有所放缓，因此区域成交水平下调。

唐家楼市表现量缩价稳，成交延续上月的下行趋势，均价29988.22元/㎡，环比微升0.12%，同比小幅下降3.31%；

住宅成交181套，环比减少10.84%，同比减少69.43%，5月唐家各项目基本以持销为主，成交连续两月回落。

新香洲5月受供应所限，新房市场成交乏力，均价39496.6元/㎡，环比上涨7.85％，同比上升8.42%。

住宅成交4套，环比减少33.33%，同比大幅减少93.94%，新香洲板块已连续7个月无新货补给，区域新房市场交投氛围日益冷清。

老香洲楼市依旧冷清，成交长期底部徘徊，均价37323.65元/㎡，环比微升1.44%，同比小幅增长7.77%；

住宅成交仅1套，环比减少50%，同比减少97.96%，老香洲板块楼市活跃度低，近9个月以来，区域月均去化跌至个位数。

吉大5月楼市降温趋势延续，均价46569.1元/㎡，环比微升2.28%，同比增长11.57%；

住宅成交15套，环比减少6.25%，同比减少86.49%，区域主力销售项目进入尾盘阶段，成交逐渐萎缩。

前山楼市成交量企稳，价格松动迹象明显，均价25997.59元/㎡，环比下降6.39%，同比下调22.48％；

住宅成交41套，环比减少2.38%，同比减少38.81%，前山板块大多项目采取“以价换量”来撬动成交，支撑板块整体销量维持企稳状态。

拱北楼市表现量升价平，均价34019.73元/㎡，环比几近持平，同比下跌6.88%。

住宅成交33套，环比回升22.22%，同比减少52.17%，区域在主销项目持续推售福利房，首付免息分期，成交延续增长趋势。

南湾5月楼市表现量升价稳，均价35119.86元/㎡，环比略降0.97%，同比上升6.34%；

住宅成交250套，环比增长82.48%，同比减少53.87%，南湾板块热销项目加大推售力度促成交，拉升区域整体销量强势反弹。

斗门楼市活跃度提升，均价12937.62元/㎡，环比上浮3.83%，同比回落17.45%；

住宅成交680套，环比增长50.78%，同比减少48.76%，斗门多盘趁五一出货窗口期，纷纷加大营销力度，成交增幅显著。

金湾楼市表现量价企稳，均价24488.88元/㎡，环比稍降0.11%，同比上涨6.26%；

住宅成交251套，环比增长11.06%，同比减少78.73%，因部分项目持续释放优惠促销，成交表现较好。

高栏港5月楼市表现量缩价平，均价10019.31元/㎡，环比微跌1.13%，同比回落14.39%；

住宅成交103套，环比减少24.26%，同比减少77.31%，高栏港市场随着需求逐步被消化，成交后劲不足，楼市交投氛围转淡。

洪湾及保税区，洪湾楼市渐趋淡静，均价20238.78元/㎡，环比下降7.28%；保税区楼市活跃度提升，均价31250.18元/㎡，环比略降5.85%；

洪湾成交住宅8套，环比减少46.67%，同比持平，区域市场不振；

保税区住宅成交36套，环比增长28.57%，同比减少88.42%，疫情稳定下，区域市场成交有所反弹，但较上年同期相比仍有较大差距。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2022年截止5月末全市库存量361.3万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期延迟至17.32个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，金湾库存面积为66.71万㎡，库存套数6319套，占比18.46%。

斗门库存面积为119.42万㎡，库存套数11504套，占比33.05%。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，5月土拍依旧冷清，本月仅1宗商住用地以底价成交，预测6月全市无商住用地出让。

5月住宅市场供应环比减少逾6成，房价继续窄幅回调。预计6月在各项政策利好下，楼市较前期相比将有所好转，成交有望继续保持回升趋势。

数据来源：《珠海中原研究中心》