苏州全面取消限购「济南何时取消限购」

来源： 2024-01-25 18:16:20

9月14日苏州爆出全面解除外地限购。随后青岛也传出“主城除市南、市北(不含老四方)外，其他区域全面放开限购”的消息，现在已经坐实消息9月16日正式执行。同时，9月15月，济南对楼市调控政策进行适度调整，不再将长清区、章丘区列入限购范围。此次，限购范围再次收缩。

首先再次佩服肯定苏州首当其冲的精神，给其他城市打了样，这次苏州解除限购一方面是重振经济吸引资金，另外一方面还能吸引人口。

目前苏州的新房库存大概在65000套左右，苏州的这次冲在前面的做法无疑会被全国关注，而且太多人想在苏州买房了，6年的“封印”压制了多少需求呀！之前那些还要攒积分的第一个坐不住了，再加上全国各地的资金65000套3个月基本干完。有人又要说了，啊哪有那么多需求量？我想说：需求是可以被制造出来的，现在吃穿都能满足了，你真的需要那么多吗？

有网友就表示：早知道把钱留着等苏州了，以前限购没办法，跑去其它地方买了，它又放开了。

还有人说：苏州这一举措是聪明的做法，是去库存搞活经济的策略。像当今一些贫困落后地区之前也在学发达城市的限购政策，这样贫困落后的城市房子更加卖不掉，现在看到苏州放开限购了，那么一些落后城市一定会更加模仿，但是还是会卖不掉的。苏州这样的举措接着人口会爆满，因为贫困落后地区的人口太渴望逃离了。

接下来杭州会不会跟上？

上有天堂下有苏杭，杭州土地财政全国第一高达140%，不出意外杭州的政策已经在文件袋里了，就看时机了。9月1日，杭州市富阳区出台《“聚力人才招引助力产业强区”的若干意见》，也放宽了购房条件，表示只要已落户本市的户籍家庭，或在本市有城镇社保或个税缴纳记录的非本市户籍家庭，均可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）。且在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。这意味着杭州十区中，除了不限购的临安区，富阳区成为限购政策最为宽松的城区。

全国土地财政依赖前5名

随着这两个二线城市限购松绑，接下来会要关注什么？

首先就是政策刺激效果明显，销售端优惠政策取消甚至加码。其次就是政策持续性，从目前经济角度看通胀是难以避免的，那么如果通胀过快央行必定会加回收现在的利率政策提升利率，那么购房成本会提升，本次窗口能持续到明年中旬也就差不多了，明年下下半年应该就是收紧的节奏，我个人觉得应该就是这么个套路。

1、限购限购，无疑接下来成交会提升。上面政策会与下面政策形成跷跷板。也就是说现在上面政策松了，随后销售端的政策会慢慢有所收紧，当然不会一下子收，先会到达一个平衡点。

2、一线城市的成交动态以及政策动态，我一直说一线城市就是风向标。

3、松绑城市的市场反馈，关注政策对市场刺激的效果，主要还是关注2、3线城市的成交量是否能够提升，如果快速提升说明效果明显达到预期。反之效果不明显后期必定还会出刺激政策，比如降低首付和购房补贴等等。

4、其他城市的跟进。随着近期各地密集出台了刺激政策特别是前面提到的苏州和青岛，其他城市或者说今年回调比较大的城市肯定会跟随出台相关政策。

那么我们还要注意什么？

5、数据。注意数据的延后性，我们看到数据基本都是一周前的或者更久之前的，所以不要太关注数据，还是看市场气氛。

我要开始唠叨了，目前信号明显局势很明朗（就差给你发短信了），属于烘托情绪的阶段了。房地产市场经过几次动荡之后，现在政策工具以为用得很顺手了，就想拧水龙头一样，地方政府出台各种政策工具目的就是稳经济，网上各种“你不买我不买明年买房靠大海”“房价如葱”，难道经济已经崩盘了？国家说的是住房不炒，没说过让人人都买得起吧？现在各种保障性住房，专项房买不起不代表住不起，房地产与经济捆绑，马车没有马也是个摆设。真正有买房需求的，脑子清醒点那些说还要降还要降的会给你补贴吗？你如果手上就一套两套的房子比用担心，看看市场再看看政策，何必那么悲观？如果你觉得经济就此衰退那赶紧准备粮食过冬吧。

看清本质，岁月漫长，然而值得等待。我是嘉维欢迎评论区一起讨论。